Luxuriöse Garten-Maisonette in TOP Lage - 2,7% Rendite

5026 Salzburg

€ 975.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
145,49 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5026 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Gartenfläche
185 m2
Nutzfläche
145,49 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
6029128
Anbieter-ID
67
Stand vom
09.04.2021
Kauf­preis
€ 975.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 200,86
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 167,90
Sonstige Kosten
Netto
€ 14,32
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (79 m2)
Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Alarmanlage
Fliesenboden
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
01.10.2026
Heizwärmebedarf
32 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.43
Baujahr
2016
Befeu­e­rungs­art
Gas, Erdwärme
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Großzügige Raumhöhen, ein perfekter Raumschnitt sowie die Qualität der hochwertigen Materialien überzeugen bei dieser Garten-Maisonette allesamt.

Im Erdgeschoß fällt als erstes die raumhohe Panoramaverglasung auf, die auf die wunderschöne Terrasse mit traumhaften Garten führt. Dieser erstreckt sich auf üppige 185 m² und lässt keine Wünsche mehr offen.

Den Lebensmittelpunkt bietet der helle Wohnraum mit moderner Einbauküche und lädt zum Verweilen ein.

Mit einem Hauptschlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer mit Fenster sowie praktischen Verstauräumlichkeiten ist im Gartengeschoß für Platz gesorgt.

Eine wunderschöne Eichentreppe führt in die zusätzliche Wohnebene im Souterrain. Diese ist ebenfalls mit bodentiefen Fenster versehen und taghell beleuchtet. Derzeit befinden sich dort die Kinderzimmer, was sich für Eltern und Kinder durch ein hohes Maß an Privatsphäre bemerkbar macht. Das zweite zugehörige Badezimmer verstärkt diesen Effekt zusätzlich.

Ein sehr großzügiger Wirtschaftsraum sowie Fitness- bzw. Schrankraum bieten die nötigen Haushalts- und Stellflächen. Tresor und Alarmanlage sorgen für ein behagliches Sicherheitsgefühl, hochwertige Einbaumöbel (insbesondere die Schränke sowie die Badezimmermöbel vom Tischler) sind vorhanden.
Zwei Tiefgaragenplätze sind käuflich erwerbbar (zzgl. je EUR 35.000).

Die Wohnung ist derzeit vermietet: Der Mietvertrag wurde im Oktober 2018 abgeschlossen und läuft bis Ende 2024. Die Vermietung erzielt Nettomiete von ca. EUR 2.350 monatlich und damit eine Rendite von 2,7% auf den Gesamtkaufpreis.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Diese wunderschöne Lage in Aigen bietet die Vorzüge von zentrumsnahen Wohnen und gleichzeitig unzählige Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung ist umgeben von viel Grün - wenige Fahrminuten von der Salzburger Altstadt entfernt - sonnenverwöhnt wohnt man hier in bester Nachbarschaft. Das gepflegte Villenviertel punktet durch die Kombination aus nahe gelegener Infrastruktur und Erholungswert gleichermaßen.

Spängler Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Andrea Stemeseder

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 67 - vielen Dank!