GROSSZÜGIGE 2 ZIMMER-MAISONETTE-WOHNUNG MIT BALKON IN SALZBURG – ITZLING

5020 Salzburg

€ 950,00
Miete
2
Zimmer
85
m2

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
85 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
verfügbar ab
ab Juni/ Juli 2019
Online-ID
4834111
Stand vom
13.05.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Provision für Mieter
lt Maklergesetz
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 950,00
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (10 m2)
Abstellraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizungsart
Zentralheizung

GELEGENHEIT – ERSTBEZUG NACH RENOVIERUNG: GROSSZÜGIGE 2 ZIMMER-MAISONETTE-WOHNUNG MIT 85M² UND BALKON MIT CA 10M² IN ZWEIFAMILIENHAUS IN SALZBURG – ITZLING Im Auftrag des Eigentümers vermieten wir ab Juni/ Juli 2019 in einem ruhigen, privaten Zweifamilienwohnhaus eine großzügige 2 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon (und eventuell Gartennutzung) in Salzburg – Itzling. Der Stadtteil Itzling, im Norden der Stadt gelegen, zählt vor allem aufgrund seiner zentralen Lage, aber auch durch die Nähe zu Erholungsmöglichkeiten im Grünen zu einer lebenswerten Wohngegend in der Stadt Salzburg. Ob ein entspannender Spaziergang an der Salzach entlang des Josef-Mayburger-Kais oder hinauf zur malerischen Wallfahrtskirche Maria Plain im Landschaftsschutzgebiet – Itzling bietet neben den genannten auch viele weitere Freizeitangebote. Zudem macht eine perfekte Infrastruktur die Lage besonders attraktiv, denn es befinden sich alle wichtigen Versorgungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, oder Restaurants, in unmittelbarer Nähe und sind mühelos fußläufig erreichbar. Und auch in das Zentrum der Salzburger Altstadt (Getreidegasse, etc.) gelangt man aufgrund der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – Bushaltestellen sowie der Salzburger Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten schnell erreichbar. Die eben renovierte, großzügige 2 Zimmerwohnung/ Hausetage (über 2 Stockwerke) befindet sich im 1.OG und DG eines Wohnhauses mit nur 2 Wohneinheiten und verfügt über ein Flächenausmaß von ca. 85 m² zzgl. sonnigem Balkon mit ca. 10m² sowie Veranda (eingangsseitig) und bietet angenehmen Wohnkomfort mit gut durchdachter räumlicher Einteilung. Über eine Stiege gelangt man zur Veranda sowie direkt in den Eingangsbereich der Wohnung, von wo aus alle weiteren Räumlichkeiten begehbar sind. Das großzügige Wohnzimmer mit 35m² bietet ein angenehmes Wohnambiente (mit Fußbodenheizung). Die Terrassentür verbindet den Wohn- und Außenbereich, den sonnigen, gut geschnittenen Balkon mit schöner Aussicht in den Garten. Der neu eingerichtet, elegante Küchenbereich in weißer Ausführung (inkl. allen Geräten – Geschirrspüler, usw.) ist vom Wohnzimmer getrennt. Über die Treppe gelangt man in den oberen Wohnbereich, wo sich neben einem geschmackvoll-modernen Badezimmer mit Dusche und WC auch das Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank mit perfekter Stauraummöglichkeit befindet. Ein Abstellraum bietet, zusätzlich zum Kellerabteil viel Stauraum. Auch ein eigener Waschmaschinen-Anschluss ist vorhanden. Raumeinteilung: - EG: Windfang, Vorraum, WC, Küche (eingerichtet), Wohnzimmer, Balkon; - OG: Treppenaufgang, Diele, Bad mit Dusche/ WC, Abstellraum, Schlafzimmer - Allgemein: Veranda, Kellerabteil Auch die Nutzung des großen Gartens wird voraussichtlich gerne in Absprache mit dem Vermieter möglich sein. Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung. Mietkonditionen: - Mietbeginn: ab Juni/ Juli 2019 möglich/ nach Vereinbarung - Miete € 670,00 + Betriebskostenpauschale € 280,00 = GESAMT: € 950,- inkl. - Kaution: 3 Bruttomonatsmieten - Vermittlungsprovision: lt. Maklergesetz Hinweis: Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wird vom Vermieter vorgelegt bzw. gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Heizwärmebedarf (HWB): E.i.A. Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail (office@pegesimmo.at) damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Ihr Ansprechpartner

Frau Stefanie Werner