Moderne Büroflächen in Neue Mitte Lehen, 5020 Salzburg - zur Miete

5020 Salzburg

€ 5.013,02
Gesamtbelastung
7
Zimmer
264 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
7
Nutzfläche
264 m2
Etagenanzahl
1
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6231809
Anbieter-ID
505/03766
Stand vom
05.07.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 12.532,56
Provision für Mieter
3 BMM (zzgl. USt.)
Preis pro m²
€ 12,32
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 5.013,02
Netto­kalt­miete
€ 3.252,12
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 925,40
Anmerkungen
Pauschalmiete inkl. BK & Heizung
Separates WC
2
Mindestmietdauer
5 Jahr
Aufzug
Barrierefrei
Endenergiebedarf
25.00 kWh/m2a
Heizwärmebedarf
25.00 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Die repräsentative Büroeinheit befindet sich in einem 5-geschoßigen Büro- und Geschäftsgebäude mit der Bezeichnung "Neue Mitte Lehen". Im Erdgeschoß befinden sich namhaften Handelsunternehmen. Den Mittelpunkt des Objekts bildet die Stadt-Bibliothek samt Panoramabar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. In unmittelbarer Nähe befinden sich die O-Bus Linien 1, 2, 4 ,7, 8 und 24. Das Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Fahrrad besteht entlang der Salzach ebenfalls eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt. Beste Infrastruktur ist in Form von Interspar, DM, Bank, Bäckerei und Gastronomie vorhanden. Das Mietobjekt befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Einheit ist durchgängig mit Teppichboden ausgestattet, die zwei Sanitärgruppen sind mit keramischem Belag versehen. Eine Teeküche ist vorhanden. Die insgesamt 7 Büroräume sind über einen innenliegenden Gang aufgeschlossen und gesondert begehbar. Die Verwendungsmöglichkeiten erstrecken sich von 2-Personenbüros über solche für 3 oder mehr Personen bis hin zu Besprechungsräumen verschiedener Größen. Die Zimmer erstrecken sich durch die gesamt Gebäudebreite, vom belebten Vorplatz an der Schuhmacherstraße bis hin zum ruhigen Innenhof, dem ehemaligen Fußballfeld der Austria Salzburg. Aufgrund der Ecklage des Büros sind alle Räume bestens belichtet und liegen entweder süd-, west- oder ostseitig. Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärmeanschluss mit eigenem Verbrauchszähler. Diese Kosten sind, ebenso wie die Stromkosten, in den angeführten Betriebskosten nicht enthalten und werden dem zukünftigem Mieter direkt von Salzburg AG vorgeschrieben. PKW-Stellplätze in der Tiefgarage können bei Bedarf gesondert angemietet werden. Sie möchten die Fläche sofort besichtigen? Unter www.oerag.at haben wir für Sie einen Rundgang erstellt. Der Ordnung halber wird festgehalten, dass ÖRAG Immobilien West GmbH als Doppelmakler tätig ist und mit dem Vermieter in regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung steht.

ÖRAG Immobilien West GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dr. Peter RUDERSTALLER

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 505/03766 - vielen Dank!