Großzügiges modernes Townhouse in Ruhelage

Großzügiges modernes Townhouse in Ruhelage (T5)

In einer sehr guten, ruhigen und zentralen Wohnlage - in unmittelbarer Nähe des Salzachkais - wird ein modernes Wohnhaus errichtet. Im Wohnhaus befinden sich nur 10 Eigentumswohnungen.

Die Innenstadt ist entlang der Flaniermeile am Salzachkai in ca. 15 Gehminuten bzw. mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten leicht erreichbar.

Der Mönchsberg, das Landeskrankenhaus, die PMU und das bekannte „Augustiner-Bräu“ sind fußläufig entfernt. 

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Gastronomie sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Der S-Bahn-Anschluss „Mülln-Altstadt“ ist in nur 2 Gehminuten erreichbar.

Das sonnendurchflutete Townhouse verfügt über eine ausgezeichnete Raumaufteilung:

Erdgeschoß:

- ein Vorraum mit Garderobenmöglichkeit 

- ein ca. 32,5m² großer Wohnbereich mit integrierter Küche und Zugang auf die ca. 12m² große Südwest-Terrasse und den ca. 132m² großen sonnigen Garten

- ein Gäste-WC mit Fenster

- ein praktischer Abstellraum

Obergeschoß:

- ein großer zentraler Vorraum mit der Möglichkeit für einen großen Einbauschrank 

- ein Elternschlafzimmer mit einer Raumhöhe von 4,2 Meter und Zugang zu einem kleinen Balkon

- ein Kinderzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon

- ein großzügiges Badezimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon

- eine separate Toilette mit Fenster

Dachgeschoß:

- ein gemütliches Dachzimmer (ca. 23m² NFL) mit Zugang auf die sonnige Südwest-Dachterrasse

Zur Ausstattung zählen:

+ hochwertiger Parkettboden in Eiche (weiß geölt oder versiegelt)

+ weiße Holztüren

+ weiße Kunststoffthermofenster mit 3-fach-Verglasung und Aluleisten an der Außenseite

+ Badezimmer mit Badewanne, Handtuchtrockner und Toilette 

+ 2 Toiletten mit Handwaschbecken

+ Fußbodenheizung

+ TV-Telekom Anschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen

+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und eigener Waschmaschinenanschluss in der Waschküche

+ versperrbare Steckdose je Tiefgaragenabstellplatz und zusätzliche Leerverrohrung für eine Ladestation für

   ein E-Auto

+ Wohnraumentlüftung

+ Innenwände in roter Ziegelbauweise

+ etc.

Ein ca. 7,7m² großes Kellerabteil mit Stromanschluss gehört zur Wohnung.

Es können zwei Tiefgaragenplätz um je € 36.000,- erworben werden. 

Einer dieser Tiefgaragenabstellplätze ist besonders groß und bietet zusätzlich die Möglichkeit Fahrräder bzw. Motorräder  abzustellen.

Dieses Raumwunder bietet der Familie einen ausgezeichneten Rückzugsort mitten in der Stadt.

Lage

Nähe Müllner Hügel / Salzachkai