Hotel-Gastgewerbe-Landgut vor den Toren Florenz

50066 Reggello, Italien

Kauf:
Preis auf Anfrage
10
Zimmer
820 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
50066 Reggello, Italien
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe, Anlageobjekte
Untertyp
Gastronomie und Wohnung
Zimmer
10
Grundstück
95 000 m2
Wohnfläche
510 m2
Nutzfläche
820 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
Vereinbarung
Online-ID
9741940
Anbieter-ID
14704
Stand vom
26.11.2024
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Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
7
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
140 m2
Anzahl Separates WC
9
Altbau
Balkon / Terrasse
Kamin
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
115 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.7
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Letzte Modernisierung
2010
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Solar
Kfz-Stellplatz
1
Garagen und Stellplätze
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Der alte Gutshof ist liebevoll restauriert und die Tradition ist mit modernem Komfort so verbunden, dass Erholung und Entspannung gewährt sind.

Es gibt fünf helle Zimmer, die mit allem modernen Komfort ausgestattet sind (Klimaanlage, WLAN, und TV flat screen).

Jedes Zimmer ist anders eingerichtet und entsprechend der für die Toskana typischen Dekoration benannt: "Fiaccheraio" (Kutscher), "Vasaio" (Töpfer), "Stagnino" (Klempner), "Conciaio" (Gerber), "Cappellaio" (Hutmacher).

Die Suite „Frantoiano“ mit separatem Eingang ist ausgestattet mit Bad/Dusche/WC, 2 flat screens, einem Keramikofen und Klimaanlage.

Das Haus hat 7 Zimmern (bzw. 10 Zimmern inklusive Suite), Grossküche und Speiseraum.

Ein panoramischer Swimmingpool bietet einen Blick in „unendliche“ Ferne. Modernste Technik sorgt für Reinheit und Wasserhygiene. Zwei Duschen (Warmwasser-Aufbereitung durch Solarenergie) bieten zusätzlichen Komfort; Sonnenliegen und Stühle stehen am Pool und auf dem Rasen zur Verfügung, die sanfte Hügellandschaft sorgt für Ruhe und Entspannung.

Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens.

Die Fortführung der sehr guten Aktivität als Hotel-Restaurant (6-7 Monaten im Jahr) erlaubt eine interessante Rendite nebst steuerlichen Vorteilen. Die Bindung an dieser Aktivität besteht nicht. Wenn man diese eingeht beträgt die Bindung 5 Jahre.

Der Ertrag und die Besteuerung des selbigen sind allenfalls interessant.

Möchte man nur ein Teil der Aktivität beibehalten, so kann man das kleinere Haus selbst bewohnen oder unvermietet lassen und das größere Haus als exklusiv Villa mit Pool durchschnittlich 12 Wochen (Sommer) im Jahr vermieten. Eine interessante Einkommensquelle, die kaum Arbeit verursacht.

Selbstverständlich kann man auch alles privat nutzen. Bei einem Verkauf gibt es keine Bindungen.

Weiters gibt es auf 6 Ha Land 800 Olivenbäume, sowie auf 1.5 Ha Weingärten mit sehr guten Einnahmen!!

Das Objekt wird für Arbeiten w.z.B. Oliven und Weinernte , Technische Anlagen, Hausbetreuung, Küchenhilfe und Zimmerdienst von langjährigen verlässlichen Mitarbeitern betreut und diese können wen gewünscht vom neuen Eigentümer übernommen werden!!

Lage

Das Landgut mitten im Herzen der Toskana ist ein idealer Standort für Ausflüge zu den bedeutenden Kunst- Städten: Florenz, Siena, Arezzo, Certaldo, Cortona und das Chiantigebiet. Das Gut befindet sich in der für die Hügellandschaft typischen Ortschaft San Donato Fronzano in der Gemeinde Reggello und ist umgeben von unberührter Natur. 50066 Reggello

Sonstiges

Es gibt keinen Investitionsstau. Alles ist in einem einwandfreien Zustand.

Die sehr dicken Steinwände isolieren das Haus vor Kälte und Wärme. Auch das temperierte, angenehme Klima im Winter wie im Sommer (keine extremen Temperaturen) erfordern keine große Energieaufwendung um zu heizen/kühlen. Derzeit wird fast ausschließlich mit dem reichlich vh. Holz geheizt.

Das Objekt wird für Arbeiten w.z.B. Oliven und Weinernte , Technische Anlagen, Hausbetreuung, Küchenhilfe und Zimmerdienst von langjährigen verlässlichen Mitarbeitern betreut und diese können wen gewünscht vom neuen Eigentümer übernommen werden!!

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CL-immogroup GmbH

Herr Ludwig Mayr

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