GNEIS | Kernsaniertes Haus mit Garten in toller Lage
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
GANZ ALLGEMEIN Bei diesem Haus wurde bis auf einige Grundmauern alles brandneu gemacht, sodass die Immobilie praktisch als Neubau zu bewerten ist. Die zwei Geschosse mit 144 m2 Wohnfläche sind mit dem Besten ausgestattet, was der Markt aktuell zu bieten hat: Weiß gekalkte Eichendielenböden, Fußbodenheizung in allen Räumen, Wärmepumpe, Elektroinstallationen von Gira, dreifach-isolierte Alufenster, zwei Bäder mit großen Feinsteinzeug-Fliesen sowie Walk-in Dusche und WC usw. Die offene Küche glänzt mit Kochinsel, Bora Kochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie Natursteinarbeitsplatte und hochwertigen Miele E-Geräten. Die Verglasung ist großzügig und oft raumhoch, sodass viel Tageslicht in die Wohnbereiche dringt. Ein eigener Büroraum für Homeoffice ist möglich. Es gibt keinen Keller, dafür aber einen praktisch an die Wohnfläche angrenzenden Abstellbereich im Erdgeschoss und weitere integrierte Staubereiche unter Dach und Holzstiege (vom Tischler). Der ca. 200 m2 Garten mit Vorplatz hat Innenhofcharakter mit schönem Blick nach Süden zum Untersberg hin. Die zum Sonnenuntergang hin ausgerichtete Terrasse ist wind- und blickgeschützt. Eine Garage und 2 Freistellplätze bieten hauseigene Parkmöglichkeiten. Fertigstellung im August 2023. MONATLICHE KOSTEN EUR 4.180,00 Miete EUR 300,00 Betriebskosten EUR 4.480,00 Gesamtkosten ZUM RAUMPROGRAMM EG: Eingangsbereich mit Garderobe, Gästetoilette, Werk- oder Hobbyraum, Wirtschaftsraum, Küche, Wohnbereich, Büro (bzw. Gästezimmer) und Terrasse mit Garten. OG: Masterbedroom mit Masterbad, Kinderzimmer, Bad und Abstellbereich. ZUR LAGE Wohnen in Gneis heißt hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist grün, die Wohnbereiche ruhig und die Nachbarschaft vorbildlich. Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße einer Gneiser Wohnsiedlung nahe der Grenze zu Leopoldskron. Supermarkt, Arzt und Physiotherapie sind auch zu Fuß erreichbar. Die kleine Volksschule Morzg bietet perfekte Voraussetzungen für Schulbeginner und neben der Kirche befindet sich der Pfarrkindergarten Gneis. Sportbegeisterte wissen die nahen Tennisplätze mit Squashhalle und die Fußballplätze des USK Gneis zu schätzen. Mit dem Rad ist man in ca. 15 Minuten im Stadtzentrum Salzburg. Mit dem Auto ist man in ca. 10 Minuten auf der Autobahnauffahrt Anif. Zum O-Bus sind es ca. 8 Minuten zu Fuß. ZUR AUSSTATTUNG Weiß gekalkte Eichendielenböden 3-fach isolierte Alufenster 2 Bäder mit Feinsteinzeug und Walk-in Dusche Offene Küche mit Kochinsel, Bora Kochfeld mit integriertem Dunstabzug und Natursteinplatte Miele E-Geräte Fußbodenheizung in allen Räumen ZU DEN BESONDERHEITEN Sehr ruhige und hochwertige Lage Praktisch ein Neubau (nur einige Grundmauern blieben stehen)! Garten und Terrasse Gehobene Ausstattung Kein Keller dafür großer Abstellbereich im EG und versch. Staumöglichkeiten
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