Reihenhaus in Golling an der Salzach

5440 Golling an der Salzach

€ 580.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
94 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5440 Golling an der Salzach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenhaus
Zimmer
4
Gartenfläche
61 m2
Wohnfläche
94 m2
Kellerfläche
20,5 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
8436468
Anbieter-ID
0003001644
Stand vom
30.03.2023
Kauf­preis
€ 580.000,00
Provision für Käufer
(3% des Kaufpreises plus 20% USt.)
€ 20.880,00
Kosten pro Wohnung
€ 479,20
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 162,91
Heiz­kosten
€ 156,00
Rück­lage
Netto
€ 124,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
2
Garten
Parkmöglichkeit
Aus­stell­datum
06.09.2013
Heizwärmebedarf
31 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
b (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.46
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
a++ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Tiefgarage
2

Das Reihenhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage in Golling an der Salzach. Das im Jahr 2014 errichtete Haus erstreckt sich über zwei Stockwerke und überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot. Das Erdgeschoss gliedert sich in einen hellen und gemütlichen Wohn-Essbereich inkl. Küche sowie einem separat situierten WC im Eingangsbereich. Direkt vom Wohn-Essbereich aus gelangt man über die Terrasse, welche mit einer Markise ausgestattet ist, zum Garten. Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer inkl. WC.


Das Kellergeschoss grenzt direkt an die allgemeine Tiefgarage (2 zugeordnete Stellplätze), somit ist ein komfortabler und trockener Zugang jederzeit möglich.


Die großzügige Raumaufteilung und der eigene Garten ermöglicht jungen Familien den perfekten Wohnkomfort.


Fläche

Wohnfläche: ca. 94 m²

Kellerabteil: ca. 20,5 m²

Terrasse: ca. 22,4 m²

Gartenanteil: ca. 61 m²

2 zugeordnete Tiefgaragenstellplätze


Betriebskosten

ca. € 480,- monatlich für Wasser/Kanal/Müll/Heizung ohne Strom (Werte aus 2022 - Anpassung der Energiepreise 2023 noch nicht berücksichtigt).


Kaufpreis

€ 580.000,- inkl. USt.

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

3% Maklerprovision zzgl. 20% USt.

Ca. 1,5% - 2% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft zzgl. Barauslagen zzgl. USt.


Finanzierung

Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Kundenberater der Raiffeisenbanken im Salzachtal in Ihrer Nähe.


Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.


Lage

Golling an der Salzach ist eine Marktgemeinde mit ca. 4.300 Einwohnern im Bezirk Hallein. Die Gemeinde liegt im Salzachtal im Tennengau, rund 25 Kilometer südlich der Stadt Salzburg und befindet sich am Nordfuß des Hagen- und Tennengebirges. Geschäfte des täglichen Bedarfes und örtliche öffentliche Einrichtungen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Golling hat neben zahlreichen Wanderrouten im Sommer als auch im Winter viele Freizeitaktivitäten zu bieten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Naturschauspiele wie der Gollinger Wasserfall oder die Salzachöfen am Talengpass der Salzach. Auch für Kulturbegeisterte ist die Gemeinde im Tennengau genau das Richtige, beispielsweise können die Burg Golling inkl. Museum oder diverse Wallfahrtskirchen besucht werden.


Die Anbindung nach Golling erfolgt über die A10 Tauernautobahn. Die Stadt Salzburg erreicht man in ca. 25 PKW-Fahrminuten, die Bezirkshauptstadt Hallein in 10-15 PKW-Fahrminuten.

Raiffeisen Immobilien Salzachtal

Ihr Ansprechpartner

Herr Ing. Rupert Vierthaler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 0003001644 - vielen Dank!