INFLATIONSSCHUTZ GRUNDSTÜCK - INVESTMENT MIT WOHNRECHT

5020 Salzburg

€ 2.200.000,00
Kaufpreis
1 267 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnen, Grundstück
Grundstück
1 267 m2
Wohnfläche
150 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
6653571
Anbieter-ID
523/1030
Stand vom
18.10.2021
Kauf­preis
€ 2.200.000,00
Preis pro m²
€ 1.736,39
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Altbau
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Baujahr
1961
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1

VILLENGRUNDSTÜCK LEOPOLDSKRON

MIT ALTBESTAND UND WOHNRECHT

 

"Warte nicht darauf in Immobilien zu investieren - investiere in Immobilien und warte!" 

T. Harc Eker

Allgemeine Beschreibung | Lage

Das zum Verkauf gelangende Grundstück befindet sich am Anfang einer Sackgasse in sehr schöner und ruhiger Siedlungslage unweit des Leopoldskroner Weihers. Die Umgebungsbebauung ist im wesentlichen durch Einfamilienhäuser und Villen gekennzeichnet. Die Ausrichtung des Grundstückes ist Nord-Süd, womit eine optimale Besonnung der Liegenschaft ganztägig gewährleistet ist.

Das Naherholungsgebiet rund um den Weiher ist in kurzer Fußdistanz erreichbar. Das Zentrum der Stadt Salzburg ist ca. drei Kilometer entfernt und entweder über den Thumegger Bezirk oder über die Leopoldskronstraße und das Neutor sehr gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über die Buslinie 22.

Beschreibung Grundstück

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1.267 m2. Es ist rechteckig ausgeformt und nahezu eben. Es eignet sich daher ausgezeichnet für eine Bebauung. Laut Auskunft der Stadt Salzburg bestehen folgende Bebauungsgrundlagen: 

- Flächenwidmung: erweitertes Wohngebiet 

- bauliche Ausnutzbarkeit: GFZ 0,35 - 0,5

- 2 oberirdische Vollgeschoße

- Baufluchtlinie hin zur Aufschließungsstraße 4m

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine Privatstraße / Wegegemeinschaft. 

Beschreibung Gebäude | Bestand

Das Bestandsgebäude wurde Anfang der 60er Jahre des vorigen Jahrhunderts errichtet und umfasst Erdgeschoß und Obergeschoß. Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut; ein Keller besteht ebenfalls nicht. An der östlichen Seite ist eine Garage angebaut. Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt ca. 150m2. Der Zustand der Baulichkeiten ist gepflegt, jedoch dem Alter entsprechend. 

Ob der zu veräußernden Liegenschaft wird im Zuge der Kaufabwicklung ein Wohnrecht einverleibt mit einer zu erwartenden Laufzeit von ca. 12 Jahren. Den weiteren Inhalt dieser Vereinbarung erhalten Sie gerne auf Anfrage.  

Fazit:   

idealer ebener Baugrund für geräumiges Villa oder Wohnungsbau

+ beste Lage nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt

+ interessantes Wertsteigerungspotenzial durch überdurchschnittlich begehrte Lage  

 

Sollten wir Ihr Interesse an diesem außerordentlich schön gelegenen Grundstück geweckt haben, so stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

- Exklusive Lage Leopoldskron - Nähe Leopoldskroner Weiher - Ruhige Siedlungslage am Ende einer Sackgasse - Die Umgebung ist mit Einfamilienhäusern bebaut - Die Entfernung zur Altstadt beträgt ca. 3km; der Flughafen Salzburg Airport ist ca. 7km entfernt

Realwert- Immobilientreuhand GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Lainer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 523/1030 - vielen Dank!