Hotel-Gastgewerbe-Landgut vor den Toren Florenz
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der alte Gutshof ist liebevoll restauriert und die Tradition ist mit modernem Komfort so verbunden, dass Erholung und Entspannung gewährt sind.
Es gibt fünf helle Zimmer, die mit allem modernen Komfort ausgestattet sind (Klimaanlage, WLAN, und TV flat screen).
Jedes Zimmer ist anders eingerichtet und entsprechend der für die Toskana typischen Dekoration benannt: "Fiaccheraio" (Kutscher), "Vasaio" (Töpfer), "Stagnino" (Klempner), "Conciaio" (Gerber), "Cappellaio" (Hutmacher).
Die Suite „Frantoiano“ mit separatem Eingang ist ausgestattet mit Bad/Dusche/WC, 2 flat screens, einem Keramikofen und Klimaanlage.
Das Haus hat 7 Zimmern (bzw. 10 Zimmern inklusive Suite), Grossküche und Speiseraum.
Ein panoramischer Swimmingpool bietet einen Blick in „unendliche“ Ferne. Modernste Technik sorgt für Reinheit und Wasserhygiene. Zwei Duschen (Warmwasser-Aufbereitung durch Solarenergie) bieten zusätzlichen Komfort; Sonnenliegen und Stühle stehen am Pool und auf dem Rasen zur Verfügung, die sanfte Hügellandschaft sorgt für Ruhe und Entspannung.
Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens.
Die Fortführung der sehr guten Aktivität als Hotel-Restaurant (6-7 Monaten im Jahr) erlaubt eine interessante Rendite nebst steuerlichen Vorteilen. Die Bindung an dieser Aktivität besteht nicht. Wenn man diese eingeht beträgt die Bindung 5 Jahre.
Der Ertrag und die Besteuerung des selbigen sind allenfalls interessant.
Möchte man nur ein Teil der Aktivität beibehalten, so kann man das kleinere Haus selbst bewohnen oder unvermietet lassen und das größere Haus als exklusiv Villa mit Pool durchschnittlich 12 Wochen (Sommer) im Jahr vermieten. Eine interessante Einkommensquelle, die kaum Arbeit verursacht.
Selbstverständlich kann man auch alles privat nutzen. Bei einem Verkauf gibt es keine Bindungen.
Weiters gibt es auf 6 Ha Land 800 Olivenbäume, sowie auf 1.5 Ha Weingärten mit sehr guten Einnahmen!!
Das Objekt wird für Arbeiten w.z.B. Oliven und Weinernte , Technische Anlagen, Hausbetreuung, Küchenhilfe und Zimmerdienst von langjährigen verlässlichen Mitarbeitern betreut und diese können wen gewünscht vom neuen Eigentümer übernommen werden!!
Lage
Das Landgut mitten im Herzen der Toskana ist ein idealer Standort für Ausflüge zu den bedeutenden Kunst- Städten: Florenz, Siena, Arezzo, Certaldo, Cortona und das Chiantigebiet. Das Gut befindet sich in der für die Hügellandschaft typischen Ortschaft San Donato Fronzano in der Gemeinde Reggello und ist umgeben von unberührter Natur. 50066 Reggello
Sonstiges
Es gibt keinen Investitionsstau. Alles ist in einem einwandfreien Zustand.
Die sehr dicken Steinwände isolieren das Haus vor Kälte und Wärme. Auch das temperierte, angenehme Klima im Winter wie im Sommer (keine extremen Temperaturen) erfordern keine große Energieaufwendung um zu heizen/kühlen. Derzeit wird fast ausschließlich mit dem reichlich vh. Holz geheizt.
Das Objekt wird für Arbeiten w.z.B. Oliven und Weinernte , Technische Anlagen, Hausbetreuung, Küchenhilfe und Zimmerdienst von langjährigen verlässlichen Mitarbeitern betreut und diese können wen gewünscht vom neuen Eigentümer übernommen werden!!
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CL-immogroup GmbH
Herr Ludwig Mayr
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 14704 - vielen Dank!