Hier machen Sie Ihren Wohntraum wahr: tolles Baugrundstück fürs Familiendomizil in schöner Aussichtslage Elixhausen bei Salzburg
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Objektbeschreibung
Hier machen Sie Ihren Wohntraum wahr: tolles Baugrundstück fürs Familiendomizil in schöner Aussichtslage Elixhausen bei Salzburg
Dieses lt. GB 1.037 m² große Hanggrundstück wartet auf Sie in familienfreundlicher Lage in Elixhausen, aufgrund der Hanglage genießen Sie einen tollen Blick auf die Umgebung. Hier im Ortsteil Katzmoos wohnen Sie in einer ruhigen Siedlung abseits von Verkehrslärm und umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern. Das Ortszentrum von Elixhausen ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bietet alles für die Gestaltung eines angenehmen Alltags: diverse Nahversorger, kulinarische Angebote, Ärzte und eine Apotheke sowie Kindergarten und Volksschule. Die Salzburger Innenstadt befindet sich gut erreichbar nur etwa 10 Kilometer entfernt und auch ins schönen Seengebiet gelangen Sie ruckzuck.
Der Baugrund in Hanglage und NWW-Ausrichtung präsentiert sich mit viel Potenzial für die Schaffung Ihres persönlichen Familien-Wohntraums. Bedingt durch die Lage bietet sich als Bebauungsvariante an, den hinteren und im Hang befindliche Teil des Erdgeschosses zugleich als Keller und/oder Garage zu planen. Mit einem Obergeschoss sowie einem voll ausgebauten Dachgeschoss ist insgesamt eine großzügige Wohnnutzfläche von bis zu ca. 280 m² möglich. Das Grundstück ist mit einer GRZ von 0,2 ausgewiesen und bereits voll erschlossen.
Sie haben Fragen? Wir freuen uns auf Sie!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Die Flachgauer Gemeinde Elixhausen liegt rund 10 km nordöstlich der Stadt Salzburg. Hier wohnen Sie naturverbunden und umgeben von viel Grün, gleichzeitig genießen Sie eine sehr gute Infrastruktur. Im Ort finden Sie diverse Nahversorger für den täglichen Bedarf, Ärzte und eine Apotheke, sowie für die Kleinsten einen Kindergarten und eine Volksschule. Gute Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln: der Autobahnzubringer Salzburg-Nord ist nur wenige Fahrminuten entfernt, die Regionalbuslinie 120 von Salzburg nach Mattsee führt direkt durch Elixhausen. Die Salzburger Innenstadt ist so bequem erreichbar und auch im Seengebiet sind Sie ruckzuck. Daneben erwartet Sie in und um Elixhausen ein buntes Freizeitangebot mit Reiten, Tennis sowie gut ausgebauten Wander- und Radwegen.
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STILBAU Immobilien- und Handelsgesellschaft m.b.H.
Herr Gustav Kapsreiter
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