Hier blühen Sie auf - 3-Zi-Garten-Wohnung - wie ein Reihenhaus Maxglan
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Hier blühen Sie auf! Entzückende 3-Zimmer-Garten-Wohnung mit Haus-im-Haus-Feeling (wie ein kleines Reihenhaus) mit kuscheliger Loggienterrasse und attraktivem Stadtgarten im urbanen Stadtteil Maxglan. Die hervorragende Infrastruktur und gute Verkehrsanbindungen erfüllen höchste Anforderungen an eine perfekte Wohnanlage. Die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Stadtlage in Maxglan wird Sie begeistern; ein perfektes Plätzchen für Stadtliebhaber! Flächen - gemäß Nutzwertgutachten: Wohnfläche gesamt: 72,71 m² - EG 33,51 m² und OG 39,20 m² sowie KG: Hobby-Lagerraum 21,49 m² weiters Loggienterrasse 6,27m², Südwest-Garten 30,24 m², Vorgarten-Garten 17,10 m² und 2 Tiefgaragenplätze je 11,14 m² Allgemeinbereiche; Spielflächen im Außenbereich, Radabstellplätze im EG-Außenbereich sowie Waschküche im KG Der private Hauseingang führt Sie in den Windfang, der weiter in Vorraum und in den einladenden Wohn-, Koch- und Essbereich führt. Die elegante VITO-Küche mit cremeweißer Hochglanzfronten ist mit hochwertigen Elektrogeräten bestens ausgestattet und bieten auf kurzem Weg, alles für die Zubereitung Ihrer Speisen. Der gemütliche Essplatz ist perfekt in den aparten Wohnbereich integriert und so der ideale Platz fürs gemütliche Beisammensein mit Familie und Freunden. Die angrenzende Loggienterrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet mit dem entzückenden Südwest-Garten einen herrlichen Außenbereich, der Kinder wie Erwachsene gleichermaßen erfreut. Ein Gartentor bietet einen praktischen Außenzugang zu den Allgemeinflächen. Vom Vorraum ist zudem das Gäste-WC zugänglich und mit Waschbecken sowie Fenster ausgestattet. Die Stiege vom Vorraum führt Sie ins Obergeschoß in den Privatbereich. Zur Südwestseite befindet sich ein geräumiges Kinderzimmer. Das kuschelige Elternschlafzimmer ist im Nordosten situiert und bietet entspannte Nachtruhe. Das Wannenbad in Weiß ist mit Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss bestens ausgestattet. Der angrenzende Abstellraum bietet einen praktischen Stauraum. Vom Wohnzimmer im EG ist der große, wohnlich ausgestattete Kellerraum zugänglich, der eine vielfältige Nutzung bietet - wie z.B.: Hobby-, Sport- Spiel- und Lagerraum odgl. Ein weiteres Highlight ist neben dem privaten Hauseingang der hübsche Vorgarten, der als Frühstücksplatz genutzt werden kann. Zwei praktische Tiefgaragenstellplätze für Ihre PKW’s sind zudem im Kaufpreis enthalten. Lassen Sie sich begeistern von der attraktiven Stadtwohnung mit Garten, zwei Tiefgaragenplätze und privatem XL-Kellerraum, bestens geeignet für die kleine Familie (2-4 Personen).
Ausstattung
- VITO-Küche in cremeweiß, mit Hochglanzfronten - Parkettböden in allen Wohnräumen - Marmorfliesenböden in Windfang, Vorraum, Stiegenbelag, Diel, Küche, Badezimmer - Weiße Wand-Fliesen mit Bordüre in Bad und WC im OG - Gäste-Toilette mit Waschbecken und Fenster im EG - Weiße Innentüren - Loggienterrasse in Holzdielen ausgeführt und Terrassenerweiterung mit Plattenbelag - Kellerraum vom Wohnzimmer begehbar und als Hobby- und Lagerraum bestens geeignet - Wasseranschluss im Außenbereich / Terrasse - Südwest-Garten mit eigenem Gartentor / Außenzugang - Nordost-Vorgarten beim Eingangsbereich mit kleiner Terrasse und Abstellplatz (z.B. Räder odgl.) - Kellerraum vom Wohnzimmer begehbar und als Hobby- und Lagerraum bestens geeignet Monatliche Betriebskosten: € 403,60 (dzt. 3 Personen) - enthalten sind: Rücklage allgem. € 112,80 Betriebskosten € 171,08 Heizung-Fernwärme € 27,36 Betriebskosten Haus C € 48,88 zuzüglich Ust. € 27,47 Baujahr 1993-1995 Energieausweisdaten: HWB 79 - fGEE 1,69
Lage
Maxglan – ist eine besonders beliebte Wohnlage und liegt am westlichen Stadtrand von Salzburg. In Maxglan sind Tradition und Moderne, sowie Natur und Stadt in einem harmonischen Gefüge miteinander vereint. Im Kern des "Alt-Maxglaner Ortsteils" befinden sich die Ortskirche, Gründerzeitvillen mit historischen Flair, sowie Gastronomiebetriebe und die Volksschule. Der Name leitet sich aus dem Kirchenpatron, dem heiligen St. Maximilian und dem Bach, die Glan ab. Die eigenständige Gemeinde Maxglan, war durch die fruchtbaren Ackerböden lange ein wohlhabendes Bauerndorf, das auch von Wäschern und zahlreichen Handwerksbetrieben besiedelt war. 1935 wurde die Stadt erweitert und der Ort zum Stadtgebiet. Eine Besonderheit ist die "Panzerhalle". Sie ist ein Beispiel für perfekt gelungene Revitalisierung. Das Gelände der ehemaligen Struberkaserne im Stadtteil Maxglan wurde erfolgreich wiederbelebt und bietet einzigartige Lofts und Veranstaltungshallen sowie ein abwechslungsreiches Programm für Events. Dazu verwöhnen die Markthalle, eine Genuss-Oase und der Beauty- & Style-Loft, eine Schönheitsoase, die Sinne. Das urbane Zentrum bietet alles für den täglichen Bedarf wie Nahversorger z.B: Hofer, Spar, Lidl, Billa, weiters Apotheke, Fitnessstudio, Ärztezentrum, verschiedene Restaurants, Raiffeisenbank und Bäcker in fußläufiger Nähe. Der Europark, ein großes Einkaufszentrum mit vielen Geschäften, Bank und Gastronomielokalen und das Möbelmarkt IKEA sind per Bus oder Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Salzburger Altstadt ist in wenigen Minuten mit dem Rad oder Bus erreichbar. Genießen Sie einen 20-Minuten-Spaziergang ins Altstadtzentrum. Entlang der nahen Glan (Fluß), sind Spaziergänge und Radtouren ein weiterer Freizeit- und Erholungswert. Mehrere Kindergärten, Krabbelgruppen und Schulen sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Zwei mögliche Autobahnanbindungen stehen zur Verfügung und sind ebenfalls in ca. 10 Minuten erreichbar. Sie fahren knapp 3 Stunden nach Wien und ca. 1 Stunden 45 Minuten nach München. Der Hauptbahnhof ist mit dem Bus in einer viertel Stunde erreichbar. Der Salzburger Mozart-Flughafen ist mit dem Bus in 16 Minuten und mit dem Auto in 8 Minuten zu erreichen.
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Frau Maria Reiter
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