Landhaus mit Pool in bester Panoramalage

Die Grundparzelle ist ebenflächig, bebaut mit Haus, Garten und Garage und umfasst ca. 674 m².

Das großzügige Landhaus wurde im Jahr 2003 neu errichtet, umfasst 2 Etagen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) sowie ausgebauten und umgewidmeten Keller, ist sonnendurchflutet und bietet Platz für eine große Familie bzw. wird auch modernsten Ansprüchen gerecht. 

Ihr neues Zuhause beinhaltet insgesamt 6 Wohn-/ Schlafräume mit einer Wohnfläche von ca. 166 m², einer Doppelgarage (28,55 m²) mit einem automatischen Sektionaltor zzgl. 3 PKW-Außenstellplätzen.

Das ideal durchdachte Raumkonzept verspricht Individualität und Gemütlichkeit. Die hohen Isolierwerte und die ausgezeichnete Bauqualität bieten vor allem viel Behaglichkeit. Durch die großzügigen Fensterfronten wirkt das Haus lichtdurchflutet, sehr sonnig und bietet eine wunderschöne Aussicht in ruhiger, ländlicher Umgebung. Von den nach Süden bzw. Westen ausgerichteten Balkonen genießen Sie einen überwältigenden „Bergblick“ vom Hohen Göll bis zum Untersberg.

Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss:

Diele:                                                                                    ca.     8,59 m²

Wohn-/Essraum/modern eingerichtete Küche                      ca.   45,75 m²

Garderobe:                                                                            ca.    2,00 m²

WC:                                                                                       ca.    1,50 m²

AR:                                                                                        ca.    1,90 m²

1.Obergeschoss:

Vorraum/Flur                                                                          ca.   7,50 m²

Schlafzimmer samt Zugang zum Südbalkon:                       ca.  12,36 m²

Schlafzimmer samt Zugang zum Südbalkon:                       ca.  12,39 m²

Schlafzimmer samt Schrankraum (ca. 5,40 m²):                  ca.  17,28 m²

Bad mit moderne Ausstattung (Dusche und Wanne):           ca.   9,33 m²

WC:                                                                                       ca.   2,57 m²

Ausgebauter Wohnkeller:

Vorraum:                                                                               ca.  19,42 m²

Hobbyraum:                                                                          ca.  30,14 m²

Zimmer:                                                                                ca.   12,39 m²

Dusche/WC:                                                                         ca.    3,01 m²

Die Highlights:

+ tolle Südterrasse samt Pool                                                                                               

+ gesamte Pooltechnik im Haus                                                                         

+ großzügige Doppelgarage                                              

+ 3 PKW-Außenstellplätze

+ ausgebauter Wohnkeller samt Fitnessraum

+ Infrarotkabine

+ Grundstück mit Grundwasser- Brunnen/Pumpe                                   

In allen Räumen befindet sich eine individuell steuerbare Fußbodenheizung. Ergänzend dazu sorgt ein hochwertiger Kachelofen im Wohnraum zusätzlich für behagliche Wärme. Die Heizkosten richten sich nach dem individuellen Verbrauch und wurden in der Kostenübersicht noch nicht berücksichtigt.

Überdies bietet der ca. 20 m² große ebenerdige Gartenanbau extra Stauraum für zu lagernde Gegenstände, Garten- und Sportgeräte.

In den Sommermonaten entspannen Sie sich im grünen Garten und schwimmen ihre Runden im eigenen großen Pool, welcher sich in dem eingezäunten und sichtgeschützten Garten befindet.

Über Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns sehr!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Das idyllische, ruhige Marmordorf Adnet liegt umgeben von intakter Natur auf einem kleinen Plateau über dem Salzachtal mit sehr hoher Lebensqualität ca. 4 km von der Bezirksstadt Hallein und ca. 15 km von der Festspielstadt Salzburg entfernt. Der Autobahnanschluss Hallein ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Das Landhaus befindet sich in einer kleinen Siedlung in absoluter Ruhelage am Ende einer Sackgasse, sowie angrenzend an das Naturschutzgebiet. In nur ca. 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß das Ortszentrum, wo Ihnen alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Bank, Volks- und Hauptschule, Kindergarten, Café/Bäcker, Einkaufsmarkt usw. zur Verfügung stehen.