MONDÄNE 3-ZIMMER BALKONWOHNUNG

Am Breinberg, 5204 Straßwalchen

€ 278.710,00
Kaufpreis
3
Zimmer
65,15 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Am Breinberg, 5204 Straßwalchen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
65,15 m2
Kellerfläche
17,76 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
projektiert
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
voraussichtlich Frühjahr 2022
Online-ID
5522773
Anbieter-ID
98
Stand vom
14.07.2020
Kauf­preis
€ 278.710,00
Preis pro m²
€ 4.277,97
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anmerkungen
Der Kaufpreis für Sie als Anleger beträgt 253.626,10 € zzgl. 20% USt. (EUR 50.725,22)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (17.96 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
13.01.2030
Heizwärmebedarf
36 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.67
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung

Das neue Premium - Projekt im Land Salzburg, welches die reine Dimension von Freiheit bietet!

Es gibt viele Gründe von einem eigenen Zuhause zu träumen. Keineswegs Statisten Ihres Traums, vielmehr Muntermacher, sind die großzügigen Wohneinheiten im traditionell-modernem Auftritt: Die Optik hebt sich erfrischend vom Bauhaus-Stil ab und passt sich Ihrem Geschmack an. Innen offenbaren sich klug durchdachte Raumpläne, 2 Personenaufzüge und insgesamt 8 Lifestylewohnungen.

Für die Ausstattung werden nur beste Materialen verwendet - Qualitätsfenster und -türen mit barrierefreien Bodenschwellen, Beläge außen aus Thermokiefer, innen feinste Eiche und glasiertes Feinsteinzeug, sanitäre Ausstattung mit Laufen® sowie Grohe® - um nur einige der vielen Besonderheiten dieses Neubauprojekts zu nennen.

Flott zu Fuß oder mit dem Personenaufzug gelangen Sie in den 5,38 m² großen Vorraum mit ausreichend Platz für die Garderobe, vorbei am 2,14 m² Gäste - WC mit Tageslicht und Handwaschbecken weiter zum 9,97 m² Büro. Das 5,19 m² helle Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Einzelwaschtisch sowie Waschmaschinenanschluss und der Möglichkeit eines Handtuchtrockners ausgestattet.

Herzstück ist der 26,97 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich, welcher über einen 2,94 m² praktischen Abstellraum für alle Alltagsutensilien verfügt. Der riesige 17,96 m² südseitig gelegene Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom angrenzenden 12,56 m² Schlafzimmer komfortabel begehbar.

Gut zu wissen: Ein 17,76 m² Kellerabteil ist im Angebotspreis inkludiert. Alle Fenster sind mit der Vorrichtung eines Unterbaus für elektrische Raffstore ausgestattet. Zwei gut situierte PKW Stellplätze sind bereits für Sie reserviert und können um 7.500,- € für einen Außenstellplatz oder um 22.000,- € für einen Tiefgaragenplatz (jeweils inkl. 20% USt.) erworben werden. Mit der Leerverrohrung für einen E-Anschluss ist die zukünftige Versorgung Ihres E-Bikes und/oder E-Autos gegeben.

Der Verkauf erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz - kurz BTVG - genannt. Wann das Bauträgervertragsgesetz zur Anwendung kommt, erfahren Sie in diesem Kurzvideo.

Besichtigen Sie noch heute das Grundstück Ihrer Wunschimmobilie virtuell im 360 Grad Rundblick. Der Link wird nicht angezeigt? Fordern Sie gleich das Detailexposé an und erhalten damit alle Zugangsdaten.

Sie haben Fragen zur Inanspruchnahme der Salzburger Wohnbauförderung? Folgen Sie diesem Link für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin unter Tel. 0662/80 42 3000

ANLEGER-TIPP! Wir informieren Sie gerne über die steuerlichen Aspekte dieser Vorsorgeimmobilie und unterstützen Sie bei der Mietersuche.


Lage

Die herrlich idyllische Landschaft und der hohe Kultur- und Freizeitwert aber auch die verkehrsgünstige Lage, machen Straßwalchen zu einem Naherholungsgebiet mit überregionaler Bedeutung. Als lebendige Gemeinde mit vielen Vereinen ist Sport, Spiel und Spaß garantiert: der größte österreichische Freizeit- und Familienpark Fantasiana, Reiterhof Burghauser oder das Erlebnisbad sind nur wenige von vielen Freizeitangeboten für die ganze Familie. Im Ort selbst finden Sie alle Nahversorger, gemütliche Cafés, familiäre Einzelhändler, Allgemeinmediziner und Fachärzte, zwei Apotheken und viele mehr neben zwei Kindergärten, einer Volks- und Mittelschule als auch einem BORG. Die gute Verkehrsanbindung punktet mit der B1 nach Salzburg (28 Fahrminuten), Mondsee (16 Fahrminuten) und Mattighofen (19 Fahrminuten) sowie einer Haltestelle an der Westbahnstrecke.


Sonstiges

Die Visualisierungen sind dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden. Visualisierungen und Fotos ©GORILLA IMMOBILIEN GmbH

Wir weisen darauf hin, als sogenannter Doppelmakler tätig zu sein. Was man darunter versteht, erfahren Sie in diesem Kurzvideo

Wussten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte zum Schutz für Sie als Konsument in Kraft getreten ist? Nähere Informationen darüber - sowie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Nebenkosten - erhalten Sie mit dem Exposé Ihrer Wunschimmobilie.

GORILLA IMMOBILIEN GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Yvonne Siam, Bettina Bruckbauer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 98 - vielen Dank!