Panoramaliebling

5161 Elixhausen

€ 419.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
77,87 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5161 Elixhausen
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
77,87 m2
Online-ID
5184831
Anbieter-ID
B 22174_T6
Stand vom
20.01.2020
Kauf­preis
€ 419.000,00
Provision für Käufer
3% zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Provisionsfrei

Erstbezug: moderne 2-3- Zimmer Wohnungen mit ca. 57 bis ca. 168 m² Wnfl. in sonniger Südwest-Ausrichtung, angenehme Grünruhelage in der familienfreundlichen Gemeinde Elixhausen. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Wald und grünen Wiesen wachsen Ihre Kinder hier naturnah und unbeschwert auf. Nahversorger, Kindergarten & Volksschule sind in 10 Min. erreichbar, mit dem Auto sind Sie rasch in Salzburg Stadt. Der geräumige Flur führt Sie in den lichtdurchfluteten XL-Wohnbereich, der perfekt zoniert in Kochen, Essen und Wohnen zum geselligen Beisammensein einlädt. Panoramaverglasungen lassen die Sonne herein und erweitern den Wohnraum auf die großzügige Terrasse oder in Ihre private Gartenoase. Die erstklassige Ausstattung garantiert Wohnkomfort auf höchstem Niveau: elegantes Parkett, hochwertiges Bad-Interieur, Fußbodenheizung, energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe, HWB 33, fGEE 0,76


Ausstattung

Die hochwertige und bewährte Massiv-Bauweise mit Vollwärmeschutz sorgt für Behaglichkeit und ein angenehmes Raumklima. Auf Dauer werden Kosten gespart und der Wert der Immobilie bleibt erhalten. In den Wohn- und Schlafräumen vermitteln edle Parkett-Böden in der Ausführung Multipark Eiche vita oder Esche vita behagliches Flair. Die Bäder zieren matt weiße und rutschsichere Keramikfliesen im Format 30x60. Zur stilvollen Formensprache passen die weißen Fensterelemente aus pflegeleichtem Kunststoff mit Isolierverglasung sowie die elegant weißen Innentüren. Die Bäder begeistern in moderner Optik und klarem Design mit weißen Ausstattungselementen von Laufen und Kludi-Armaturen, keramische Wandfliesen in 1A-Qualität, 30x60 cm, weiß, matt glänzend. Duschbad im DG optional gegen Aufpreis, Anschlüsse vorhanden. Balkon und Terrassen sind mit frostsicheren Steingutfliesen in hellgrauen bzw. naturgrauen Estrichplatten belegt. Als Sichtschutz zwischen den Häusern im EG und OG terrassenseitig eine lasierte Holzwand, Höhe ca. 2 m. Frostsicherer Kaltwasseranschluss auf der Terrasse im EG. Jedes Haus verfügt über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpenanlage. Die Wohngeschosse werden durch eine komfortable Fußbodenheizung mit Heizkreisverteiler gewärmt.


Lage

Elixhausen – auch der "Vorgarten" von Salzburg genannt, nur 4 km sind es bis zum Autobahnanschluss Salzburg Nord. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Ärzten und einem großen Freizeitangebot: Reiten, Tennis, Wandern, Radfahren. Volksschule und Höhere Bundesanstalt für Landwirtschaft.

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