NEUBAU WOHNHAUS MATTIGHOFEN / 4 % Bruttorendite
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 3.577.000,00
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: € 150.000,00
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das moderne Wohnhaus wird zentrumsnah in Massivbauweise in Mattighofen errichtet. Zukunftsorientiert ist auch die geplante Heizform für das moderne Wohnhaus, in Form einer Grundwasser-Wärmepumpe kombiniert mit einer Photovoltaikanlage. Durch diese Heizform können die Heizkosten erheblich gesenkt werden und reduziert somit die Betriebskosten wesentlich. Auch dies ein wichtiges Argument für eine gute und nachhaltige Vermietbarkeit. Die 16 Wohnungen werden als 2- und 3-Wohnungen (auch die Ausführung von 2 Stück 4-Zimmer-Wohnungen) ausgeführt und eignen sich sowohl für Einzelpersonen, Paare, aber auch für Familien als Mieter. Die Wohnungen verteilen sich auf 3 Geschosse und bieten durch den eingebauten Aufzug viel Komfort in jedem Alter. Im direkten Umfeld liegen hauptsächlich Einfamilienhäuser und kleinere Wohngebäude, es ist sehr sonnig und ruhig! In unmittelbarer Umgebung ist eine umfassende Infrastruktur vorhanden, ebenso Kindergärten und Schulen. Gleichzeitig ist man zu Fuß in wenigen Minuten im Stadtzentrum von Mattighofen und kann die kleine Einkaufsstadt genießen.
Ausstattung
Massivbauweise mit Porotherm Ziegel und Vollwärmeschutz, Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Fußbodenheizung Vinylfußböden in den Wohnräumen Moderne Fliesen 60 x 30 Sanitärgegenstände der Firma Laufen Weiße Innentüren mit Edelstahldrücker
Lage
Mattighofen und Umgebung: Die Kleinstadt Mattighofen mit rd. 7.400 Einwohnern hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem wichtigen wirtschaftlichen Zentrum im Grenzgebiet Salzburg/Oberösterreich entwickelt. Großen Firmen, wie u.a. KTM, Robust Plastik Eder, Aptiv, Dawo Pulverbeschichtung etc. haben sich hier angesiedelt und viele neue Arbeitsplätze sind entstanden und entstehen. Viele Mitarbeiter werden auch aus anderen Bundesländern, aber auch aus anderen europäischen Ländern angeworben, dies führt zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum, speziell nach Mietwohnungen. Gleichzeitig bietet Mattighofen ein Umfeld mit viel Natur und Sportmöglichkeiten, liegt nur rd. 20 Minuten vom Salzburger Seengebiet entfernt und ist mit dem Schnellzug bestens an die Kulturstadt Salzburg angebunden. Die Kleinstadt Mattighofen selber ist eine entzückende Einkaufsstadt und bietet im Zentrum einen historischen Stadtplatz mit bunten stattlichen Bürgerhäusern und einem ausgewogenen Branchenmix durch familiengeführte Fachgeschäfte -> ein wahres Einkaufsvergnügen mit viel Abwechslung in einer sehr lebendigen Kleinstadt.
Sonstiges
Ankaufnebenkosten: Die genannten Kaufpreise verstehen sich zuzüglich Ankaufnebenkosten, wie 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8 % inkl. Umsatzsteuer Kosten für die Vertragserrichtung (+Barauslagen), das Vermittlungshonorar trägt der Verkäufer, somit Nebenkosten gesamt rd. 6,5 % des Kaufpreises.
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Bell Immobilien GmbH
Herr Oliver Bell
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