Refugium am Dürrnberg: Charmantes Einfamilienhaus mit malerischer Aussicht

5422 Bad Dürrnberg

€ 935.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
188 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5422 Bad Dürrnberg
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
653 m2
Wohnfläche
188 m2
Nutzfläche
267 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9511683
Anbieter-ID
504/2311
Stand vom
04.07.2024
Kauf­preis
€ 935.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Holzbauweise
Massivbauweise
offene Küche
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
18.06.2034
Heizwärmebedarf
233 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.17
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1982
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garagen und Stellplätze
2

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1982, vereint charmante Architektur mit modernen Annehmlichkeiten und einer unvergleichlichen Aussicht auf die naturnahe Umgebung und die umliegende Berglandschaft. Die Hanglage des Grundstücks ermöglicht eine traumhafte Aussicht, die Ihnen jeden Tag aufs Neue den Atem rauben wird. Mitte der 2000er Jahre wurden Teile des Hauses umfassend renoviert, um eine erstklassige Wohnqualität zu gewährleisten.

Erdgeschoss:

Der großzügige und offene Wohn-/Ess-/Kochbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück dieses Hauses. Die Raumhöhe von bis zu 7 Metern und die zahlreichen Verglasungen verleihen dem Raum eine beeindruckende Offenheit und Helligkeit. Ein sich perfekt in den Raum einfügender Kachelofen sorgt für wohlige Wärme an kalten Herbst- und Wintertagen und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die wind- und regengeschützte Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist.

Wintergarten und Wellnessbereich:

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der einen charmanten Wellnessbereich beherbergt. Hier finden Sie eine finnische Sauna und eine Dusche, die Ihnen nach einem langen Tag Entspannung pur bieten.

Obergeschoss:

Das Obergeschoss überzeugt mit einem großen Schlafzimmer, das Zugang zu einem eigenen Balkon bietet, sowie zwei weiteren Zimmern, die als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Hauptbadezimmer ist mit zwei Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, während das Gästebad über ein Waschbecken, eine Dusche und eine Toilette verfügt.

Keller:

Im Keller steht Ihnen neben dem Technik- und einem kleinen Lagerraum, ein großer Raum zur Verfügung, der vielfältig genutzt werden kann – ob als Abstellfläche oder als Fitnessraum. Vom Kellergeschoss gelangt man auch in die verflieste Doppelgarage, welche neben den Parkflächen vor dem Haus, geschützten Platz für zwei Autos bietet.

Ausstattung und Qualität:

Das gesamte Haus besticht durch seine hochwertige und stilvolle Einrichtung, die bei Bedarf übernommen werden kann. Die doppelt verglasten Fenster mit Holzrahmen (Maßanfertigung) und die solide Massivbauweise im Keller und Erdgeschoss gewährleisten eine hervorragende Energieeffizienz und Schallisolierung. Das Obergeschoss ist in Holzriegelkonstruktion mit gedämmter Holzschalung ausgeführt, und das doppelte Dach bietet zusätzliche Dämmung und Schallschutz. Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. 2023 wurde das Heizsystem auf eine effiziente und nachhaltige Luftwärmepumpe umgestellt. Wasser-, Abwasser- und Energieversorgung erfolgen über das öffentliche Netz.

Dieses Einfamilienhaus ist ein wahres Juwel, das höchsten Wohnkomfort und eine unschlagbare Lage inmitten der Natur, verbunden mit hoher Lebensqualität, bietet.

 

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <3.000m
Höhere Schule <7.500m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Bad Dürrnberg ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Hallein, nahe der Landeshauptstadt Salzburg. Gelegen auf einer malerischen Hochebene in den Nördlichen Kalkalpen, bietet der Ort eine reizvolle Kombination aus natürlicher Schönheit, historischer Bedeutung und kulturellem Reichtum. Die Region ist von den imposanten Gipfeln der Alpen umgeben und bietet atemberaubende Panoramen, die sowohl Einheimische als auch Besucher in ihren Bann ziehen. Die Landschaft rund um Bad Dürrnberg ist geprägt von dichten Wäldern, saftigen Almwiesen und klaren Bergbächen. Diese Kulisse bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Mountainbiken und im Winter Skifahren. Nahegelegen befindet sich des weiteren das historische Salzbergwerk, das tief in die Geschichte des Salzabbaus eintauchen lässt. Trotz seiner ruhigen und abgeschiedenen Lage ist Bad Dürrnberg gut erreichbar. Die Nähe zur Stadt Hallein und zur Landeshauptstadt Salzburg ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Autobahn. Hallein bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, während Salzburg als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum der Region zahlreiche weitere Annehmlichkeiten bereithält.

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