Preishit: Haus in Seekirchen mit kl. Garage 127m² WFl, 370 m² Grund. Herrl. Siedlungslage,sehr ruhig

5201 Seekirchen am Wallersee

€ 574.300,00
Kaufpreis
127,3 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5201 Seekirchen am Wallersee
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Grundstück
370,3 m2
Gartenfläche
230 m2
Wohnfläche
127,3 m2
Kellerfläche
65 m2
Nutzfläche
254 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6653725
Anbieter-ID
af_Weinberg_3
Stand vom
10.10.2021
Kauf­preis
€ 574.300,00
Preis pro m²
€ 4.511,39
Provision für Käufer
3% + MWSt.
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (9.50 m2)
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Kamin
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Gültig bis
18.10.2030
Heizwärmebedarf
111.00 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.41
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Einfamilienhaus auf 370 m² Grund, Nutzfläche 254 m², Wohnfläche 130 m² mit Keller, Garage und kleinem Garten samt Holzlagerhütte. Das zweistöckige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1980 in Beton- und Ziegelbauweise erbaut und ist voll unterkellert. Es besteht aus einem betonierten Keller und einem in Ziegelbauweise gebauten Erd- und Obergeschoß, sowie einem nicht ausgebautem, aber isolierten Dachboden. Das Haus wird derzeit noch mit Elektrospeicheröfen sowie dem bestehenden großen Kachelofen beheizt. Die Warmwaseraufbereitung (120 lt) erfolgt auch elektrisch. Eine Adaptierung auf eine moderne Infrarotheizung (unterstützt durch Photovoltaik-Strom) ist angedacht, aber noch nicht realisiert. Der örtliche Elektriker (Fa.. Schölsner hat bereits vorbereitete Umbauvorschläge). 2013 wurde das Haus durch die Fa. Doll mit einer Mineralfaserdämmung sowie einer davor angebrachten hinterlüfteten Alufassade in sehr aufwändiger Art und Weise gedämmt bzw. isoliert. Auch worde der oben beschriebene Dachboden wärmeisoliert. Die bestehenden Aussenfenster und -Türen sind abgesehen von der Eingangstüre Holzelmenete mit 2-fach-Isolier-Verglasung und sind teilweise mit Jalousen bestückt. Auch in diesem Bereich wäre ein Austausch auf Kunststoff- bzw. Kunststoff-Alu-Elementen mit 3-fach-Verglasung anratsam.


Ausstattung

EG (ca. 64 m²) Wohnzimmer mit gr. Kachelofen mit Terrassenausgang und Parkettboden offenes Speisezimmer zum Wohnzimmer Küche (ohne Kücheneinrichtung) mit Anschluß für Holzofen Vorraum mit Zugang zum Stiegenhaus WC Abstellraum Windfangbereich OG (ca,. 63 m²) Vorraum mit ausziehbarer Dachbodentreppe Kinderzimmer 1 Abstellraum Schlafzimmer mit Balkonausgang Kinderzimmer 2 mit Balkonausgang WC mit Dusche und Fenster Bad mit Badewanne und Fenster der ca. 9,5m lange Balkon wurde durch die Fa. Asen (Seekirchen) mittels satiniertem Glas offener gestaltet und mit einem hagelsicherem Glasverdeck versehen. Zudem kann man die offene Balkonfront im Winter durch Glaselemente zu einem unbeheizten Wintergarten umfunktionieren. KG mit Weinkeller, einer eingerichteten Kellerbar, Werkstatt und 2 Wirtschaftsräume 2 Kamine (für Kachelofen im WZ und Küchenherdanschluss), Bramac Ziegeldach mit Kupferdachrinnen Im Bereich der einspurigen Zufahrt zur Garage ist noch Platz für weitere Autostellplätze auf eigenem Grund. Hochbeete und 2 Holzschuppen gemauerte Terrasse


Lage

Die junge Stadt Seekirchen am Wallersee liegt idyllisch eingebettet im Salzburger Seenland, nur 15 km nördlich der Stadt Salzburg. (ca. 11.000 Einwohner). Seekirchen ist eine Stadt im Flachgau im Bundesland Salzburg in Österreich. Sie liegt direkt am Wallersee, gegenüber von Neumarkt am Wallersee. Seekirchen ist schon seit über 1300 Jahren urkundlich belegt, hat aber erst in jüngerer Zeit das Stadtrecht verliehen bekommen. Top-Verkehrsanbindungen nach Salzburg und eine komplette urbane Infrastruktur inbegriffen. Hier findet man Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, sehr guter Anschluss zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (ÖBB-Westbahn, Bussen , etc. bequem in Fußnähe. Top-Verkehranbindung durch den Autobahnknoten Wallersee. Zudem hat die Region einen ausgezeichneten Freizeitwert mit den Strandbädern am Wallersee, einen weit verzweigten Radwegenetz, Lauf- und Walkingstrecken, etc. Die Nähe zur Kultur- und Festspielstadt, die herrliche Lage am See, das gewerbliche, kaufmännische und auch das kulturelle Angebot machen die Gemeinde zum Zentrum des mittleren Flachgaus. Egal ob man Ruhe und Erholung sucht oder sich sportlich betätigen möchte, hier wohnt, arbeitet und urlaubt man, immer richtig. Leicht zu erreichen mit Bus und Bahn bietet Seekirchen freien Zugang zu zwei Strandbädern (Parkgebühr) und lädt Besucher ein, den neu errichteten Rad- und Wanderweg um den Wallersee inmitten herrlicher Naturlandschaft zu genießen. Der Weg führt durch das europäische Naturschutzgebiet Wenger Moor.


Sonstiges

Nebenspesen: unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an (siehe beiliegende Nebenkostenübersicht): * Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages * 3,5% Grunderwerbssteuer * 1,1% Eintragungsgebühr * 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt. * diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen) Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.

A2S Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Franz Achleitner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt af_Weinberg_3 - vielen Dank!