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4671 Neukirchen bei Lambach

€ 599.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
165 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4671 Neukirchen bei Lambach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
999 m2
Wohnfläche
165 m2
Kellerfläche
128 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort verfügbar
Online-ID
9685471
Anbieter-ID
855
Stand vom
02.10.2024
Kauf­preis
€ 599.000,00
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Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2 (44 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Garten
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Alarmanlage
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
48.4 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.95
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
4
Garagen und Stellplätze
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

SCHÖNER WOHNEN mit Blick auf den TRAUNSTEIN: Dieses erst 2007 erbaute Haus läßt keine Wünsche offen. Es liegt in einer weitläufigen Wohnsiedlung mit ganz lieben Nachbarn. Die Wohnfläche beträgt 165 m², der Keller 128 m², die Garage 45 m², der Garten 999 m². Aufteilung des Hauses: -- ERDGESCHOSS: -- Einbauküche mit AEG-Geräten -- Esszimmer -- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse -- Schlafzimmer oder Büro -- Bad mit Dusche und WC -- Vorraum -- Diele -- Garderobe -- Abstellraum -- riesengroße Terrasse -- Doppelgarage, 42 m² mit Garagen-Rolltor im AUSSENBEREICH: -- 50 m² (10x5) großer Swimmingpool mit Schiebeüberdachung, Wärmepumpenheizung und Salzwasseranlage, separate Entkalkungsanlage- Wasser kommt aus eigenem Hausbrunnen -- Dusche neben dem Swimmingpool -- Grund ist rundherum mit Edelstahlgartenzaun eingezäunt -- Schwenkeinfahrtstor mit elektrischem Funk -- Garagenzufahrt asphaltiert -- Terrasse und rund um das Haus mit schönen Granitsteinen verlegt im OBERGESCHOSS: -- 3 sehr große Schlafzimmer ( könnte man auch teilen ) -- 2 Zimmer mit Balkon -- Bad mit Eckbadewanne ( Whirlpool ), Dusche, Infrarot-Wärmekabine, Waschbecken und WC -- Aufgang zum Dachboden im KELLER: -- Vorraum -- 3 sehr große Kellerräume -- 1 Technikraum -- Ausgang in den Garten Technische Daten: HEIZUNG: Fußbodenheizung mit Vaillant Wärmepumpe in allen Räumen, auch im Keller RIKA-Ofen mit Cerankochfeld im Wohnbereich, angenehme Zusatzheizung Vaillant-Heizlüfter im Bad im Erdgeschoß WASSER: Ortswasserleitung und eigener Hausbrunnen für den Garten und Pool FENSTER: HOKO-Fenster mit 2-fach Verglasung Jalousien an sämtlichen Fenstern BÖDEN: Alle Böden mit schönen Fliesen, auch im Keller, Laminat in den Schlafräumen DACH: ZIEGELDACH (kalt) ALARMANLAGE: Im ganzen Haus FERNSEHANSCHLÜSSE: In allen Räumen, auch auf der Terrasse ANBINDUNGEN: -- Kindergarten und Volksschule im Ort -- 300 m zum Bus -- 1.200 m zum Bahnhof -- 5 km bis Lambach, hier haben Sie alle Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Billa usw. und auch Gymnasium, Mittelschule und HAK, sowie Banken und Apotheke -- 7 km bis Schwanenstadt -- 20 Min. bis zur Autobahn Salzburg - München - Wien - Graz - Passau. -- 28 km bis zum Attersee -- 25 km bis zum Traunsee -Gmunden -- 16 km bis zur Bezirkshauptstadt Wels Betriebskosten: ca. € 250,-- vierteljährlich Gemeindeabgaben für Wasser, Müllabfuhr, Grundsteuer ca. € 306,-- monatlich für Strom KAUFPREIS: € 599.000,-- PROVISION: 3 % plus 20 % MWSt. Nach vorheriger Terminvereinbarung sind Besichtigungen jederzeit möglich, gerne auch an SONN - und FEIERTAGEN: Bei Anfragen führen Sie bitte ihren VOLLSTÄNDIGEN NAMEN WOHNADRESSE TELEFONNUMMER und E-MAIL an. Anfragen richten Sie an: Inge HAFEZ 90gradimmobilien GmbH Tel.Nr.: 0660/8587898 E-Mail: ih@90gradimmobilien.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:48.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.95

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90° Immobilien GmbH

Frau Inge Hafez

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