Panoramavilla mit wunderbarer Bergkulisse

5084 Großgmain

€ 2.050.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
178 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5084 Großgmain
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
5
Grundstück
3 355 m2
Wohnfläche
178 m2
Nutzfläche
310 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
2001
Online-ID
5382141
Anbieter-ID
KS20.1007
Stand vom
18.03.2020
Kauf­preis
€ 2.050.000,00
Badezimmer
3.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
LUXUS
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
10.08.2027
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
88.00
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Energieeffizienzklasse
C
letzte Modernisierung
2001
Primärer Energieträger
OEL
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
6
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
8

Dieses äußerst charmante und mit sehr viel Liebe zum Detail gestaltete Landhaus verzaubert mit fantastischem und gleichzeitig einzigartigem Bergpanorama-Blick. Hier genießen Sie "unverbaubares Wohnen" mit feinster Lebensqualität auf höchstem Niveau, umgeben von herrlicher Natur. Im Erdgeschoss die großzügige und helle Diele mit offener Galerie, die in den Wohnbereich führt. Eine entzückende Bauernstube mit wohligem Kachelofen und gemütlichem Essplatz sowie das geräumige Wohnzimmer mit offenem Kamin bilden auf ca. 46m² die Living-Area des Hauses. Von hier aus der Zugang auf die großen Panorama-Terrassen mit beeindruckendem Fernblick auf die Berge, sanfte Hügel, Felder und Wälder! Hier genießen Sie von früh bis spät Sonne pur. Die großzügigen Fenster und auch schiebbaren Balkontüren setzen den Lichteinfall in tolle Szene und der Blick in den eigenen Garten mit herrlichem Schwimmteich wird jeden Tag aufs Neue gefallen. Auch die idyllische Außenbeleuchtung verspricht romantiche Abende am "kleinen See". In der separaten Küche aus Tischlerhand und tollen Marken-Geräten wird Herrliches für den Gaumengenuss gezaubert. Praktisch: die angrenzende Speis. Weiteres erfreut auch hier ein Zugang auf die schöne Terrasse mit gemütlichem Außenkamin, der im Sommer zum Grillen einlädt. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum komplettieren hier das Wohnsensemble. Die weitläufige Treppe in der Galerie führt ins Dachgeschoss der Villa. Hier bieten zwei wunderbare Schlafzimmer mit zwei Bädern en suite jede Menge Erholung und Nachtruhe. Zwei integrierte Schrankräume sorgen für nötigen Stauraum. Zugang zum Balkon, mit Blick in die Natur, ist ebenfalls gegeben. Das derzeit vorhandene Arbeitszimmer kann ganz einfach in ein weiteres Schlafzimmer umgestaltet werden. Die großzügige Galerieebene bietet genügend Platz für Ihr Homeoffice. Im Untergeschoss ....... Wellness und PRIVAT-SPA auf allerhöchstem Niveau. Hier genießen Sie auf ca. 70m² Indoor-Bereich den Pool, die Sauna, das Tauchbecken, die Dusche und ein Hot-Whirlpool. Und das Alles mit Ausgang ins "uneinsehbar Freie", wo Sie anschließend in den eigenen Schwimmteich springen. Ein "gutes Fläschchen" aus dem noblen Weinkeller versteht sich dann von selbst :-) Praktisch ist auf dieser Ebene auch noch die kleine Gästeeinheit mit eigenem Bad. Für die Autos ist eine großzügige Doppelgarage sowie 5-6 Frei-Stellplätze vorhanden. HWB 88, fGEE 1,18


Ausstattung

- ca. 3.355m² Grundstück im Grünland mit unverbaubarem Bergblick - ca. 178m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, 4 Toiletten, kleine Gästeeinheit - ca. 70m² Indoor-Wellnessbereich mit Pool, Sauna und Tauchbecken, Hot-Whirlpool - ca. 310m² Nutzfläche - Baujahr 2001 - Tischlerküche mit Steinplatte - Bauernstube mit Kachelofen - Wohnzimmer mit offenem Kamin - Marmor-, Parkett- und Schiffsböden - Weinkeller - Digitale Haustechnik mittels Bus-System, Alarmanlage - Uneinsehbarer Gartenbereich mit Schwimmteich und herrlichen Liegeflächen - Schwimmbad-Technik und Schwimmteich-Technik von Ospa - große Doppelgarage mit ca. 53m² sowie 5-6 weitere Frei-Stellplätze


Lage

Großgmain ............ eine Gemeinde im Bundesland Salzburg im Bezirk Salzburg-Umgebung und liegt auf den Ausläufern des Untersbergs direkt an der Grenze zu Bayern. Die Staatsgrenze zu Deutschland stellt der Weißbach im Westen sowie die Gemeinde Bayrisch Gmain auf der anderen Uferseite dar. Großgmain hat 2600 Einwohner und somit lieblichen Dorfcharakter. Die Mozartstadt Salzburg liegt ca. 15 Fahrminuten entfernt, den Flughafen erreichen sie in 11 Kilometer. Eine der ältesten Burgruinen Österreichs der Grafen von Plain, ist nicht nur das Wahrzeichen von Großgmain, es bietet auch einen fabelhaften Blick auf die Ortschaft und die umliegende Bergwelt. Im "Salzburger Freilichtmuseum Großgmain" erwarten Sie auf ca. 50 ha 100 wieder errichtete Originalbauten aus wunderschönen Bauernhöfen, Landwirtschaft und Handwerk. Nehmen Sie sich die Zeit und begeben Sie sich auf eine Zeitreise durch sechs Jahrhunderte, auf der Sie Salzburgs ländliche Vergangenheit entdecken. Großgmain, hier möchte man wohnen, hier findet man Ruhe !

Ihr Ansprechpartner

Frau Katrin Kössler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt KS20.1007 - vielen Dank!