Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und 2 TG Stellplätze in Fürstenbrunn
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
4-Zimmer-Wohnung mit Garten und zwei Tiefgaragenstellplätzen. Am Fuße des Untersbergs und vor den Toren Salzburgs, steht diese 4-Zimmer-Gartenwohnung in einem kleinen, modernen Mehrparteienhaus in sonniger, ruhiger Grünlage zum Verkauf. Über den ca. 11 m² großen Vorraum gelangen Sie in den offenen, lichtdurchfluteten, ca. 28 m² großen Wohn-, Koch- und Essbereich. Dieser öffnet sich nach Süden hin und führt auf die ca. 24 m² große Terrasse und den ca. 232 m² großen Garten. Die weiße Einbauküche in Hochglanzoptik bietet viel Stauraum und ist mit modernen Geräten ausgestattet. Das ca. 16 m² große Schlafzimmer führt Sie über eine große Fenstertür auf die Terrasse. Im vorderen Teil der Wohnung genießen Sie von zwei weiteren Zimmern aus den Blick in den Garten. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein ca. 3 m² großer Abstellraum. Ein ca. 5 m² großes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss komplettiert diese schicke Wohnung. Alle Zimmer sind mit Echtholz-Parkettböden in Eiche ausgestattet. Der Vorraum, das Badezimmer und das WC sind mit Fliesen ausgestattet. Der ca. 232 m² große Garten bietet viel Platz zum Entspannen. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die durch Thermostate in den einzelnen Räumen nach den jeweiligen Bedürfnissen eingestellt werden kann. Die verbauten Außenjalousien sind elektrisch bedienbar. Der Wohnung sind zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze und ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 10 m² zugeteilt worden. Bezugsfrei ist die Wohnung ab 01.05.2023. Die Betriebskostenvorschreibung setzt sich laut Vorschreibung 2023 wie folgt zusammen: Betriebskosten EUR 176,87 Verwaltungskosten EUR 44,28 Umsatzsteuer EUR 24,30 Summe Betriebskosten EUR 245,45 zuzüglich Rücklage EUR 50,64 Der Energieausweis vom 08.06.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 30 kWh/m²a, fGEE 0,56. 360 Grad-Rundgang: Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/zAcJ in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang. in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 8579326 oder per E-Mail hajnalka.kloibhofer@planethome.at zur Verfügung! Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches - auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch - mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.
Lage
Diese stilvolle Wohnung befindet sich in Fürstenbrunn, einem Ortsteil der Gemeinde Grödig, etwa 8 Kilometer südwestlich des Salzburger Stadtzentrums und 3 Kilometer westlich von Grödig hinter Glanegg, am nördlichen Fuß des Untersbergs. Das Dorf liegt etwas versteckt in der Talung des Oberlaufs der Glan, hier Glanbach genannt. Eine gute Verkehrsanbindung durch den Bus sowie die perfekte Infrastruktur fürs tägliche Leben bieten hohe Lebensqualität. Die Nähe zu den Skigebieten des Landes Salzburg machen Fürstenbrunn zu einem sehr begehrten Wohngebiet. Fürstenbrunn bietet viele Grünflächen und lädt zum Spazierengehen, Radfahren und weiteren sportlichen Aktivitäten ein. Traumhafte Wanderwege liegen Ihnen direkt zu Füßen und sorgen für Entspannung vom Alltag. Am Fürstenbrunner Wasserschloss kann man bei einer schönen Wanderung die Kraft des Salzburger Wassers erleben.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 157322 - vielen Dank!