Juwel am Zeller See
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft, welche zuletzt als Appartementhaus genutzt wurde, thront prachtvoll auf seinem rund 271 Quadratmeter großen Grundstück direkt am Zeller See. Rund 16,5 Meter Seeuferlänge laden zum Sprung ins kühle Nass ein. Die einmalige Lage direkt am See ist eine der großen Besonderheiten dieser Liegenschaft.
Das Mehrfamilienhaus ist auf drei Ebenen in vier eigenständige Appartements aufgeteilt, welche zwischen 40 bis 100 Quadratmeter groß sind. Insgesamt verfügt das Haus über rund 255 Quadratmeter Wohnfläche. Aufgrund der guten Aufteilung der Einheiten könnten diese auch in fünf Wohnungen gesplittet werden. Alle Appartements verfügen über eine Küche / Kitchenette, ein Badezimmer, WC und über eine eigene Außenfläche in Form eines Balkons oder einer Terrasse mit Seeblick beziehungsweise Seezugang.
An der Liegenschaft wurden über die letzten zehn Jahre aufwendige Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen ergriffen. So wurden die Fenster erneuert, ein modernes Pellets-Heizsystem und Photovoltaik eingebracht und die Außenanlagen modernisiert. Auch in zwei der Wohnungen wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen ergriffen. Die kleineren Wohneinheiten befinden sich mit einer Ausstattung aus den späten 1980er Jahre in sehr gepflegtem Zustand.
Als Parkmöglichkeiten stehen mehrere Parkplätze auf dem Seegrundstück zur Verfügung sowie eine eigene Parkplatz-Parzelle mit 91 Quadratmetern direkt hinterm Haus. Das Grundstück ist als Grünland / Sonderwidmung gewidmet.
Das Seegrundstück wird zudem perfekt ergänzt mit seiner eigenen See-Liegeplattform. Diese wird gepachtet und könnte noch erweitert oder verändert werden. Auch die Errichtung einer Bootshütte ist möglich.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <2.000m
Post <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Die Liegenschaft steht in prachtvoller Lage direkt am Zeller See. Die Seeseite Thumersbach / Erlberg bietet einen der schönsten Blicke über den See Richtung Zell am See, die Schmitten und in die umliegende Bergwelt. Die direkte Positionierung am Wasser umrahmt die Besonderheit dieser Lage. Von der Liegenschaft aus erreicht man in nur wenigen Autominuten das Ortszentrum Zell am See mit seiner umfangreichen Infrastruktur, Gastronomie und dem Krankenhaus. Zell am See bietet ganzjährig ein tolles Angebot an Outdoor-Möglichkeiten. Über 28 Skilifte, Langlaufloipen, weitläufige Wanderwege und vor allem im Sommer die Qualität des Zeller Sees machen den Pinzgau zu einer der attraktivsten Lagen des Bundeslandes.
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Stiller & Hohla Immobilientreuhänder GmbH
Frau Andrea Stiller-Haar
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