Neubau - sofort beziehbar! Leistbare 2-Zimmer-Neubau-Wohnung in St. Pantaleon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Schnell & einfach umziehen: Unser regionaler Umzugspartner plant Ihre Übersiedlung 
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Virtuelle 360-Grad-Tour auf Anfrage verfügbar! Leistbares Wohnen im Einzugsgebiet von Salzburg: 2-Zimmer-Wohnung in St. Pantaleon ca. 48m², 1. OG, EUR 232.000,- Erstbezug in neugebauter Wohnung mit Balkon nahe dem Höllerersee. Ein Carportstellplatz (mit integriertem Abstellraum), sowie ein Freistellplatz sind inkludiert. In der Gemeinde St. Pantaleon im oberösterreichischen Innviertel werden im Ortskern tolle Wohnungen errichtet. Das Schulzentrum, eine Bäckerei als auch Bank und Gemeindezentrum sind dabei in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohnung besticht durch eine tolle Raumaufteilung sowie einen sonnigen, nach Westen ausgerichteten Balkon. Augestattet mit hochwertigen Laminat- und Parkettböden werden alle Räume über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Ausführung der Böden im Bad, Flur und Abstellraum erfolgt mittels Fliesen. Wohnen in St. Pantaleon: Sie suchen leistbares Wohnen, ein Naherholungsgebiet inkl. Badesee direkt vor der Haustüre und wollen dennoch in ca. 30 Min die Stadt Salzburg erreichen? Dann ist St. Pantaleon für Sie der optimale Wohnort.
Ausstattung
Vorraum: ca. 9 m² Abstellraum: ca. 2,5 m² Bad: ca. 6 m² Küche/Wohnzimmer: ca. 20 m² Schlafzimmer: ca. 11,5 m² Balkon: ca.13 m² Bauweise: * EG + 1. OG Massivziegelbauweise mit 18cm Vollwärmeschutz * 2. OG Hochwertige Holzriegelbauweise * Innenwände: Ständerbauweise * 3fach verdichtete Kunststoff-/ Alufenster mit elektrisch bedienbaren Raffstorekästen * barrierefrei mit Lift * Fernwärme durch Energie AG * Raumheizung und Warmwasserboiler versorgt durch Hocheffizienzpumpen * Fußbodenheizung (mit Einzelraumsteuerung im Großteil der Räume) Innenausstattung: * hochwertiger Laminat- und Parkettböden * weiße Holztüren mit Holzzargen der Fa. Kunex * moderne, große Fliesen Badezimmer/WC: * Sanitärobjekte der Fa. Laufen (o.ä.) * Badezimmerheizkörper SAT / TV: eine Gemeinschafts-SAT-Anlage wird eingebaut. Photovoltaik: Es wird eine ca. 5kWp Anlage zur Unterstützung von Licht und Heizung installiert.
Lage
Die kleine Gemeinde St. Pantaleon liegt im wunderschönen Innviertel direkt an der Salzburger Landesgrenze. Die idyllische Lage und die gute Anbindung zur Stadt Salzburg und zu Braunau zeichnen die St. Pantaleon aus. Ein Pendleranschluss Richtung Salzburg - mittels Lokalbahn (Haltestelle St. Pantaleon-Reith) - ist nur ca. 1 Kilometer entfernt. Mit nur ca. 3000 Einwohner besticht der Ort durch kurze Wege und guter Infrastruktur. Kindergarten, Volksschule und Mittelschule sind direkt im Ort. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich Sport- und Freizeitanlagen wie der Höllerersee und Fußballplätze sowie eine Bäckerei, Bank und Ärzte. Ebenfalls befinden sich 2 neue Arztpraxen im neu errichteten Gebäude. Das sensationelle Naherholungsgebiet bietet beste Möglichkeiten zum Entspannen. Wander- und Radwege locken in die Natur hinaus - zum Ibmer Moor oder Holzöstersee.
Sonstiges
Nebenspesen: unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an: Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen) Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung gerne übergeben werden. . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Anfrage senden
cubuzz GmbH
Christoph Haider
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 364268 - vielen Dank!