HAUS DER VIELEN MÖGLICHKEITEN: WOHNEN, ARBEITEN UND LEBEN IN STADTNÄHE

Grenzstraße, 5071 Siezenheim

€ 1.140.000,00
Kaufpreis
10
Zimmer
254,9 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Grenzstraße, 5071 Siezenheim
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
720 m2
Gartenfläche
398,12 m2
Wohnfläche
254,9 m2
Kellerfläche
114,12 m2
Online-ID
7595900
Anbieter-ID
18172
Stand vom
04.08.2022
Kauf­preis
€ 1.140.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 634,79
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 178,15
Heiz­kosten
Netto
€ 456,64
Anmerkungen
In den BK sind Gemeindeabgaben (Wasser, Kanal, Müll) und die Gebäudeversicherung enthalten.
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3 (38.16 m2)
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
3
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
20.06.2032
Heizwärmebedarf
138 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.85
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1850
Modernisierung / Sanierung
2020
Heizungsart
Zentralheizung, Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

GENERATIONENHAUS MIT SCHMIEDE, GARAGE UND GARTEN

Im Herzen von Siezenheim wurde ca. im Jahre 1850 das historische Bachschmiedgut direkt am regulierten Mühlbach auf einem ca. 720 m² Grundstück erbaut. Drei Küchen, drei Badezimmer und zehn Zimmer befinden sich auf einer Wohnfläche von ca. 255 m².

Stilecht präsentiert sich im unteren Geschoss auf ca. 114 m² die ehemalige Schmiede mit Esse, Amboss, Federhammer, verrußten Wänden und sogar einem Mühlenhäuschen, das direkt über dem Bach steht. Das geschichtsträchtige Gewölbe bietet ausreichend Platz und Potenzial für Ihre kreativen Ideen und wartet darauf mit Leben gefüllt zu werden.

Mit viel Liebe zum Detail wurde vor allem das Erdgeschoss in den vergangenen Jahren aufwendig renoviert: Haustüre, Stiegenhaus, Loggia, Wohn-, Schlaf- und Badezimmer erstrahlen im schicken Design. Zusätzlich wurden im Jahr 2020 die Elektroleitungen und der Verteilerkasten in den Wohnräumen umfassend saniert. Auf insgesamt ca. 124 m² gibt es neben einer voll ausgestatteten Küche mit Essbereich ein Büro mit Besprechungstisch, ein Wohnzimmer mit Badewanne *Ja, richtig gelesen! eine Toilette, ein Badezimmer, einen Schrankraum und zwei Schlafzimmer. Den Nachmittagskaffee genießt man am Besten auf der direkt angeschlossenen ca. 14 m² Loggia.

Über eine schöne Eichen-Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befindet sich eine Wohneinheit, welche nebst einem großartigen 22 m² Wohn-, Koch- und Essbereich auch über ein 10 m² Badezimmer, eine 2 m² Toilette, ein 12 m² Schlafzimmer und einen 3 m² Balkon verfügt. Diese Einheit wird mittels einer Elektro-Heizung mit Wärme versorgt. Der Rest des Hauses wird zentral über eine Ölheizung (Baujahr ca. 1968) beheizt. Drei weitere Schlafzimmer - mit Größen von 15 - 18 m² - ein 2 m² Balkon, eine unmöblierte 11 m² Küche und ein 9 m² Badezimmer am Gang liegen im westlichen Teil des Gebäudes.

Heiße Sommertage verbringt man am besten im großzügigen Garten mit Sonnenterrasse: Sandkiste, Schaukel, Hochbeet & Co. finden auf über 400 m² sicherlich ihr passendes Plätzchen. Eine 21 m² Autogarage rundet das Angebot optimal ab.

Gut zu wissen: Die Ölheizung arbeitet verlässlich, mit den aktuellen Förderungen erscheint ein Tausch aber sinnvoll und zeitgemäß. Es gibt die Möglichkeit auf Pellets oder auch auf Fernwärme umzustellen. Einmal jährlich im Oktober findet eine Abkehr des Mühlbaches statt. Hier können Sanierungen der Bach- bzw. Hauswand durchgeführt werden. Für die drei Wohneinheiten wurde ein Nutzwertgutachten erstellt, jedoch keine Parifizierung durchgeführt.

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Lage

Wals-Siezenheim steht für hohe Lebensqualität, aufgelockerten Wohnbau, kurze Wege und funktionierendes Dorfleben. Zwischen Autobahn und Saalach gelegen wird es dank seines ländlichen Charakters und den ca. 13.800 Einwohnern gerne als größtes Dorf Österreichs bezeichnet. Weitere Highlights sind die zahlreichen Hotel- und Gastronomiebetriebe, die Red Bull Arena, das Barockschloss Klessheim und natürlich die Walser Gemüsebauern, die für beste regionale Qualität sorgen. Entspannung in der Natur versprechen ausgedehnte Wanderwege in die Saalachauen und das Goiser Moor. Ein breit gefächertes Bildungsangebot von Volk- bis zur Tourismusschule, internationale Arbeitgeber aus den verschiedensten Branchen und die Nähe zur Stadt Salzburg machen Wals-Siezenheim zu einer tollen Wohn-Adresse.


Sonstiges

Die Visualisierungen sind zweidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden. Visualisierungen, Fotos und Text ©GORILLA IMMOBILIEN GmbH

Als sogenannter Doppelmakler vertreten wir Ihre Interessen und jene des Abgebers gleichermaßen.

Wussten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte zum Schutz für Sie als Konsument in Kraft getreten ist? Nähere Informationen darüber - sowie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Nebenkosten - erhalten Sie mit dem Exposé Ihrer Wunschimmobilie.

GORILLA IMMOBILIEN GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Sebastian Vogl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 18172 - vielen Dank!