Mitten im beliebten Andräviertel: Elegante, sanierte Altbauwohnung zu vermieten

5020 Salzburg

€ 2.132,81
Gesamtbelastung
5
Zimmer
134,84 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
5
Wohnfläche
134,84 m2
Kellerfläche
7,28 m2
Nutzfläche
162,23 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenoviert
verfügbar ab
Mitte November 2022
Online-ID
8094914
Anbieter-ID
PN00874
Stand vom
29.11.2022
Provision für Mieter
Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes gelten die in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt je nach Art des Mietvertrages und der Mietdauer 1 bis 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.132,81
Gesamt­miete
€ 1.779,80
Netto­kalt­miete
€ 1.618,00
Haupt­miet­zins
Netto
€ 1.618,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 353,01
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (20.11 m2)
Separates WC
2
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Gültig bis
29.04.2029
Heizwärmebedarf
239.00 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.56
Baujahr
1889
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1× / € 100,00 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

CHARMANTE ALTBAUWOHNUNG – TOP RENOVIERT IN TOP LAGE - DIREKT IM HERZEN DES ANDRÄVIERTELS WOHNTRAUM – CECONI VILLA LAGE In der näheren Umgebung befinden sich bekannte Cafés, Restaurants, Bars sowie das Schloss Mirabell mit dem berühmten Mirabellgarten und die Andräkirche. Die Anbindung an die Stadt, zum Bahnhof und auf die Autobahn ist nahezu perfekt. Besser kann man in Salzburg Stadt nicht wohnen! Neben der sehr guten Infrastruktur punktet die schicke Wohnung durch ihre besonders ruhige Ausrichtung. INFOS ZUR MIETWOHNUNG Zur Vermietung steht eine aufwendig sanierte Altbauetage im Herzen des Andräviertels, nahe der Werle-Klinik, in einem charmanten Altstadthaus aus 1889. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und wurde erst im Jahre 2018 aufwendig generalsaniert. Die Küche, die Bäder, die WCs, die Heizungmsowie die komplette Elektrik und Wasserinstallation inkl. die teilweise vorhandenen Fußbodenheizungen wurden allesamt in Zuge der Generalsanierung 2018 erneuert. Für das heimelige Raumgefühl sorgt ein Heizkamin mit Festbrennstoff und eine Fußbodenheizung in den verfliesten Räumen. Ein Kellerabteil steht auch zur Verfügung. Möchte man einen PKW-Stellplatz, so steht ein Carport als Zusatzoption zur Miete frei. Alle verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom, Heizung, Telefon, Internet u.s.w. sind direkt vom Mieter zu tragen. Das Haus ist ein Nichtraucherhaus und es werden nur Mieter akzeptiert, die diese Voraussetzung erfüllen! MIETPREIS Miete (inkl. MWSt) € 1.779,80,- Betriebskosten (inkl. MWSt) € 353,01 (neue Vorschreibung angefragt) = € 2.132,81,- Gesamtmiete (inkl. MWSt) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Es kann noch ein Carportstellplatz für € 100,-/ Monat zusätzlich angemietet werden. KONTAKT Gerne stehen wir Ihnen zur Besichtigung dieser traumhaften Wohnung jederzeit unter +43 6606404533 oder p.spaengler@bamberger-immobilien.at zur Verfügung.


Ausstattung

- Videogegensprechanlage - Handtuchtrockner in den Bädern - Fischgrätparkettböden in den Wohnräumen - Hohe Räume - Elegante Stiltüren - Sonnige Terrasse und Balkon - Überdachter Fahrradabstellbereich - Carport optional im Innenhof (durch ein elektronisches Tor gesichert)


Lage

Andräviertel - wer Andräviertel hört, denkt an Boulevards mit Geschäften und Lokalen, Mehrfamilienhäusern der Jahrhundertwende und verspürt einen Hauch von Großstadt. Tatsächlich ist das Andräviertel - am Salzachufer in Nachbarschaft zum Schloss Mirabell und Mirabellgarten - das klassische, zentrale Wohngebiet von Salzburg. Näher zur Innenstadt kann man nicht wohnen. Dementsprechend städtisch ist auch das Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebot. Jeden Donnerstag treffen sich die Salzburger und ihre Gäste auf der Schranne, einem bunten Markt vor der Andräkirche. Entfernungen: •Autobahnanschluss

BAMBERGER IMMOBILIEN Consulting GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Pia Spängler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt PN00874 - vielen Dank!