Leben und Arbeiten unter einem Dach!

5301 Eugendorf

€ 795.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
87 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5301 Eugendorf
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
5
Wohnfläche
87 m2
Büroflächen
90 m2
Nutzfläche
323 m2
Online-ID
6692224
Anbieter-ID
966/7334
Stand vom
28.10.2021
Kauf­preis
€ 795.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Separates WC
3
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
61.9 kWh/m2a
Baujahr
2001

Eugendorf liegt vor den Toren Salzburgs und ist eines der begehrtesten Wohngebiete, wenn es darum geht in Stadtnähe und gleichzeitig in der Natur zu leben. Die Mozartstadt erreichen Sie von Eugendorf aus bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder innerhalb von 15 Autominuten. Ebenso zeichnet sich der Ort durch eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten aus. Das Naherholungsgebiet Salzburger Seenland mit dem Wallersee, dem Mattsee, dem Grabensee und dem Obertrumer See liegt nur 8km entfernt. Auch ins Salzkammergut mit dem Mondsee, dem Wolfgangsee und dem Attersee ist es von Eugendorf aus nur ein Katzensprung.

Die angebotene Immobilie wurde 2001 errichtet, vereint Arbeit, Büro und Wohnen unter einem Dach und schafft somit eine perfekte Work-Life Balance. Das Erdgeschoss mit 146 m² wurde bisher als Werkstatt genutzt und ist durch die solide Betonbauweise ideal für die Nutzung als Handwerksbetrieb. Ein Abstellraum, ein Lager und eine Toilette komplettieren das Raumangebot der Werkstatt. Diese Immobilie ist wie gemacht für Menschen, die sich ihren Traum vom Wohneigentum in Kombination mit Selbständigkeit und kurzem Weg zur Arbeit verwirklichen wollen. 

Die beiden oberen Stockwerke zeichnet eine hochwertige, ökologische Holzbauweise aus, welche ein behagliches Wohn- und Arbeitsklima schafft. Für wohlige Wärme sorgt die energieeffiziente Pelletszentralheizung.

Im 1. Obergeschoss erstrecken sich auf 90 m² zwei großzügig gestaltete Büroräume mit einem kleinen Badezimmer und zwei separaten Toiletten. Auch ein Aufenthaltsraum mit Anschlüssen für Küchengeräte ist vorhanden und garantiert eine entspannte Mittagspause oder eine angenehme Umgebung beim Teammeeting. 

Das Herzstück der Immobilie ist die Wohnung im Dachgeschoss. Die offene Bauweise und die edle Holzoptik sorgen auf 87 m² für ein gemütliches Wohnambiente. Vom offenen Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf den 15 m² großen, sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Von hieraus können Sie den Blick über die umliegenden Felder, Wiesen und Wälder schweifen lassen. Ein Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Waschtisch, ein begehbarer Schrankraum und zwei kleine erhöhte Galerien runden das Raumangebot der Dachgeschosswohnung ab. 

Fahrzeuge können bequem direkt vor dem Haus auf den fünf zugehörigen Stellplätzen im Freien geparkt werden. 

Für die einzelnen Einheiten nach Stockwerken wurde jeweils Wohnungseigentum gebildet, somit kann bei Bedarf und auf Wunsch unter Umständen auch ein Einzelverkauf erfolgen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <4.000m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <4.000m
Post <4.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

s REAL Salzburg - Zentrale

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Judith Fellacher

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 966/7334 - vielen Dank!