Neuwertige Gewerbeimmobilie als Anlageobjekt oder zur Selbstnutzung in bester Infrastrukturlage von Hallein - Share Deal möglich!
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Objektbeschreibung
Neuwertige Gewerbeimmobilie als Anlageobjekt oder zur Selbstnutzung in bester Infrastrukturlage von Hallein - Share Deal möglich!
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Betriebsliegenschaft mit einer Grundstücksfläche von rund 5.735 m² und einer Gebäudenutzfläche von ca. 1.553 m², verteilt auf zwei Geschossebenen. Etwa die Hälfte des Grundstücks befindet sich in Hanglage, was die zukünftige Nutzung u.U. einschränken kann. Das Erdgeschoss des Betriebsgebäudes ist mit einer Größe von rund 851 m² als Produktionsbereich bzw. für Lagerräumlichkeiten nutzbar und kann sehr gut in mehrere Einheiten geteilt werden. Im Obergeschoss befinden sich großzügige Büroflächen mit ca. 615 m² und zwei genehmigte Betriebswohnungen mit einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 87 m².
Das gesamte Gebäude bis auf eine Büroeinheit (Top 4) sowie 1 PKW-Stellplatz (Top 12) sind im Angebot enthalten.
Die Außenanlagen bzw. KFZ-Freistellflächen sind asphaltiert und auch mittels LKW befahrbar, 12 PKW-Stellplätze vorhanden.
Die Liegenschaft ist über eine asphaltierte Straße von Norden erschlossen. Wasser- und Kanalanschlüsse über das öffentliche Netz, Strom über die Salzburg AG bzw. einem frei wählbaren Anbieter, Telefon- und Internetanschlüsse laut aktuellem Stand vorhanden, Müllplatz vorhanden.
Die Gewerbeimmobilie ist derzeit komplett vermietet. Attraktiv ist die hohe Rendite mit ca. 4 %.
Planungsenergieausweis vorhanden: HWB 52, fGEE 0,60
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Der Ordnung halber weisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler hin. Wir bitten Sie zu beachten, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen.
PROVISIONSHINWEIS
Unsere Tätigkeit ist für Sie selbstverständlich spesen- und kostenfrei. Lediglich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes durch unser Büro, beträgt die Vermittlungsprovision 3% zzgl. Umsatzsteuer.
Dieses Anbot ist unverbindlich und freibleibend.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im Salzburger Tennengau, rund 16 Kilometer südlich der Stadt Salzburg. Attraktive Gewerbelage, nur wenige Fahrminuten zur Autobahn A 10 (2 km).
STILBAU Immobilien- und Handelsgesellschaft m.b.H.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 5153/182 - vielen Dank!