NEUBAU: Kompakte 3 Zimmer Eigentumswohnung - hohe KFW Förderung möglich!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In der Tittmoninger Straße entsteht ein Gebäude-Ensemble aus drei Gebäudeteilen. Das moderne und hochwertige Projekt "Wohnen am Salzachbogen" – stellt auf knapp 4.000 m² 31 moderne und hochwertige Eigentums- bzw. Mietwohnungen zur Verfügung. Die Wohnungen verfügen über Größen zwischen 45 m² und 132 m² und bieten Raum für individuelle Entfaltung. Die U-förmige Anordnung der Bauteile sorgt für eine behagliche grüne Bewegungs bzw. Begegnungszone im Innenhof, dieser besticht durch großzügige Freiflächen wie Eigengärten und Spielwiese mit Baumbestand. Neben der anspruchsvollen Architektur und Ausstattung setzt das Projekt "Wohnen am Salzachbogen" auch auf Nachhaltigkeit. Eine ökologische Bauweise, gekoppelt mit modernster Technologie wie Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen, ermöglicht nicht nur einen geringen Energieverbrauch, sondern auch die Möglichkeit einer KfWFörderung für klimafreundliches Wohnen. Eine hauseigene Tiefgarage und Abstellplätze vor dem Ensemble bieten ausreichend Platz für ein bequemes nach Hause kommen. Zudem sorgen E-Mobilitäts Vorsehungen für ein einfaches Nachrüsten einer Ladestation. Ein weiteres Highlight: eine Packstation direkt am Areal, sorgt dafür, dass Pakete sorglos zugestellt werden können, auch wenn man nicht zu Hause anzutreffen ist
Ausstattung
Die 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72,43 m². Der offen gestaltete Wohnbereich mit integriertem Ess- und Kochbereich erstreckt sich über ca. 27 m² und bildet das Zentrum des familiären Zusammenlebens. Fensterfronten und Terrassentüren öffnen den Raum zum großzügigen Balkon. Dieser hat eine Fläche von ca. 17 m². Die 3-Zimmer-Einheit verfügt über ein großzügiges Badezimmer mit WC. Vom Haupt-Schlafzimmer erreicht man ebenfalls den Balkon. Das weitere Zimmer ist ansprechend der Größe, je nach Bedarf, flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Home-Office- Bereich nutzbar.
Lage
Die charmante Stadt Laufen in Oberbayern, unmittelbar an der Grenze zu Österreich gelegen, besticht mit ihrer historischen Architektur und der besonderen Nähe zur Salzach. Die Salzachbrücke, ein Symbol für die Vereinigung zweier Kulturen, bietet atemberaubende Ausblicke entlang des Flusses und spiegelt die harmonische Verbindung der Regionen wider. Laufen vereint Tradition, Kunstwerk und modernes Leben in einer einzigartigen Gemeinschaft. Unweit der kulturellen Zentren Salzburg und Berchtesgaden bietet die idyllische Stadt zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, von entspannten Spaziergängen bis hin zu unzähligen Radstrecken entlang der Salzach. Das Projekt Wohnen am Salzachbogen – Laufen grenzt direkt an das geschützte Natura 2000-Gebiet der Salzachauen und befindet sich unweit des Zentrums von Laufen. Die Altstadt ist in weniger als 10 min. fußläufig erreichbar. Auch Lebensmittelgeschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig aber auch mit dem eigenen PKW schnell und unkompliziert erreichbar. Umliegende Bildungseinrichtungen sowie der nahegelegene Bahnhof Laufen aber auch der unweit entfernte Regionalbahnhof in Oberndorf runden das infrastrukturelle Angebot des Projektes zusätzlich ab.
Sonstiges
Kaufpreis Wohnung: EUR 425.500,- zzgl. Tiefgaragenplatz EUR 24.000,- = Insgesamt EUR 449.500,- Berechnungsbeispiel: Gesamtkaufpreis EUR 449.500 Finanzierung EUR 170.000 KFW-Förderung 300; Zins 0,66% (Stand 4.4.24), Rate (in 5 Jahren) EUR 520,65 EUR 204.000 Bank, Zins 3,85% (Stand 4.4.24) fix 5 Jahre; Rate EUR 995 benötigte Eigenmittel rd. EUR 100.700 Alle Angaben ohne Gewähr! Gerne beraten wir Sie bzgl. Finanzierung und KFW Förderung!
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Salzburg Wohnbau GmbH
Herr , MBA Michael Fuchsberger
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