HOF | Veredelte 3-Zimmerwohnung im gut durchdachten Wohnprojekt

5322 Hof

€ 420.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
80 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5322 Hof
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
80 m2
Kellerfläche
6,66 m2
Etage
1
verfügbar ab
ab September 2021
Online-ID
5649163
Anbieter-ID
6597
Stand vom
22.09.2020
Kauf­preis
€ 420.000,00
Provision für Käufer
Provisionspflichtig, 3% Kaufsumme + 20% MwSt

3% Kaufsumme + 20% MwSt

Badezimmer
1.0
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (11.0 m2)
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Garage
Wasch-/Trockenraum
Heizwärmebedarf
34,96 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2013
letzte Modernisierung
2013
Primärer Energieträger
Nahwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
× / € 18.000,00 Kaufpreis

Ganz speziell Das Landleben kann wirklich wunderbar sein, vorausgesetzt man wohnt gut. „Gut“ ist hier aber nicht gut genug, denn diese Immobilie aus dem Jahr 2013 bietet weit mehr als nur gutes Wohnen. Das barrierefreie Mehrparteien-Wohnobjekt wurde durchdacht gebaut und hochwertig ausgestattet. Davon profitieren alle Hausbewohner mit groß dimensionierten Allgemeinräumen, einem großzügigen Kellerabteil, einem übergroßer Tiefgaragenstellpatz, zahlreichen Außenstellplätzen und einem eigenen und gut geschützten Spielplatz im Innenhof sowie dem Nahwärmeanschluss Hof mit kombinierter Solaranlage. Die ca. 80 m2 große Dreizimmerwohnung liegt im Obergeschoß und verfügt über Fußbodenheizung in allen Räumen, Gira Elektroinstallationen mit Kindersicherung, automatische Wohnraumbelüftung und Dana Türen. Die Zusatzausstattung veredelt den Wohnraum mit bester Qualität für viele Jahre. Das beginnt schon beim handgehobelten, weiß geölten Eichenparkett und führt über edle Natursteinfliesen aus Travertin in Vorraum und Sanitärräumen, handgefertigten Tischler-Einbaumöbeln aus gebürsteter Eiche und der Qualitätsküche von EWE inkl. Küppersbusch-Geräten und Granitarbeitsplatte bis zum 7 kW Naturstein-Kaminofen von Spartherm. Und wenn man die gut geplanten Innenräume mal hinter sich lassen möchte, sorgt ein ca. 11 m2 großer Balkon mit grünen Ausblicken für Entspannung. Zum Raumprogramm Vorraum, WC, Abstellraum, Bad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn/Koch/Essbereich und Balkon. Zur Lage Hof hat seinen Namen nicht umsonst. Es ist quasi der Vorhof zu den Toren Salzburgs. Noch immer Land, aber praktisch nah an der Stadt. In ca. fünfzehn Minuten ist man im Stadtzentrum und in zehn Minuten auf der Autobahn A1. Das Ortszentrum Hof mit gut ausgebauter Infrastruktur erreicht man zu Fuß in fünf Minuten. Dort befinden sich öffentliche Transitmöglichkeiten nach Salzburg oder zu den Salzkammergutseen. Die Wohnanlage liegt abseits des Ortszentrums und der Bundesstraße, in einer ruhigen Wohngegend. Die Nachbarschaft ist geprägt von großen Ein- und Mehrfamilienhäusern mit Gärten. Die Natur mit Wäldern und Wiesen beginnt vor der Haustüre. Naherholung mit Fuschlsee und den Bergen des Salzkammerguts liegt gleich um die Ecke. Zur Ausstattung - Glattputz inkl. Mineralfarbe an allen Wänden und Decken - Edle Natursteinfliesen aus Travertin im Vorraum, Bad und WC - Dana Türen - Fußbodenheizung in allen Räumen - Gira Elektroinstallation mit Kindersicherung - Automatische Wohnraumbelüftung - Netzwerkrauchmelder mit Handyanbindung - Schlotterer Raffstore „Retrolux“ inkl. Insektenschutz an allen Glasflächen - Elektrische Vertikal- und Horizontalmarkise - Nahwärmeanschluss Hof kombiniert mit Solaranlage - Zentrale Enthärtungsanlage Zu den Besonderheiten - Handgehobelter, weiß geölter Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen - Handgefertigte Tischler Einbaumöbel aus Eiche gebürstet - Hochwertige EWE Küche inkl. Küppersbusch Geräten und Granitarbeitsplatte - Spartherm 7 kW Kaminofen - Möller Smart Home Steuerung der Beleuchtung und Beschattung - Wohnzimmer mit Natursteinwand Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Unser Hr. Schießendoppler steht Ihnen für Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontakt My Home Is My Home Immobilien Wolfgang Schiessendoppler & Partner Fürbergstraße 42A A-5020 Salzburg Wolfgang Schiessendoppler M +43 (0)650 655?655?6 ws@myhomeismyhome.com

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Ihr Ansprechpartner

Herrn Mag. (FH) Wolfgang Schiessendoppler
Fürbergstraße 42a, 5020 Salzburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 6597 - vielen Dank!