Großzügige Villa mit Panoramablick über Klagenfurt und den Wörthersee
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Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Diese Luxusvilla liegt auf über 700 m in Ebenthal mit einem wunderschönen Weitblick. Die Villa mit ca. 255 m² Wohnfläche ist durch die vielen Rundbogen-Verbundfenster lichtdurchflutet und mit Ahorn-Parkett und hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Liegenschaft besteht aus 5 Zimmern und einer stilvollen Küche, einer Sonnenterrasse im EG und drei Balkonen im OG. Ein absolutes Highlight ist der unverbaubare Panoramablick über das Klagenfurter Becken, den Wörthersee bis zu den Karawanken. Die Grundstücksfläche hat lt. Grundbuch 1.209 m². Über einen Windfang mit dem Garderobenbereich und dem Gäste WC erreicht man den offen gestalteten Wohnbereich. Der Wohnbereich, mit einer Deckenhöhe von 2,80 m, ist weitläufig und besticht durch eine Empore im Turmzimmer und dem Zugang zur großen Terrasse mit Panoramablick über der Nebelgrenze. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen mit Kamin der zusätzlich für ein Wohlfühlambiente sorgt. Die komfortable Küche mit Kochinsel ist mit Miele-Geräten und einer Granit-Arbeitsplatte ausgestattet. Angrenzend liegt ein Vorratsraum. Im EG befindet sich im hinteren Bereich ein Büro/Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche sowie Wäscheschacht. Über eine helle Ahorn-Holztreppe erreicht man das OG. Dort liegt ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne, ebene Dusche, Doppelwaschbecken und einem Balkon. Hier befindet sich auch ein Wäscheschacht, welcher in die Waschküche im Keller führt. Von jedem der 3 Schlafzimmer im OG hat man Zugang zu überdachten Balkonen mit Fernblick. Das größte Schlafzimmer mit 5 Fenstern und Balkontüre liegt im oberen Teil des Turmes und hat einen begehbaren Kleiderschrank. Vom Eingangsbereich gelangt man zur Doppelgarage mit zwei elektrischen Garagentüren und in den Kellerbereich, der ausreichend Platz für Gartengeräte und Stauraum bietet. Auch der Einbau einer Sauna wäre möglich. Weiterhin befinden sich hier die Waschküche, ein kleines Bad, ein Luftschutzkeller, ein Vorratskeller, die Zentral-Ölheizungsanlage und ein Tankraum mit einem 8000 Liter Öltank. Die Villa ist umgeben von einem gepflegtem Garten und einem schmiedeeisernen verzierten Zaun mit elektrischem Einfahrtstor. Die Zufahrt zur Liegenschaft gehört der Gemeinde. Diese wird von der Gemeinde gepflegt inkl. der Schneeräumung. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750
Ausstattung
Alle Zimmertüren sind eigens angefertigte Vollbautüren in Holzkonstruktion, gefertigt aus Ahorn-Holz der Ahornwurzel und Ahornstamm. Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen bestehen aus Hartholzparkett verklebt auf Unterbeton. Der Treppenabgang in den Garten ist gefliest und mit einem Balustraden-Geländer versehen. Der Boden im Keller hat eine Trittschalldämmung und darüber Bodenfliesen. Bei der Heizung handelt es sich um eine Viessmann-Anlage mit zwei getrennten Heizkreisläufen für die Fußbodenheizung und die Heizkörper. Zusätzlich ist noch ein Kreislauf für Warmwasser vorhanden. Eine Fußbodenheizung wurde im kompletten EG und im Badezimmer im OG verlegt. Die Schlafzimmer im OG verfügen über Radiatioren. Das Haus ist mit elektrisch und programmierbaren weißen Aluminium-Rollläden für alle Fenster ausgestattet, sowie einer Alarmanlage mit zentraler Steuereinheit und außen angebrachten Halogenstrahler mit Bewegungsmeldern. Das Ziegelhaus wurde mit Tonziegeln errichtet und hat ein aufwendiges Walmdach mit Rundturm und Schieferdach. Es würde die Möglichkeit bestehen aus dem Haus zwei getrennte Wohneinheiten oder ein Mehrgenerationenhaus zu schaffen. Eine Küche könnte in dem Schlafzimmer links im OG (über der vorhandenen Küche) eingebaut werden. Es würde auch die Möglichkeit bestehen auf der Rückseite des Hauses einen Treppenaufgang anzubauen, eine Baugenehmigung lag dafür bereits lt. dem Verkäufer schon mal vor.
Lage
Die Liegenschaft befindet am Kärntner Radsberg in Ebenthal. In Hanglage ist diese Villa harmonisch eingebettet in die Bergnatur und diese gute Höhenlage bietet oft Sonne, auch wenn im Tal noch der Nebel liegt. Radsberg ist eine Hochfläche (und kleine Ortschaft) in der Marktgemeinde Ebenthal in Kärnten, Bezirk Klagenfurt-Land. Ebenthal liegt im Süd-Osten Klagenfurts. Von West nach Ost erstreckt sich der Sattnitz-Gebirgszug, welcher aufgrund seines Waldanteils ein beliebtes Naherholungsgebiet darstellt. Durch Ebenthal fließen die Flüsse Glan und die Gurk, der einzige Abfluss des nahegelegenen Wörthersees, die Glanfurt, mündet nahe dem Ortszentrum in die Glan. Die südliche Grenze Ebenthals bildet der Radsberg. Auf dem Gemeindegebiet befindet sich das Naturschutzgebiet Höflein-Moor.
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Meilenstein Realitäten GmbH
Herr Alexander Hein
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