Leopoldskron: Frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung in Bestlage am Almkanal!

5020 Salzburg

€ 1.250.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
102,66 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Terrasse
Zimmer
4
Wohnfläche
102,66 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9512656
Anbieter-ID
3930
Stand vom
11.06.2024
Kauf­preis
€ 1.250.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 462,41
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 462,41
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (23.36 m2)
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Carport
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
27.5 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.84
Baujahr
2024
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

DIE WOHNUNG

Die frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines Wohnhauses mit nur 4 Parteien in Leopoldskron. Die Wohnfläche von ca. 102 m² unterteilt sich in einen hellen Wohnbereich mit Küchenanschlüssen und Zugang auf die südöstlich ausgerichtete Terrasse, ein Bad mit Badewanne & Dusche, drei Schlafzimmer und ein separates WC. Die Wohnung zeichnet sich unter anderem durch eine besonders ruhige Lage aus. Die uneinsichtige, überdachte Terrasse mit Blick auf den Almkanal bietet sich das ganze Jahr über hervorragend für gemütliche Stunden an der frischen Luft an. Ein TG-Stellplatz und ein Carport gehören zur Wohnung, zudem befinden sich Besucherparkplätze vor dem Haus.

 

DIE LAGE

Die Gartenwohnung befindet sich in sehr ruhiger Lage im beliebten Salzburger Stadtteil Leopoldskron. Durch eine zentrale Lage und dennoch im Grünen, bietet die Immobilie einen angenehmen Wohnkomfort. In unmittelbarer Umgebung befinden Sie nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sowie ist die Salzburger Altstadt in wenigen Minuten erreichbar. Für ausgiebige Spaziergänge eignet sich ideal der Mönchsberg oder der Hans Donnenberg Park. Weiters befindet sich in unmittelbarer Umgebung das Freibad Leopoldskron sowie der Leopoldskroner Weiher, wo man die zahlreichen Sonnenstunden genießen kann. Die Flughafen Salzburg und die Autobahn sind in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

 

DIE AUSSTATTUNG

- Alle Wohn- und Schlafräume mit Parkettböden (Eiche, geölt)
- Fußbodenheizung
- Kaminofen
- Abstellraum bei Carport
- Panoramaverglasung im Wohnzimmer
- Bad mit Badewanne, Dusche, zwei Fenstern, Feinsteinzeug
- überdachte Südost-Terrasse mit traumhaftem Ausblick
- Lage direkt am Almkanal 

 

 

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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