Puch "Am Bachweg": Top 3_4-Zimmer Garten-Wohnung

Bachweg 91, 5412 Puch bei Hallein

Kauf:
Preis auf Anfrage
4
Zimmer
119,85 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Bachweg 91, 5412 Puch bei Hallein
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Erdgeschoss, Wohnung
Zimmer
4
Gartenfläche
32,65 m2
Wohnfläche
119,85 m2
Nutzfläche
12,05 m2
Zustand
Erstbezug
Verkaufstatus
offen
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Anfang 2026
Online-ID
9627232
Anbieter-ID
WH-Puch 6 / Top 3
Stand vom
30.08.2024
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provisionsfrei
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (46.72 m2)
unterkellert
ja
Wohneinheiten
8
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Garten
Haustiere erlaubt
klimatisiert
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Rollstuhlgerecht
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
45 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.76
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2026
Baujahr laut Energieausweis
2026
Letzte Modernisierung
2026
Primärer Energieträger
WP
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Tiefgarage
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Großzügige 4-Zimmer Garten-Wohnung mit 119,85 m² Wfl. + XL-Terrasse 46,72 m² + Garten 32,65 m² inkl. Abstellraum im Stiegenhaus 4,47 m², Abstellraum im TG 7,58 m² und 4 TG-Parkplätzen (Vorschreibung Gemeinde Puch).

Ausstattung

Aufgrund der erstklassigen Architektur und der Größe des Bauvorhabens mit nur acht Wohnungen, wurde auch besonderer Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt wie z. B.: • Perfekte Grundrisslösungen, großzügige Platzverhältnisse im Innen- und Aussenbereich. • Lift für 8 Personen. • Hochwertige Eichen-Parkettböden. • Hochwertige und optisch sehr ansprechende Feinsteinzeug Wand- u. Bodenfliesen 30/60 cm. • Hochwertige Feinsteinzeug-Terrassenplatten 60/60 cm. • Hochwertige Laufen und Kaldewei Sanitäreinrichtungsgegenstände mit Kludi-Armaturen. • Passende Laufen-Badmöbel als Sonderwunsch erhältlich. • Wohn- u. Schlafräume mit bedarfsgeregelter Wohnraumlüftung. • Sämtliche Räume (außer Abstellräume) mit einzelraumgeregelter Fussbodenheizung im Winter, bzw. Kühlung im Sommer. • Im Bad zusätzlicher Badheizkörper (Handtuchtrockner über FBH). • Bad mit Palme Echtglas-Duschanlage. Zusätzliche Wannenanlage in Top 1,2,3 u. 8. Rohinstallation für ev. späteren WC-Einbau (behindertengerechtes Bad mit geringem Umbauaufwand) • Bad und WC getrennt. • Ca. 128 m² Photovoltaik-Anlage (vorrangig für Eigenverbrauch von Heizung, Kühlung und Allgemeinstrom). • Sprechanlage mit Video-Farbkamera • Batterie-Rauchmelder in allen Wohnräumen (ausser WC, Bad u. AR). • Baustellenfassungen mit 40W Leuchtmittel zur provisorischen Beleuchtung. • Vorkehrung für E-Auto-Ladelösung (Leerrohre) bei jedem PKW-Stellplatz / Vertragspartner ist die Salzburg-AG. • Weisse Marken-Holztürzargen u. Innentüren mit Röhrenspaneinlage. • Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung (k(U)-Wert Glas 0,5 W/m² K). • 3 bis 4 asphaltierte PKW-Stellplätze je Wohnung im TG (siehe Wohnungsliste). • Allgemeinflächen im Tiefgeschoss und Untergeschoss: Kinderspielplatz, Flugdach für Mülltonnen, Fahrrad- u. Kinderwagenraum u. großer Vorplatz. Sowie viele weitere Bau- und Ausstattungsdetails, die ebenfalls über dem Niveau anderer Bauträgerobjekte liegen (siehe detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung).

Lage

Das sonnige und in absoluter Ruhelage liegende Hanggrundstück mit herrlichem Südblick auf den hohen Göll, das Rossfeld, den Dürrnberg und die Barmsteine, sowie mit Westblick auf den Untersberg, befindet sich am Südrand des Ortskerns von Puch, am Sackgassenende des Bachweges, in einem Bereich mit vorwiegender Ein- bzw. Zweifamilienhausbebauung. Der Bauplatz wird über den im Eigentum der Gemeinde Puch befindlichen Bachweg aufge-schlossen. Eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, ist durch die Buslinie 160 Hallein-Salzburg, und durch die S-Bahn (Haltestelle „Bahnhof Puch Zentrum“ befindet sich in ca. 400 m Entfernung), gegeben. Darüberhinaus befinden sich sämtliche Infrastruktureinrichtungen (Lebensmittelhändler, Gemeindeamt, Ärzte, Apotheke, Physiotherapeuten, Bank, Gasthäuser, Pizzeria, Bäcker mit Kaffeehaus, KFZ-Werkstätten, Fachgeschäft für Fahrräder und Outdoor-Bekleidung, Kirche, Sportplatz, Kindergarten, Volksschule, Tankstelle, Fachhochschule etc.) in fußläufiger Entfernung.

Sonstiges

Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger. Hohe Wohnbauförderung ca. € 66.700.- für Jungfamilie. Geringe Nebenkosten ca. € 55.000.-.

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PUCHSTEIN Projektierungs- u. Bauträger GmbH

Herr Bmst. Ing. Manfred Emminger

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PUCHSTEIN Projektierungs- u. Bauträger GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Bmst. Ing. Manfred Emminger
Schlossweg 8, 5412 Puch bei Hallein

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt WH-Puch 6 / Top 3 - vielen Dank!