ITZLING | Exklusiver Freiraum im Penthouse

5020 Salzburg

€ 2.901,63
Gesamtbelastung
3
Zimmer
156 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Penthouse
Zimmer
3
Wohnfläche
156 m2
Etagenanzahl
1
Etage
1
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5586545
Anbieter-ID
6565
Stand vom
22.10.2020
Provision für Mieter
Provisionspflichtig, 3% Kaufsumme + 20% MwSt

3% Kaufsumme + 20% MwSt

Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.901,63
Gesamt­miete
€ 2.200,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 701,63
Badezimmer
1.0
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (38.0 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Garage
Parkett
Heizwärmebedarf
68 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2001
letzte Modernisierung
2001
Primärer Energieträger
Fernwärme
Garage
2

GANZ ALLGEMEIN Ein Penthouse ist immer etwas Besonderes! Man ist ganz oben und genießt den Luxus eines wunderbaren Ausblicks. Diese Immobilie aus dem Jahr 2001 gewährt Ihnen aber nicht nur einen freien Blick auf Maria Plain und über die Dächer von Itzling. Sie bietet auch jede Menge Freiheitsgefühle auf den zwei Terrassen Richtung Westen und Osten. So kann man sich zu jeder Tageszeit für Sonne oder Schatten entscheiden. Schatten spendet übrigens auch die elektrische Markise auf der Westterrasse. Die ca. 156 qm große Dreizimmerwohnung ist länglich geschnitten und erstreckt sich über den gesamten Grundriss des Gebäudes. Sie ist mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Natürlich in allen Räumen. Geheizt wird mit Fernwärme. Das Penthouse ist eingesäumt von raumhohen Fensterfronten. So hat man auch von innen immer freie Ausblicke in die Umgebung und viel natürliches Licht im Wohnraum. Und falls es einmal zu hell oder heiß werden sollte, kann man die elektrischen Rollläden herunter lassen. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Schrankraum. Hier, im Schlafzimmer sowie am Gang finden sich Qualitätseinbaukästen. Die hochwertige Innenausstattung zeigt sich auch in der Bulthaup Küche mit schöner Steinplatte und besten E-Geräten von Gaggenau und Miele. Ein echter Augenfänger ist das luxuriöse Marmorbad mit Wanne, Dusche, zwei Waschtischen und WC. Das zweite WC sorgt für ungestörte Privatsphäre und ein Wirtschaftsraum für genügend Stauraum. Die Wohnung verfügt momentan noch über keinen Lift. Es gibt aber Überlegungen das zu ändern. Ein Fingerprintsystem bietet Sicherheit nach höchsten Standards. Zwei Garagenplätze sind ebenfalls erwerbbar. Genießen Sie die Freiheit über der Stadt mit allen Annehmlichkeiten, die ein Penthouse zu bieten hat. ZUM RAUMPROGRAMM Flur, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Schrankraum, Waschraum, Arbeitszimmer, WC, Abstellraum, großer Wohn-/Essbereich und 2 Terrassen. 2 Garagenstellplätze (Aufpreis € 35.000,–) ZUR LAGE Zwischen Salzachufer, Milchhof und Maria Plain haben viele Salzburger*innen einen blinden Fleck. Dabei zählt das sich dort befindliche Itzling zu den authentischsten Vierteln der Stadt und hat sich seinen ganz eigenen Charme bis heute erhalten. Das Wohnhaus liegt nahe dem Mayburger Kai. Salzachufer, Salzachseen, Alterbach und Maria Plain sind daher leicht zu erreichende Naherholungsgebiete mit hohem Freizeitwert. Aber auch die Altstadt ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. In der direkten Umgebung befinden sich auch Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Kindergarten, Schulen, Spielplätze ... Alles, was der Alltag erfordert, kann man bequem ohne Auto erledigen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der öffentliche Verkehr mit Bus und Bahn ist nur eine kurze Fußstrecke entfernt. Und auch die Autofahrer haben´s gut: In wenigen Minuten ist man auf der Autobahnauffahrt Nord, auf der Bundesstraße Richtung Oberndorf oder im Stadtzentrum. ZUR AUSSTATTUNG - Exklusive Bulthaup Küche - Echtholzparkett in allen Räumen - Fußbodenheizung - Hochwertige Einbaukästen - Raumhohe Fensterfronten - Elektrische Rollläden - West-Terrasse mit elektrischer Markise ZU DEN BESONDERHEITEN - 2 Terrassen Richtung Westen und Osten - Aussicht auf Maria Plain - Luxuriöses Marmorbad - Eigener Schrankraum - 2 Toiletten - Sicherheit durch Fingerprint-System Wir haben Ihr Interesse geweckt? Herr Schiessendoppler freut sich auf Ihre Anfrage. KONTAKT MY HOME IS MY HOME Immobilien W. Schiessendoppler & Partner OG betreut von: Mag. (FH) Wolfgang Schiessendoppler +43 (0)650 655 655 6

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Ihr Ansprechpartner

Herr Markus Unterkirchner
Fürbergstraße 42a, 5020 Salzburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 6565 - vielen Dank!