Rarität:Traumwohnung mitten im Skigebiet -Zweitwohnsitz-

€ 199.000,00 Kauf
3 Zimmer
75 m2
5582 St. Michael im Lungau

Objektdaten

Adresse
5582 St. Michael im Lungau
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Penthouse
Zimmer
3
Wohnfläche
75 m2
Kellerfläche
10 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4210971
Anbieter-ID
424
Stand vom
12.07.2018
Kauf­preis
Brutto
€ 199.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Betriebs- / Neben­kos­ten
Brutto
€ 216,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (14 m2)
möbliert
vollmöbliert
Separates WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Aufzug
Möbliert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
112 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.59
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Wohnerlebnis im sonnigen Süden des Salzburger Landes - Exklusiver Zweitwohnsitz in grandioser Südlage Im romantischen Lungau, auf 1100 m Seehöhe inmitten der Skiregion Katschberg-Aineck und Speiereck-Großeck, liegt diese top ausgestattete Dachterrassen-Wohnung in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus. Zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen präsentiert sich dieses stilvolle Objekt mit einer wunderschönen Aussicht auf die gegenüberliegende Bergwelt. Diese ansprechende 3 Zimmer-Wohnung hat eine gut durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal als Haupt- sowie Nebenwohnsitz. Neben einer geräumigen Wohnküche verfügt diese Einheit noch über 2 gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Dem Wohnzimmer ist die rund 15 m² große Terrasse vorgelagert. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Im Haus befindet sich eine Waschküche zur Mitbenützung. Ausstattung: - Komplett möbliert - Lift - Infrarot-Heizung mit Deckenmontage - Allergikerfrei - Neue Küche - Indirekte Beleuchtung - vollwertiges Soundsystem mit Bluetooth - Kabel TV - Ingesamt 4 TV-Anlagen - Echtholzparkett Die Elektroanlage wurde erneuert und entspricht nun der ÖVE/ÖNORM 8001. Das bedeutet das die Anlage gegen direktes und indirektes Berühren geschützt ist. Der Fehlerschutzschalter und die Leitungsschutzschalter schalten in der vorgeschriebenen Zeit aus. Beleuchtung und Geräte: Die Beleuchtung wurde auf LED umgerüstet da LED kostengünstiger im Betrieb sind und mehr Licht bieten. Alle elektrischen Geräte die sich in der Wohnung befinden sind keine 3 Jahre alt und in einem guten Zustand. Wlan und Boxensystem: In der Wohnung ist ein komplettes WLAN und Boxensystem installiert. Die Boxen können über eine Steuereinheit mit dem Handy verbunden werden damit die Lieblingslieder abgespielt werden können. Im Wohnzimmer befindet sich ein Dolby Surroundsystem um ein noch besseres Musik und Filmerlebnis zu ermöglichen. St. Michael im UNESCO Biosphärenpark Salzburger Lungau ist mit einer Vielzahl von Wanderangeboten und Schipisten ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Der 2-Saisonen-Ort erfreut sich das ganze Jahr über unzählige Gäste und kann unter anderem mit Nordic-Walking-Strecken, Tennisplätzen und einem malerischen 27-Loch-Golfplatz punkten. Die winterliche Bergwelt - am Fuße der Skigebiete Großeck-Speiereck, Fanningberg, Katschberg und Obertauern - sowie die schneebedeckte Winterlandschaft hüllen St. Michael im Lungau - dem sonnigen Süden des Salzburger Landes in einen Zauber aus Stille und Harmonie. Endlose und schneesichere Pisten warten auf Wintersportler, die nach Herzenslust Skifahren, Langlaufen, Tourengehen oder Boarden wollen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vom besonderen Reiz dieser Immobilie - wir freuen uns darauf, Ihnen diese persönlich präsentieren zu dürfen und Details mit Ihnen zu erläutern. Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über die Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:112.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.59
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Ihr Ansprechpartner

Frau Karin Moldan-Salmer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 424 - vielen Dank!