Herrschaftliche Villa mit Geschichte mitten in Grinzing!

1190 Wien

€ 4.590.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
342 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1190 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Villa
Zimmer
6
Grundstück
1 264 m2
Wohnfläche
342 m2
Nutzfläche
460 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9791592
Anbieter-ID
5396_N
Stand vom
07.11.2024
Kauf­preis
€ 4.590.000,00
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Provision für Käufer
3% zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Ausstattungsniveau
luxus
Aufzug
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Alarmanlage
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Sauna
Wellnessbereich
Heizwärmebedarf
215.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1900
Garagen und Stellplätze
1
Sonstige
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Stilvolle Villa in bester Lage von Wien – GRINZING! In einer der beliebtesten und exklusivsten Lagen Wiens, gelangt dieses Anwesen, welches sich auf einem ca. 1.264 m² großen Grundstück befindet, in den Verkauf. Der ursprüngliche Altbau aus der Jhdt.-Wende (1900) wurde im Jahre 2014 um einen aufwendigen Anbau erweitert und vereint die lokale Bautradition mit eleganter Modernität auf höchstem Wohnkomfort. Das Entrée vermittelt mit seiner Eleganz, der warmen Farbgestaltung sowie der großzügigen Deckenhöhe auf ca. 35 m² Wohnfläche einen ersten Eindruck dieser stilvollen Immobilie. Im repräsentativen Wohnsalon mit Kamin auf rund 50 m² Wohnfläche sowie dem angrenzenden Speisezimmer sind die Original-Stilelemente aus der Jahrhundertwende mit viel Liebe zum Detail erhalten geblieben. Modernes Design erwartet Sie im lichtdurchfluteten ca. 28 m² großen Wohnzimmer mit extravaganten Glasdeckenelementen. Im Mittelgeschoss befindet sich eine Einbauküche mit angrenzender Speisekammer sowie ein Gäste-WC. Die blickgeschützte Süd-Terrasse ist über das Wohnzimmer erreichbar und bietet einen gemütlichen Rückzugsort. Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume finden Sie ebenfalls im Obergeschoss vor, wo sich das Hauptschlafzimmer mit rund 25 m² Wohnfläche, das Ankleidezimmer, das luxuriöse Marmorbadezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer, ideal geeignet als Kinder- oder Gästezimmer, befindet. Zudem beeinhaltet diese Ebene eine weitere Süd-Terrasse mit ausreichend Platz. Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit einer Einliegerwohnung, welche als Personalbereich oder als weiteres Gästezimmer/Hobbyraum verwendet werden kann. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen ein Fitnessbereich mit angrenzender Sauna und ein Weinkeller. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um mehr über dieses traumhafte Villa in Erfahrung zu bringen! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer +43 676 930 80 40 zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf div. Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.

Lage

Mondäne Grünruhelage und gute öffentliche Anbindung müssen nicht zwingend einander ausschließen - die Villa liegt mitten in dem begehrten Bezirk Grinzing. Reichlich Grün aber auch eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz zeichnen die wunderbare Lage dieser Immobilie aus. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

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Marlies Muhr Immobilien GmbH

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