Modernisierte 3-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage mit hervorragender Infrastruktur

9020 Klagenfurt am Wörthersee

€ 215.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
75,68 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Gesamtfläche
82 m2
Wohnfläche
75,68 m2
Etage
1
Zustand
teil-/ vollrenoviert
verfügbar ab
ca. April 2022
Online-ID
6559338
Anbieter-ID
AH2609
Stand vom
15.10.2021
Kauf­preis
€ 215.000,00
Preis pro m²
€ 2.840,91
Provision für Käufer
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.
Haus­geld
€ 36,60
Badezimmer
1.00
Separates WC
1.00
Aufzug
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Parkett
Heizwärmebedarf
34.00 kWh/m2a
Baujahr
1987
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Virtuelle Besichtigungstour: https://ogulo.meilenstein.co.at/uUQt Diese 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage im Stadtteil St. Peter, in einer im Jahre 1987 erbauten Wohnanlage mit großzügiger und charmanter Grünanlage. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren komplett saniert, zudem die gesamte Wohnanlage vor ca. 10 Jahren mit neuen Fenstern und Terrassen ausgestattet und dabei ein Vollwärmeschutz angebracht. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist in Richtung Süden ausgerichtet, direkt mit Blick in die großzügige Gartenlandschaft dieser Anlage. Von der ca. 6,5 m² großen Loggia aus nimmt man so gut wie keinerlei Akustik des Stadtverkehrs mehr wahr und kann die Vielzahl der Kärntner Sonnenstunden genießen. Alle Geschosse dieses Gebäudes sind über einem Lift erreichbar. Die Wohnfläche dieser Immobilie beläuft sich auf ca. 76 m² exkl. Loggia. Verteilt auf einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich, von welchem aus man Zugang zu den 2 Schlafzimmern mit Südausrichtung, sowie zur modernen und halboffenen Einbauküche hat, bietet diese Wohnung genügend Raum für Pärchen als auch Familien. Beheizt wird die Wohnung über einen top modernen Pellet-Heizofen, welcher absolut sparsam ist - bei gleichzeitiger hoher Effizienz. Zudem ist der Ofen über eine App steuerbar. Anschlüsse für Infrarot-Heizkörper sind bei Bedarf noch in allen Zimmern vorhanden. Im Badezimmer wurde zudem eine Fußbodenheizung verbaut. Virtuelle Besichtigungstour: https://ogulo.meilenstein.co.at/uUQt Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!   Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750


Ausstattung

Eckdaten: - Wohnfläche: ca. 76 m² - Loggia: ca. 6,5 m² - Wohnung wurde vor einigen Jahren saniert - Wohnanlage vor 10 Jahren zuletzt saniert - Großzügige, Allgemein Grünanlage im Herzen der Wohnanlage - Beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung - Südausrichtung, keine Lärmimmissionen - Sparsame, moderne Pellet Heizanlage in der Wohnung - Moderne Einbauküche - Baujahr der Anlage: ca. 1987 - Lift - Tiefgarage - Keller - Allgemeinräume


Lage

Ein Leben in Klagenfurt, der pulsierenden 100.000-Einwohner Metropole im Süden Österreichs. Am Wörthersee zwischen Karawanken und den Alpen, dem Herz der Alpen-Adria-Region. Universitätsstadt, Literaturstadt, Sportstadt. Diese Wohnung befindet sich im aufstrebenden Stadtteil St. Peter/Welzenegg. Hier finden Sie eine äußerst seltene, aber ideale Kombination mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage. Wo Kindergärten und Schulen, Restaurants und Klagenfurts größtes Kino nur ein paar Gehminuten entfernt sind. Wo Shoppen Spaß macht, weil alles da ist – vom Biomarkt bis zum Möbelhändler, vom Elektronikmarkt bis zum Gartenzentrum - wo der Bus ins Stadtzentrum zudem gleich „ums Eck“ wartet. Der Stadtteil besticht neben seiner herausragenden Infrastruktur auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsader ist die Völkermarkter Straße, welche St. Peter bestens an die Innenstadt anbindet. In 5 Minuten gelangen Sie ins Stadtzentrum sowie ebenfalls an die Autobahnanschlussstelle Wien/Graz bzw. den Klagenfurt Airport.

Meilenstein Realitäten GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Alexander Hein

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt AH2609 - vielen Dank!