Mödlham: Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial- Generationenwohnen möglich

5201 Seekirchen am Wallersee

€ 790.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5201 Seekirchen am Wallersee
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
4
Gesamtfläche
957 m2
Gartenfläche
757 m2
Wohnfläche
130 m2
Kellerfläche
125 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9772916
Anbieter-ID
154
Stand vom
17.10.2024
Kauf­preis
€ 790.000,00
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Kosten pro Wohnung
€ 130,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 130,00
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
10,5 m2
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
119 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.39
Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Baumeister Realitäten e.U. ist allein beauftragt mit der Vermittlung eines Einfamlienhauses, welches im Jahre 1980 errichtet wurde und in Seekirchen am Wallersee/Mödlham gelegen ist.  

DETAILS ZUR IMMOBILIE:

  • sehr heller und großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
  • Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse
  • Küche separat, mit Fenster und angrenzender Speis
  • geräumiges Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Badezimmer ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Dusche, Fenster und Wanne
  • 130 m² Keller mit genügend Stauraum, Schlaf- und Duschmöglichkeit (Einliegerwohnung möglich, Küche bereits vorhanden)
  • Dachboden ausbaubar, Dämmung bereits vorhanden;
  • Aufstellpool im Garten ca. 3x5 Meter
  • Doppelgarage
  • Betriebskosten sind ohne den Heizkosten ausgewiesen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Seekirchen am Wallersee, einer begehrten Wohngegenden in Salzburg! Diese schöne Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Leben wünschen können. Mit einer Nutzfläche von zirka 132 m² im Erdgeschoß ist dieses Haus perfekt für Familien oder Paare, die viel Platz und Privatsphäre schätzen.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Aufgrund des Baujahres sind gewisse Modernisierungsmaßnahmen notwendig Der großzügige Wohnbereich ist mit hochwertigem Laminat ausgelegt und bietet viel Platz für gemütliche Abende mit der Familie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, wo Sie an warmen Sommerabenden die idyllische Atmosphäre des Gartens genießen können. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz für Kinder zum Spielen oder für gemütliche Grillabende mit Freunden.

Das Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Das Badezimmer im Erdgeschoß ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Weiters verfügt das Badezimmer über ein Fenster, was für eine natürliche Belüftung und schönes Tageslicht sorgt. Die Einbauküche bietet viel Stauraum und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, so dass Sie direkt mit dem Kochen beginnen können.

Ein  Highlight ist der atemberaubende Ausblick auf die umliegende Landschaft. Der Fernblick und Grünblick werden Sie jeden Tag aufs Neue begeistern und für Entspannung sorgen. Hier können Sie dem hektischen Alltag entfliehen und die Natur in vollen Zügen genießen.

Die Immobilie verfügt außerdem über eine Doppelgarage und einen Stellplatz, so dass Sie immer einen sicheren Platz für Ihr Auto haben. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal, dank der nahe gelegenen Bushaltestelle, die Sie schnell und bequem in die Stadt bringt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser  Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier werden Sie sich von Anfang an wie zu Hause fühlen und können das Leben in vollen Zügen genießen.

Interessiert? Für nähere Informationen steht Ihnen Frau Mag. Seda-Fischer jederzeit sehr gerne zur Verfügung! +43 (0) 662-93 16 46 - 01| www.baumeister-realitaeten.at | office@baumeister-realitaeten.at - auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen! | Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. als Vermittlungsprovision in Rechnung. (Nebenkosten inkl. Vermittlungsprovision ca. 10% vom tatsächlichen Kaufpreis.) 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <4.000m
Post <3.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Seekirchen am Wallersee/Mödlham. Sie liegt in einem ruhigen Wohngebiet, umgeben von einer idyllischen Landschaft mit Feldern und Wäldern. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In der Umgebung gibt es auch einige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Der Wallersee, einer der größten Seen in der Region, ist ebenfalls in kurzer Zeit

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Baumeister Realitäten e.U.

Frau Mag. Cornelia Seda-Fischer

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Baumeister Realitäten e.U.

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Cornelia Seda-Fischer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 154 - vielen Dank!