Geräumige Stadtwohnung mit großem Balkon - gerne auch für Kapitalanleger

83022 Rosenheim, Deutschland

€ 398.000,00
Kaufpreis
2.5
Zimmer
65 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83022 Rosenheim, Deutschland
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2,5
Wohnfläche
65 m2
Etagenanzahl
6
Etage
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
6646925
Anbieter-ID
CH 5054
Stand vom
07.10.2021
Kauf­preis
€ 398.000,00
Provision für Käufer
2,380% des Kaufpreises (inkl. USt.)

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38 % inkl. MwSt des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Bad mit
Wanne, Fenster
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Als Ferienimmobilie geeignet
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Abstellraum
Fliesenboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
118 kWh/m2a
Gültig bis
09.05.2027
Aus­stell­datum
10.05.2017
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1968
letzte Modernisierung
2008
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Die Etagenwohnung liegt in zentraler Lage von Rosenheim. Es handelt sich hier um eine kleine Wohneigentumsanlage mit nur 24 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über 65 qm und wurde 2008 komplett modernisiert. Mit ihren 2 1/2 Zimmern verfügt sie über einen guten Grundriss. Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss und kann mit einem großzügigen Südbalkon punkten, der vom geräumigen Wohnzimmer und der Küche zugänglich ist. Der Balkon bietet genügend Platz um an sonnigen Tagen draußen zu Essen und die Sonne zu genießen. Schlafzimmer und Bad sind zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet. Das Haus ist an das umweltfreundliche und kostengünstige Fernwärmenetz der Stadt Rosenheim angeschlossen. Sollten Sie mal keine Lust auf Treppensteigen haben, ist die Wohnung auch bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Außerdem gehört zur Wohnung ein Abstellraum im Keller. Ein separater Fahrradraum steht der Gemeinschaft zusätzlich zur Verfügung. Derzeit ist die Wohnung an eine kleine Familie vermietet, die aber aktuell auf der Suche nach einer größeren Wohnung ist.


Ausstattung

Einbauküche Parkett im Wohnzimmer und Schlafzimmer, moderne Fliesen im Bad, Küche und Eingangsbereich, letzte komplette Modernisierung 2008 Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Bad Abstellraum


Lage

Die Wohnung liegt sehr nahe zur Fußgängerzone, sehr zentrumsnah und verfügt über eine gute Busanbindung. Parks, großzügige Grünflächen, Inn und Mangfall mit ihrem kilometerweiten Fahrradwegen sind in unmittelbarer Nähe; genauso wie Cafés, Bäckereien, Restaurants, Modegeschäfte, der grüne Markt und unzählige weitere kleine Läden für den persönlichen Bedarf sind direkt vor Ort. Den Bahnhof und Busbahnhof kann man gut zu Fuß erreichen. Rosenheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit einem idealem Schulsystem von Grundschule bis Fachhochschule. In der Fußgängerzone befinden sich interessante Geschäfte und Lokale, am Stadtrand finden Sie ein großzügiges Gewerbegebiet mit z.B. Baumärkten und Möbelhäuser. Ideale Bus- und Bahnverbindungen z.B. nach München, Salzburg, Wasserburg und Innsbruck.

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ALPHAUS Immobilien GmbH

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt CH 5054 - vielen Dank!