Neuwertige Wohnung mit Traunsee- und Traunsteinblick

4813 Altmünster

€ 329.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
77 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4813 Altmünster
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
77 m2
Kellerfläche
5,63 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
6590655
Anbieter-ID
8408
Stand vom
16.09.2021
Kauf­preis
€ 329.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (17.98 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
36 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.57
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das Zentrum der Marktgemeinde Altmünster liegt nur einen Spaziergang entfernt und bietet eine hohe Lebensqualität. Top ausgebaute Infrastruktur mit Kinderbetreuungs- und Bildungsangebot sowie die Nähe zu Gmunden mit der Seepromenade und dem bekannten Schloss Ort machen Altmünster für jedes Alter attraktiv und lebenswert zugleich. In den Kaffeehäusern, Bars, Restaurants und Gasthöfen des Ortes findet garantiert jeder Genießer Gaumenfreuden nach seinem Geschmack. Sonne auf der Loggia oder am Balkon mit einem perfekt durchdachten Grundriss auf ca. 77 m2 Wohnfläche im 2.Obergeschoss, tolle Aussichtslage zum Traunsee und am Traunstein, das sind besondere Merkmale dieser neu erbauten 3-Zimmer Wohnung in hochwertiger Ausführung. Die Küche und der Wohn-/Essbereich sind offen gestaltet. Ein Tiefgaragen Stellplatz für PKW mit direktem Zugang in den Abstellraum kann für 20.000,-- € zusätzlich erworben werden, sowie ein PKW-Parkplatz im Freien für 8.000,-- €. Der Zugang zur Wohnung ist aus der Tiefgarage bequem und stufenlos mit dem Lift erreichbar. Folgende Raumaufteilung finden sie vor: Vorraum, Badezimmer, Toilette, Wohn- Ess- Kochbereich, 2 Schlafzimmer, Loggia, Balkon und ein Kellerabteil. Weitere Argumente welche sicher überzeugen: * Die Nähe zum Traunsee * 77m2 Wohnfläche als Erstbezug * Sonnige gemütliche Loggia westseitig * Balkon mit super Blick auf den Traunsee und am Traunstein - ostseitig * Barrierefreiheit von Tiefgarage bis zur Wohnung * Weiße Innentüren * Bodenbeläge in Laminat oder Fliesen * Höherwertigere Fliesen im Sanitärbereich eingebaut worden * Fenster in Kunststoff Ausführung mit 3-fach Verglasung * Angenehme Fußbodenheizung * Radl Raum & Waschraum im Erdgeschoss * Gemeinschaftsgarten mit Grünfläche und einem Spielbereich * Bushaltestelle und Bahnhof vor der Türe * Neu gebaut im Jahr 2018 Geringe Betriebskosten: Ca. 203,-- € inkl. Heizkosten zzgl. ca. 17,-- € für Tiefgarage zzgl. ca. 8,-- € für PKW-Abstellplatz Der Bahnhof in unmittelbarer Nähe, (Bahnhof Altmünster am Traunsee ist ein Durchgangsbahnhof an der Salzkammergutbahn. In Altmünster halten Regionalzüge und Regionalexpress-Züge) das Busnetz und die Autobahnauffahrt bieten eine gute Verkehrsanbindung innerhalb Oberösterreichs, nach Salzburg und auch ins benachbarte Deutschland. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger, 0043/664/88544802 email: g.steininger@poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:36.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.57
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Poetsch Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Günter Steininger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 8408 - vielen Dank!