Modernes & idyllisches Hide-away! 4-Zimmer-Wohnung mit "Haus-im-Haus"-Feeling

5020 Salzburg

€ 1.285.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
218,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
218,5 m2
Kellerfläche
4 m2
Nutzfläche
218,5 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Online-ID
6623055
Anbieter-ID
5285
Stand vom
13.10.2021
Kauf­preis
€ 1.285.000,00
Provision für Käufer
3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Anmerkungen
1285000
Badezimmer
2.00
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (96.00 m2)
Separates WC
3.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Lastenaufzug
Offene Küche
Rollstuhlgerecht
Räume veränderbar
Wasch-/Trockenraum
Heizwärmebedarf
39.00 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.81
Baujahr
1972
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garage
1× / € 0,00 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Modern, idyllisches Hide-away in urbaner Lage Salzburgs! Versteckt in einer kleinen Seitenstraße im Salzburger Ortsteil Lieferung, umgeben von Einfamilienhäusern und angrenzenden Gärten liegt diese großzügig geschnittene 4-Zimmerwohnung. Als Größte von nur vier Wohneinheiten des bungalowähnlichen Gebäudes vermittelt sie über ihren ebenerdigen Zugang ein absolutes "Haus-im-Haus"-Feeling. Sämtliche Räumlichkeiten erschließen sich über die weitläufige Diele. Das nach Süden und Westen ausgerichtete Wohnzimmer mit perfekt ausgestatteter Wohnküche und bodentiefen Fenstertüren sowie die fast 100 m² große Terrasse sind dabei das absolute Highlight. Die ganze Wohnung ist sehr geschmackvoll mit hochwertigen Eichenholzdielen, Fliesen sowie Marken-Armaturen ausgestattet und umfasst ca. 218 m² Wohn-Nutzfläche (inkl. Hobbyraum). Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich zusätzlich ein ca. 40 m² großer Hobbyraum mit elektrisch zu öffnenden Dachfenstern. Mit einem Anschluss für einen Whirlpool, einer sehr großen Regenschwalldusche sowie einem separaten WC eignet sich dieser lichtdurchflutete Hobbyraum auch als Ruhe- und Wellnessoase. Ein Kellerabteil sowie eine Doppelgarage sind dieser Wohnung zugehörig. Ein absolut idyllisches und einzigartiges Hide-away! EA.i.A. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 662 431545 zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.


Ausstattung

- lichtdurchflutetes, geräumiges Wohnzimmer mit Ess- und Kochbereich und mit 2 sehr großen, bodentiefen Fensterschiebetüren zur umlaufenden Terrasse - hochwertige Sachsen-Einbauküche mit Kochinsel, 2 Kombibacköfen mit Dampfgarer, Kaffeevollautomat, 2 Wärmeschubladen, 3-Flächen-Induktionsherd, großer "amerikanischer" Kühlschrank - gefliester, ca. 40 m² großer Hobbyraum mit Sauna- und Whirlpool-Anschluss, große Wasserfalldusche mit Seitendüsen, separates WC, elektr. bedienbare Oberlichtfenster sowie zusätzlicher Anschluss für Waschmaschine/Trockner - nicht einsehbare, sehr schöne umlaufende Bangkirai-Terrasse mit Gräser- und Pflanzenbeet - neue Pergola (Warema) - Lounge- und Barbecue-Bereich - ganztägig Sonne aufgrund der O-S-W-Ausrichtung - elektrische Raffstore-Anlage - breite Echtholz-Eichendielen in allen Wohnräumen - Bäder mit Feinsteinfliesen beige/schwarz/weiß - teilweise ca. 274 cm hohe Wohnräume - bodentiefe Fenstertüren - Glasscheiben mit Isolierfolie - 2 Bäder (momentan als Hauswirtschaftsraum genutztes Zimmer kann wieder in Bad umgebaut werden/alle Anschlüsse vorhanden) - 3 WCs - 1 Kellerraum (ca. 4 m²) - eigene kontrollierte Wohnraumlüftung/Zu-/Abluft mit Filteranlage - Fahrradkeller; großer Gemeinschaftskeller - eigene, große Doppelgarage mit Platz für Fahrräder - 2 zusätzliche Außenstellplätze für alle 4 WE - nur 4 Wohneinheiten (alle von Eigentümern bewohnt)


Lage

Die Festspielstadt Salzburg mit ihrem historischen Zentrum ist als UNESCO-Welterbestätte ein kulturelles und architektonisches Highlight. Daneben besticht die weltbekannte Altstadt mit einer besonders attraktiven Infrastruktur und einer vielfältigen und erstklassigen Gastronomie. Schlendern Sie auf Mozarts Spuren durch die charmanten Altstadtgässchen und nutzen Sie die erlesenen Einkaufsmöglichkeiten im einzigartigen Ambiente der Stadt Salzburg. Im Stadtteil Liefering wohnen Sie urban eingebettet in eine perfekte Infrastruktur: Supermärkte, Geschäfte und Restaurants sind fußläufig bequem erreichbar, ebenso Schulen und Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel. Die historische Altstadt erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten.

Marlies Muhr Immobilien GmbH

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 5285 - vielen Dank!