NEUBAU WOHNHAUS MATTIGHOFEN / 4 % Bruttorendite

5020 Salzburg

€ 3.577.000,00
Kaufpreis
1 034 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
1 034 m2
Vermietbare Fläche
1 034 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
31.08.2026
Online-ID
9559599
Stand vom
03.07.2024
Kauf­preis
Netto
€ 3.577.000,00
Jetzt kostenloses Erstgespräch mit unserem unabhängigen Finanzierungspartner vereinbaren!
Provision für Käufer
KEINE KÄUFERPROVISION
provisionsfrei

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: € 150.000,00

unterkellert
nein
Wohneinheiten
16
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Abstellraum
Carport
Fahrradraum
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Heizwärmebedarf
32 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.59
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Solar
Carport
13
Kfz-Stellplatz
19
Parkmöglichkeiten insgesamt
32

Das moderne Wohnhaus wird zentrumsnah in Massivbauweise in Mattighofen errichtet. Zukunftsorientiert ist auch die geplante Heizform für das moderne Wohnhaus, in Form einer Grundwasser-Wärmepumpe kombiniert mit einer Photovoltaikanlage. Durch diese Heizform können die Heizkosten erheblich gesenkt werden und reduziert somit die Betriebskosten wesentlich. Auch dies ein wichtiges Argument für eine gute und nachhaltige Vermietbarkeit. Die 16 Wohnungen werden als 2- und 3-Wohnungen (auch die Ausführung von 2 Stück 4-Zimmer-Wohnungen) ausgeführt und eignen sich sowohl für Einzelpersonen, Paare, aber auch für Familien als Mieter. Die Wohnungen verteilen sich auf 3 Geschosse und bieten durch den eingebauten Aufzug viel Komfort in jedem Alter. Im direkten Umfeld liegen hauptsächlich Einfamilienhäuser und kleinere Wohngebäude, es ist sehr sonnig und ruhig! In unmittelbarer Umgebung ist eine umfassende Infrastruktur vorhanden, ebenso Kindergärten und Schulen. Gleichzeitig ist man zu Fuß in wenigen Minuten im Stadtzentrum von Mattighofen und kann die kleine Einkaufsstadt genießen.

Ausstattung

Massivbauweise mit Porotherm Ziegel und Vollwärmeschutz, Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Fußbodenheizung Vinylfußböden in den Wohnräumen Moderne Fliesen 60 x 30 Sanitärgegenstände der Firma Laufen Weiße Innentüren mit Edelstahldrücker

Lage

Mattighofen und Umgebung: Die Kleinstadt Mattighofen mit rd. 7.400 Einwohnern hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem wichtigen wirtschaftlichen Zentrum im Grenzgebiet Salzburg/Oberösterreich entwickelt. Großen Firmen, wie u.a. KTM, Robust Plastik Eder, Aptiv, Dawo Pulverbeschichtung etc. haben sich hier angesiedelt und viele neue Arbeitsplätze sind entstanden und entstehen. Viele Mitarbeiter werden auch aus anderen Bundesländern, aber auch aus anderen europäischen Ländern angeworben, dies führt zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum, speziell nach Mietwohnungen. Gleichzeitig bietet Mattighofen ein Umfeld mit viel Natur und Sportmöglichkeiten, liegt nur rd. 20 Minuten vom Salzburger Seengebiet entfernt und ist mit dem Schnellzug bestens an die Kulturstadt Salzburg angebunden. Die Kleinstadt Mattighofen selber ist eine entzückende Einkaufsstadt und bietet im Zentrum einen historischen Stadtplatz mit bunten stattlichen Bürgerhäusern und einem ausgewogenen Branchenmix durch familiengeführte Fachgeschäfte -> ein wahres Einkaufsvergnügen mit viel Abwechslung in einer sehr lebendigen Kleinstadt.

Sonstiges

Ankaufnebenkosten: Die genannten Kaufpreise verstehen sich zuzüglich Ankaufnebenkosten, wie 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8 % inkl. Umsatzsteuer Kosten für die Vertragserrichtung (+Barauslagen), das Vermittlungshonorar trägt der Verkäufer, somit Nebenkosten gesamt rd. 6,5 % des Kaufpreises.

Anfrage senden

Bell Immobilien GmbH

Herr Oliver Bell

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

Bell Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Oliver Bell
Lugerhofstraße 7a, 5020 Salzburg