INVESTMENT: Mehrparteienhaus in Saalfelden

5760 Saalfelden

€ 1.175.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
238,94 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5760 Saalfelden
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
8
Grundstück
605 m2
Wohnfläche
238,94 m2
Kellerfläche
15,03 m2
Nutzfläche
511,87 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8174039
Anbieter-ID
2182
Stand vom
11.01.2023
Kauf­preis
€ 1.175.000,00
Provision für Käufer
lt. Angabe Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3% + 20% Ust. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.
Badezimmer
5
Bad mit
Wanne, Dusche
unterkellert
teilweise
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
3× / € 0,00 Miete
Garage
1× / € 0,00 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
4


Ausstattung

Das Mehrparteienhaus in frequentierter Lage von Saalfelden verfügt über insgesamt 5 Wohnungen und ein Geschäftslokal mit einer gesamten Nutzfläche von rund 512 m². Zusätzlich gehört zu diesem Immobilienpaket auch noch eine Garage. Das Geschäftslokal im Erdgeschoss erstreckt sich über die gesamte Länge des Hauses und wirkt durch die große Fensterfront des gut geschnittenen Verkaufsraumes hell und einladend. Direkt angrenzend befindet sich noch ein rund 124 m² großer Lagerraum, der in Kombination mit dem Geschäftslokal vermietet wird. Ein separates WC und drei Freistellparkplätze vor dem Haus gehören ebenfalls zur Gewerbeeinheit. Zu den privaten Wohnungen gelangt man über den seitlichen Hauseingang, der sich direkt neben den Garagen befindet. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Beide verfügen über jeweils 2 Zimmer, Küche und Bad, die ähnlich angeordnet sind, jedoch in der Wohnfläche variieren. So verfügt die kleinere Einheit über rund 51 m² und die größere über ca. 69 m². Im zweiten Obergeschoss gibt es zwei 1-Zimmerappartements mit Bad. Die kleinere Einheit mit 20 m² Wohnfläche hat noch einen schmalen Vorraum, während die 24 m² Einheit über eine kleine Kochnische verfügt. Auf der anderen Seite des Treppenhauses befindet sich dann die größte Wohneinheit mit 74 m² Wohnfläche. Durch einen Abstellraum und einem Raum für eine begehbare Garderobe werden hier zwei praktische Staumöglichkeiten geschaffen. Alle Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand und sind teilweise mit Vinyl-, Laminat- oder Fliesenböden ausgestattet. Zusätzlich ist in jeder Wohneinheit eine moderne Einbauküche vorhanden. Beheizt wird das Haus mit einer Elektroheizung, wodurdch die Betriebskosten sehr niedrig gehalten werden können. Eine genaue Aufstellung hierzu übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil im Ausmaß von 1,81 - 2,21 m², welches zusätzlichen Stauraum bietet. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und können in einem persönlichen Gespräch alle näheren Details klären.


Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Nähe des Bahnhofes von Saalfelden. Saalfelden im Herzen der Salzburger Bergwelt ist mit rund 16.800 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt des Bezirks Zell am See. Saalfelden mit seinem imposanten Anblick auf die Gipfel des Steinernen Meeres ist die bevölkerungsreichste Stadt des Bezirks Zell am See. Kulturell und sportlich hat der Ort einiges zu bieten, wie zum Beispiel das jährlich stattfindende „Internationale Jazzfestival“ oder auch zahlreiche Sportleistungszentren, unter anderem für die Sportarten Langlauf, Biathlon oder Nordische Kombination. Sich in der herrlichen Natur der Region fit zu halten, ist aber auch für Breitensportler ein absolutes Highlight. Skifahrer haben hier eine große Auswahl an hervorragenden Skigebieten, die mit dem Auto schnell erreichbar sind. Für Erholung und Badevergnügen im Sommer ist ebenfalls gesorgt durch den künstlich angelegten Ritzensee.

Ferstl Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Andrea Pichler, M.A.

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 2182 - vielen Dank!