Jede Menge Platz für 2 Familien!
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
Dieses exklusive Ensemble am grünen Salzburger Stadtrand ist ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen und grenzt direkt an das Grünland. Die Villa bzw. die beiden Einheiten wurden in Holzständerbauweise errichtet, sind modernst ausgestattet und bieten durch die eigenständigen Hauseingänge ein getrenntes Wohnen für zwei Familien. Dadurch sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Bei dem größeren Hauptteil des Hauses mit rund 183 m² Wohnnutzfläche wurde besonderes Augenmerk auf eine durchdachte Raumplanung gelegt. Im Erdgeschoss befindet sich der lichtdurchflutete Koch-/Wohn-/Essbereich mit einer zeitlos gestalteten Designerküche samt Kücheninsel, ein Gäste WC und führt direkt auf die große Sonnenterrasse samt Outdoor-Lounge. Im Obergeschoss sind zwei geräumige Schlafzimmer und ein luxuriöses Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Regendusche. Von beiden Räumlichkeiten aus gelangt man auf einen großzügigen Balkon. Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 46 m² großes Souterrain, welches auch von außen separat begehbar ist und momentan vom Eigentürmer als Homeoffice genutzt wird. Weiters ist hier ein ca. 24 m² großer Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die zweite Einheit mit separatem Hauseingang verfügt über ca. 71 m² Wohnnutzfläche und teilt sich auf zwei Ebenen auf. Im Erdgeschoss liegt der Koch-/Ess-/Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse. Zwei Schlafzimmer samt Tageslicht-Badezimmer befinden sich im Obergeschoss. Die moderne Ausstattung machen dieses Refugium zu einem perfekten Zuhause! Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer +43 664 41 38 222 zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.
Lage
Elixhausen liegt ideal zwischen der Landeshauptstadt Salzburg und dem malerischen Seengebiet des Salzburger Landes, unweit des nördlichen Stadtrands von Salzburg. Die Gemeinde bietet mit ihrer idyllischen Natur und herrlichen Landschaft einen beliebten Wohnort. Elixhausen ist ein optimaler Ausgangspunkt für verschiedene Freizeitaktivitäten. Die gut ausgebaute Infrastruktur umfasst Busverbindungen, Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, einen Kindergarten, eine Volksschule sowie diverse Freizeiteinrichtungen.
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Marlies Muhr Immobilien GmbH
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