Großzügige Wohnung im Herzen von Gnigl

5023 Salzburg

€ 548.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
129,66 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5023 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
5
Wohnfläche
129,66 m2
Etage
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6915492
Anbieter-ID
536/1246
Stand vom
09.03.2022
Kauf­preis
€ 548.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 399,73
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 168,09
Heiz­kosten
Netto
€ 32,74
Sonstige Kosten
Netto
€ 175,54
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
3
Separates WC
2
Altbau
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Garage
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
23.03.2023
Heizwärmebedarf
175.5 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1

Gegenständliche zum Verkauf stehende 5 Zimmerwohnung liegt in einem Mehrparteien-Haus an der Zeisigstraße. Über einen Lift erreicht man bequem die Wohnung. Die Raumaufteilung ist sehr klassisch: die Sanitärbereiche sind innen liegend und präsentieren sich noch in einer baujahrtypischen Ausstattung. Die Bäder verfügen über eine Badewanne und eine Toilette.

Der Vorraum - Garderobe ist sehr großzügig und mit geschmackvollem Boden verziert.
Die beiden Kinderzimmer sind mit einem Teppichboden ausgestattet, der die Räume sehr gemütlich macht.
Das Elternschlafzimmer verfügt über eingebaute Tischlerschränke und eine großzügige Fensterfront nach Nord/Westen.
Der Wohnraum lässt durch seine Anordnung die Bereiche Essen und Wohnen gut trennen und knüpft an ein großzügiges Büro an.

Die Küche selbst ist in sehr gutem Zustand und ansprechend für das Alter der Wohnung. Darüberhinaus befindet sich ein  Waschmaschinenanschluss ist der Küche.

Die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem guten Zustand. Allgemeinräume wie Fahrradkeller, Hobbyraum, Sportraum sind vorhanden.
 

Der Rücklagenstand beläuft sich per 12.11.2021 auf € 83.864,14. Es werden hiervon jedoch in nächster Zeit die Rechnungen der Dachsanierung beglichen.

Die aktuelle Akontovorschreibung setzt sich wie folgt zusammen:

Betriebskosten: € 168,09

Warmwasserkosten: € 16,34

Verwaltungskosten: € 15,59

Heizkosten: € 32,74

Rücklagenansp.: € 140,42

10% MwSt.: € 20,00

20% MwSt.: € 6,55

Summe € 399,73

 

Heizung

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, in der Wohnung sind Radiatoren vorhanden. Die Zentralheizung samt Öltank befindet sich im Untergeschoß.

Garage

Die Einzelgarage hat eine Nutzfläche von 17 m² für die Garage und 15 m² für den Vorplatz vor der Garage, also gesamt 32 m².


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

In Stadtteil Gnigl, in ruhiger Wohnlage befindet sich eine Anfang 1980 erbaute Wohnanlage. Die Grünflächen wurden sehr großzügig gestaltet, die Anlage verfügt über separate Garagen für die Wohnungen. Die Infrastruktur ist sehr gut!

Brigitte Aigner Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr B.A. Simon Mayr

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 536/1246 - vielen Dank!