Modern, hell, ruhig: 89 m²-DG-Wohnung mit großer Dachterrasse und 2 KFZ-Stellplätzen in Josefiau

5020 Salzburg

€ 399.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
88,81 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
88,81 m2
Etage
2
Baujahr
2001
verfügbar ab
11/2020
Online-ID
5273285
Anbieter-ID
12137
Stand vom
22.02.2020
Kauf­preis
€ 399.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 304,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 184,00
Heiz­kosten
Netto
€ 120,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (15.33 m2)
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
29.05.2023
Heizwärmebedarf
80.1 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.53
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Den Tag gemütlich mit einem Glas Wein auf der exklusiven Dachterrasse ausklingen lassen... Stille... Ankommen. Der Alltag bleibt außen vor.
Die ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnung bietet Ihnen den lang ersehnten Zufluchtsort!

Objektbeschreibung

Im Zuge einer Generalsanierung wurde das bestehende Wohnhaus (Bj. 1960) aufgestockt und um diese großzügig konzipierte Dachgeschoßwohnung erweitert. Die Wohnung besticht durch großzügige Aufteilung sowie moderne Materialien. Fenster nach drei Seiten öffnen den Raum und gewährleisten beinahe rund um die Uhr Tageslicht. Bei Bedarf können Mauern auch durchbrochen und/oder versetzt werden. Im Haus befinden sich auf Erdgeschoss und zwei weiteren Etagen nur neun Parteien.

Herzstück der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich mit angrenzender, offener Küche. Hier trifft sich die ganze Familie zum Kochen, Essen und Plaudern. Wer möchte, kann am vorhandenen Kaminanschluss einen Holzofen einbauen, der im Winter wohlige Wärme verbreitet. Der Ölbrenner wurde erst 2017 erneuert.

Besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die sowohl über das Wohnzimmer als auch über das große Schlafzimmer zu begehen ist. Sie bietet im Sommer einen weiteren Wohnraum mit Blick auf die Salzburger Bergwelt und lädt zum sonntäglichen Familienfrühstück oder Grillnachmittag mit Freunden ein.

Ein großer, trockener Kellerraum mit Fenster gehört ebenso zur Wohnung wie zwei Parkplätze direkt am Hauseingang.

Gemeinschaftsgarten!

Raumaufteilung
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigelegten Plan.

Infrastruktur

Wer das Glück hat hier einziehen zu dürfen, braucht nicht zwingend ein Auto. Die Alpenstraße, in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar, ist die am höchsten frequentierte Busstrecke Salzburgs.

Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den Öffis: entlang der Salzach führen Wege in den nahen Tennengau, in den nördlichen Flachgau, natürlich in die Salzburger Altstadt und sogar ins angrenzende Bayern. Die Autobahnauffahrt befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für alle Artikel des täglichen Bedarfs sind, ebenso wie Schulen, Universität, Ärzte, Bank, Einkaufszentrum, Gastronomie, Sportanlagen, fußläufig erreichbar.


Alle Inhalte nach Angaben der Eigentümer.

Die Wohnung ist bis einschließlich Oktober 2020 vermietet.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Josefiau, Nähe Salzach

ART Immobilienservice eU

Ihr Ansprechpartner

Frau Petra Oberholzer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 12137 - vielen Dank!