GESCHMACKVOLLE MAISONETTEWOHNUNG MIT GARTEN UND ZWEI BALKONEN

Brandstattweg, 4893 Zell am Moos

€ 619.000,00
Kaufpreis
4.5
Zimmer
121,4 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Brandstattweg, 4893 Zell am Moos
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4.5
Gartenfläche
35,17 m2
Wohnfläche
121,4 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7901824
Anbieter-ID
18182
Stand vom
23.11.2022
Kauf­preis
€ 619.000,00
Preis pro m²
€ 5.098,85
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 250,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 250,00
Anmerkungen
Die BK-Vorschreibung umfasst Heizung, Wasser, Grundsteuer, Müll, Versicherung und USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3 (42.24 m2)
Separates WC
2
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
01.07.2030
Heizwärmebedarf
65 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.84
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1979
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN

In einem architektonisch anspruchsvollen Mehrfamilienwohnhaus mit nur sechs Einheiten ist im Jahr 2010 mittels Generalsanierung diese schöne Maisonettewohnung mit Terrasse entstanden. Der eigene Eingang, der Garten und dass "obendrüber" niemand mehr wohnt, lassen der Wohnung definitiv einen Eckreihenhaus-Charakter zukommen.

Im 13,2 m² Eingangsbereich ist Platz für Jacken, Schuhe und Co., sowie eine stylische Holztreppe die ins Obergeschoss führt. Ein praktischer 2 m² Abstellraum lässt Staubsauger, Lebensmittelvorräte und vieles mehr, elegant verschwinden. 

Gemütliche Wärme spendet der Schwedenofen im Herzstück der Wohnung: der 32 m² große Wohn-Essbereich mit offener Küche, welche mit ihrer Ausstattung (Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Dampfgarer, Kochfeld, Dunstabzug, Spüle) und ausreichendem Stauraum Hobbykoch-Herzen höher schlagen lässt. 
Durch die vielen Fenster und dem direkten Ausgang zur Terrasse und in den Garten genießen Sie ganzjährig ein offenes Wohngefühl. Der perfekte Platz für Freunde und Familie. 

Coole Sundowner, BBQ's oder den Nachmittagskaffee genießt man am Besten auf der nordöstlich ausgerichteten ca. 18,04 m² Terrasse, die mit Ihrer Größe auch Platz für Hochbeete oder eine Hängematte bereithält.
Ein eigenes 11,1 m² Esszimmer welches alternativ auch als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann (Türeinbau notwendig) und ein 5,6 m² Badezimmer mit Dusche, Waschtisch Toilette und WM-Anschluss runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoß befinden sich neben der 8,1 m² Diele, zwei Schlafzimmer mit Größen von 15,7 m² und 12,5 m². Von beiden Zimmern hat man einen direkten Zugang auf den 9,6 m² Balkon von welchem man auch ein kleines Stück des Irrsee bestaunen kann.
Das 8,20 m² tageslichthelle Badezimmer verspricht mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Fußbodenheizung viele Wohlfühlmomente. Gegenüberliegend befindet sich die offene Galerie welche sich mit 13 m² ideal als Büro nutzen lässt. Von dort gelangt man auf den zweiten Balkon mit einer Größe von 14,6 m² und Südwestausrichtung.

Gut zu wissen: Die Tischler-Einbauküche samt Geräte, ein 3,4 m² Außen-Abstellraum sowie zwei gut positionierte PKW-Außenstellplätze (1 x Carport, 1 x Stellplatz) sind im Kaufpreis bereits inkludiert.

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Lage

Die oberösterreichische Gemeinde Zell am Moos mit seinen ca. 1.652 Einwohnern liegt zwischen Mondsee (Autobahnanbindung: ca. 7 Autominuten) und Straßwalchen (ca. 10 Autominuten) direkt am Zellersee der auch Irrsee genannt wird. Die idyllische Gemeinde besticht neben den Strandbädern mit einem aktiven Dorfleben. Diverse Wirtshäuser, Metzger, Bäcker und ein Supermarkt versorgen Sie mit den Dingen des täglichen Bedarfs. Für die kleinsten Dorfbewohner gibt es Kindergarten sowie Volksschule direkt im Ort, die weiteren Schulen befinden sich in Mondsee mit zwei NMS. Der Irrsee zählt zu den wärmsten Seen des Salzkammerguts und ist mit seinem umfangreichen Freizeitangebot ein perfekter Ort für Familien. Inmitten herrlicher Naturlandschaft bieten die Rad- und Wanderwege sowohl sportliche als auch erholsame Momente.


Sonstiges

Die Visualisierungen sind zweidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden. Visualisierungen, Fotos und Text ©GORILLA IMMOBILIEN GmbH

Als sogenannter Doppelmakler vertreten wir Ihre Interessen und jene des Abgebers gleichermaßen.

Wussten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte zum Schutz für Sie als Konsument in Kraft getreten ist? Nähere Informationen darüber - sowie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Nebenkosten - erhalten Sie mit dem Exposé Ihrer Wunschimmobilie.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Sebastian Vogl

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