Preisreduktion - rascher Verkauf erwünscht.

5400 Hallein

€ 129.000,00
Kauf
123,74 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5400 Hallein
Immobilien­typ
Gewerbe, Wohnen, Büro/Praxis
Wohnfläche
44,28 m2
Nutzfläche
123,74 m2
Verkaufsfläche
79,46 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
4908649
Anbieter-ID
506/1097
Stand vom
22.08.2019
Kauf­preis
€ 129.000,00
Provision für Käufer
4.644,00 € inkl. 20% USt.
Altbau
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
05.03.2026
Heizwärmebedarf
63 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.52
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Die gegenständlichen Geschäftsflächen befinden sich in einem alten Bürgerhaus in Hallein, das in den vergangenen Jahrzehnten einer laufenden Generalsanierung zugeführt wurde.

Sie erstrecken sich vom Erdgeschoß bis in den ersten Stock. Während im Erdgeschoß ausschließlich Geschäftsräume untergebracht sind, findet man im ersten Stock Teile des Geschäfts sowie eine Wohnung mit rund 44 qm vor. 

Das Geschäftslokal ist derzeit als Frisiersalon ausgestattet, bietet aber viele Möglichkeiten für alle möglichen Branchen. Ideal ist es wohl für Dienstleistung und Handwerk geeignet, da zwar eine gewisse PKW-Frequenz vorhanden ist, aber nicht allzu viele Fußgänger vorbei gehen.

Denkbar ist auch eine Werkstätte, ein Verkaufslokal, ein Büro oder aber auch einfach eine Lager- oder Garagenfläche z. B. zur Erweiterung der Wohnräumlichkeiten. Je nach Anforderungen des Käufers kann dann mit der Behörde die Machbarkeit abgeklärt werden - wir sind hier gerne behilflich. So ist es u. U. denkbar, die Gewerbeflächen im 1. OG zu Teilen der Wohnung zuzuordnen und im Erdgeschoß einen Lagerkeller bzw. ein Atelier unter zu bringen. 

Die Räumlichkeiten befinden sich grundsätzlich in einem funktionierendem Zustand und können ohne großen Adaptierungsaufwand genutzt werden. Ein Bisschen Kosmetik schadet aber nicht.

Die Immobilie kann sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer oder als Kombination aus beiden interessant sein.

Die Räumlichkeiten sind in einem ordentlichen Zustand und können ohne großen Adaptierungsaufwand genutzt werden. Das Geschäftslokal steht derzeit leer und wurde nicht neu vermietet, um dem neuen Eigentümer alle Optionen offen zu halten. Die Wohnung ist bis 03/2021 befristet vermietet. Der Nettomietertrag liegt bei rund € 400 zuzüglich Umsatzsteuer und Betriebskosten. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Neues Ufer - Gasthaus Barmstein!

A. Pilz Immobilien und Bauträger GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Pilz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 506/1097 - vielen Dank!