Neue 2- und 3-Zimmer Baurechtswohnungen in Wals!

5071 Walserberg

Kauf:
Preis auf Anfrage

Objektdaten

Adresse
5071 Walserberg
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Frühling 2025
Online-ID
9728200
Anbieter-ID
5594/1019
Stand vom
04.10.2024
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barrierefrei
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
26 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.72
Baujahr
2024

In einer der begehrtesten und charmantesten Wohngemeinden von Salzburg, am Mundiglerweg 4, entsteht ein neues Wohnprojekt, das sich an jung und alt richtet: praktische 2- und 3-Zimmer Start- und Übergangswohnungen im Baurecht. 
Sie bieten kompakte Grundrisse, die effizient genutzt werden können, sowie moderne Annehmlichkeiten und hochwertige Ausstattungsdetails. 

Ideal für Unternehmen als Mitarbeiter- oder Dienstnehmerwohnungen. Auf Anleger warten Renditen mit ca. 3,25%.

  • 2- und 3-Zimmer Baurechtseigentumswohnungen
  • Wohnflächen von ca. 45 m² und 65 m²
  • Loggia
  • 1 Tiefgaragenstellplatz
  • Kellerabteil 
  • Lift 
  • Besucherstellplätze 
  • Gediegene Sanitärausstattung
  • Vinylboden in Eichendekor
  • Großformatige Fliesen
  • Weiße Innentüren mit Holzzargen
  • Pflegeleichte Kunststoff-Alufenster
  • Fußbodenheizung
  • Pelletszentralheizung
  • Photovoltaikanlage
  • Bezug Frühling 2025

Eigentum auf Zeit (Baurecht)
Bei diesem Bauvorhaben wird das Grundstück, auf dem die Wohnungen errichtet werden, auf die Dauer von 70 Jahren gepachtet. 
Das Baurecht endet per 31.05.2093.
Aus diesem Grund können hier attraktive Kaufpreise angeboten werden, die darüber hinaus auch noch seitens der Gemeinde Wals-Siezenheim mit einer Kaufpreisobergrenze gedeckelt sind.
Der monatliche, indexierte Baurechtszins („anteilige Grundstückspacht“) beträgt € 3,25 (Basis 2024) pro m² Wohnfläche und Monat.
Dies bedeutet zum Beispiel bei einer 2-Zimmer Wohnung aktuell ca. € 145,- pro Monat. 
Der Baurechtszins wird seitens der Hausverwaltung gemeinsam mit den monatlichen Betriebskosten vorgeschrieben und verrechnet.

Top 3: 44,73 m² 266.990,00 € aktiv
Top 5: 44,67 m² 266.990,00 € aktiv
Top 14: 44,73 m² 266.990,00 € aktiv
Top 17: 44,75 m² 266.990,00 € aktiv
Top 19: 64,25 m² 376.390,00 € aktiv


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <2.000m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

„Das größte Dorf Österreichs“, wird die Gemeinde gerne genannt. Ihre Vielfalt, die Nähe zur Stadt Salzburg, optimale Infrastruktur und ihr umfangreiches Freizeit- sowie Kulturangebot macht sie zu einer der liebens- und lebenswertesten Gemeinden des ganzen Landes.

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