Neubau: Gewerbeflächen in Erpfendorf
Gesamtbelastung
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein interessantes Bauprojekt wird von der ÖWB Gemeinnützige Wohnungsaktiengesellschaft (Innsbruck), einem Unternehmen der Salzburg Wohnbau-Gruppe, auf einem rund 3.700 m² großen Grundstück in Erpfendorf (Gemeinde Kirchdorf) realisiert. In drei Gebäudeteilen entstehen am Standort des ehemaligen Gasthofs "Alpenrose" insgesamt 19 Eigentums- und 9 Mietwohnungen, ein Café bzw. Gewerbefläche und ein Büro sowie eine Kinderkrippe, die von der Gemeinde erworben wird. Insgesamt zehn Kinder werden in der neuen Kinderkrippe auf 192 m² Fläche (inkl. Bewegungs-, Ruhe-, Koch- und Essraum plus Büro) Platz finden, die mit Parkettböden und Akustikdecken ausgestattet wird. Direkt davor wird ein kinderfreundlicher Freibereich zum Spielen geschaffen. Der Gebäudekomplex "Neue Mitte Erpfendorf", der eine Gesamtnutzfläche von rund 2.500 m² aufweist, wird als L-förmiges Bauwerk mit drei Geschoßen nach den Plänen des Architekturbüros "bergwerk Architekten" aus Lofer umgesetzt. Dabei achten die Experten vor allem auf eine Gebäudeausrichtung mit Wohnqualität und Nutzerfreundlichkeit. Die 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen weisen Größen zwischen 51 m² und 136 m² auf und sind optimal für Singles, Paare und Familien. Die Eigentumseinheiten eignen sich auch hervorragend für Dienstnehmerwohnungen. Weitere Pluspunkte des Multifunktionsgebäude-Ensembles sind helle, sonnige Räume, Parkettböden, Fußbodenheizung, ein umweltfreundliches Energiesystem mit CO2-neutraler Hackschnitzel-Heizung sowie ausreichend Parkmöglichkeiten mit 35 Tiefgaragen- und 27Außenabstellplätzen. Eine eigene Bushaltestelle soll zur Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittel animieren. Das Bauvolumen für dieses Projekt beträgt rund 8,7 Millionen Euro. Die Fertigstellung ist im Frühjahr 2023 geplant.
Ausstattung
Herstellung im Edelrohbau: - Außenhülle fertig (Fassade, Fenster, Türen) - sämtliche tragende konstruktive Bauteile werden hergestellt (ohne Innenputz) - Ver- und Entsorgungsleitungen für Wasser, Abwasser, Elektro, Heizung an einem zentralen Erschließungspunkt Zwischenwände, Fußbodenaufbauten und Innenleistungen erfolgen auf individuellen Wunsch der Käufer.
Lage
In zentraler Lage, direkt an der Ortseinfahrt, wurde diese interessante Gewerbefläche mit ca. 218 m² errichtet. Die Möglichkeiten sind noch offen. Diese Gewerbefläche kann als Cafe, Bistro, Ladenlokal oder auch als Büro genutzt werden. Die gegenständliche Einheit befindet sich gut sichtbar im Erdgeschoss und hat ein helles, offenes Raumdesign. Dazu gehört eine Terrasse mit ca. 65 m², sowie 9 Stellplätze im Freien und ein Tiefgaragenplatz. Die Herstellung erfolgt im Edelrohbau, somit ist eine freie Gestaltungsmöglichkeit gewährleistet.
Sonstiges
Miete in Edelrohbau Gewerbeeinheit 01 netto EUR 1.801,77 netto inkl. BK EUR 2.743,17 (zzgl. 20 % Ust) Miete bei Vollausbau netto EUR 2.394,31 netto inkl. BK EUR 3.335,71 (zzgl. 20 % Ust) Der Vollausbau beinhaltet: • Standard-Elektro-Installation, ohne Beleuchtung • Sanitärinstallationen für die geplanten WC-Anlagen, Fußbodenheizung, ohne Lüftungsanlage für eine etwaige Küche • Estrich- und Verputzarbeiten • Malerarbeiten – Wände weiß • Trockenbauwände und abgehängte GK-Decken • Innentüren • Fliesen – gesamte Geschäftsfläche Boden sowie WC und Nebenraum Boden und Wände (bis Zargenhöhe)
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Salzburg Wohnbau GmbH
Frau Regina Stockinger
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 7/28270/170936/EG/Eh3 - vielen Dank!