INSPIRIERENDE 4-ZIMMER DOPPELHAUSHÄLFTE MIT PHOTOVOLTAIK-ANLAGE

Hinterbuch, 5166 Perwang am Grabensee

€ 578.500,00
Kaufpreis
4
Zimmer
105,17 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hinterbuch, 5166 Perwang am Grabensee
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Gartenfläche
62,43 m2
Wohnfläche
105,17 m2
Nutzfläche
163,47 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
projektiert
Online-ID
6817972
Anbieter-ID
251
Stand vom
20.06.2022
Kauf­preis
€ 578.500,00
Preis pro m²
€ 5.500,62
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (34.67 m2)
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
02.10.2031
Heizwärmebedarf
33 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.48
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A++ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2022
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Zwischen Wald, Wiesen und Seen

Das kleine, feine Neubauprojekt Countryside mit nur 3 Einheiten trägt ihren Namen zurecht - denn der malerische Ort Perwang am Grabensee ist ein Kleinod, wie es heute nur noch selten zu finden ist. Umgeben von unberührten Wiesen mit ihren sanften Hügeln, den Gebirgsketten in Sichtweite und dem naturbelassenen See, entsteht ein Einfamilien- und Doppelhaus in ökologischer Holzbauweise.

Bei der Konzeption wurde besonderer Wert auf eine hohe Wohn- und Lebensqualität gelegt: Ihr neues Zuhause verfügt über eine gehobene Standardausstattung, die von warmen Eichenparkettböden und großformatigen Feinsteinzeugfliesen über eine hochwertige Sanitärausstattung bis hin zu einer Photovoltaik Anlage reicht, welche klimaschonend die Sonne als Energiequelle nutzt.

ZUHAUSE - DER SCHÖNSTE ORT DER WELT

Der Außenbereich vor Ihrem Doppelhaus überrascht mit einem Doppelcarport sowie ein praktisches 11,05 m² Außenlager für Fahrräder und Gartenutensilien - klug überlegt geht es in Ihrem 105,17 m² großen Zuhause weiter: 

Im 5,09 m² Eingangsbereich finden Jacken, Schuhe & Taschen in kombinierter 3,36 m² Abstell- und Technikraum bietet zusätzlichen Stauraum und macht Platz für Waschmaschine und Trockner.

Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich besticht nicht nur durch seine Größe von gesamt 41,09 m² sondern auch durch die ideenreiche Aufteilung. Die offene Küche mit Blick in Ihren eigenen Garten ist mit einer 2,67 m² angrenzenden Speis ausgestattet und der in einer Nische angeordnete Couchbereich bietet Ihnen kuschelige Stunden mit der Familie. 

Eines der Highlights dieses Doppelhauses ist ganz bestimmt Ihre kleine aber feine 62,43 m² Gartenoase und einer 22,56 m² großen Terrasse. Hier können Sie sich am selbst angebauten Gemüse und Obst erfreuen oder eine Schaukel und Sandkiste für die Kleinsten platzieren.

Über die Treppe gelangen Sie zu den Privaträumen der Familie, welche über die 5,33 m² Diele zentral begehbar sind: Beginnend mit dem 13,82 m² Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und direktem Zugang auf den sonnigen 12,11 m² Balkon.
Das 8,49 m² Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche sowie Doppelwaschtisch ausgestattet und stellt damit den idealen Familientreffpunkt am Morgen als auch am Abend dar. Die 2,06 m² Toilette mit Tageslicht wurde separiert angeordnet und mit einem Handwaschbecken ausgestattet.

Die beiden hellen Kinderzimmer verfügen über eine Größe von 10,60 m² und 10,73 m² - wobei größeres davon ebenso Zugang auf den Balkon hat.

Der Rohdachboden verfügt über eine Fläche von 58,30 m².

Gut zu wissen: Mit der Leerverrohrung für einen E-Anschluss im Doppelcarport (Aufpreis EUR 17.500,-) ist die zukünftige Versorgung Ihres E-Bikes und/oder E-Autos gegeben. Alle Fenster sind mit der Vorrichtung eines Unterbaus für elektrische Raffstore bzw. Rollläden ausgestattet und können mit einer ALU Deckschale gegen einen Aufpreis von EUR 1.900,- oder in Holz - ALU Ausführung gegen einen Aufpreis von EUR 6.500,- jeweils inkl. inkl. 20% USt. erworben werden.

Besichtigen Sie noch heute das Grundstück online im 360 Grad Rundblick und erleben Ihre Wunschimmobilie bereits vor Baufertigstellung virtuell in einer 360 Grad Tour in fotorealistischer Darstellung. Der Link wird nicht angezeigt? Fordern Sie gleich das Detailexposé an und erhalten damit alle Zugangsdaten.


Lage

Perwang ist eine kleine Feriengemeinde in Oberösterreich, die direkt an der Grenze zum Bundesland Salzburg liegt und schmiegt sich direkt an das Ufer des Grabensees. Wer hier lebt, findet Ruhe und Erholung fernab vom hektischen Alltag. Das naturbelassene Strandbad lässt Kinderherzen höher schlagen: Zur Ausstattung gehören eine Badeinsel, eine Kinderrutsche im sicher abgegrenzten Kinderschwimmbereich sowie ein Spielplatz und ein eigenes Becken mit Babyrutsche für die Kleinsten. Und sollten es die Temperaturen einmal nicht zulassen, empfiehlt sich eine Tour mit dem Fahrrad oder eine Wanderung rund um den malerischen See, welcher im Naturschutzgebiet liegt. Sammeln Sie faszinierende Landschaftseindrücke kombiniert mit interessanten Tierbeobachtungen an moorigen und naturbelassenen Pfaden! Richtung Salzburg erreichen Sie in 8 Autominuten Mattsee und in 27 Autominuten die Landeshauptstadt. Richtung Oberösterreich fahren Sie nur 15 Autominuten nach Mattighofen und 32 Autominuten nach Braunau am Inn im Innviertel oder nach Mondsee im schönen Salzkammergut.


Sonstiges

Die Visualisierungen sind dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Enthaltene Einrichtungsvorschläge sind nur symbolisch und nicht Teil der auszuführenden Ausstattung. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden. Visualisierungen, Fotos und Text ©GORILLA IMMOBILIEN GmbH

Wussten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte zum Schutz für Sie als Konsument in Kraft getreten ist? Nähere Informationen darüber - sowie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Nebenkosten - erhalten Sie mit dem Detailexposé Ihrer Wunschimmobilie.

GORILLA IMMOBILIEN GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Horst Völkl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 251 - vielen Dank!