Gepflegtes Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage und Eigennutzung!

83435 Bad Reichenhall / Karlstein, Deutschland

€ 1.200.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
389 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83435 Bad Reichenhall / Karlstein, Deutschland
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
1 033 m2
Wohnfläche
389 m2
Nutzfläche
141 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5707135
Anbieter-ID
HG922
Stand vom
14.08.2020
Kauf­preis
€ 1.200.000,00
Provision für Käufer
3,48% incl. MwSt.
Badezimmer
2.00
Separates WC
1.00
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Sauna
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
206.30 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
13.05.2030
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1975
letzte Modernisierung
2013
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
4.00

Bei dem hier zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus welches aus 5 Wohneinheiten sowie einer zusätzlichen Gewerbeeinheit besteht. Die Immobilie eignet sich optimal für Kapitalanleger oder auch Handwerksbetriebe. 4 Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Die großzügige Maisonette-Wohnung sowie die Gewerbeeinheit wurden von dem jetzigen Eigentümer selbst genutzt und sind derzeit nicht vermietet. Die Gewerbeeinheit könnte mit geringem Bauaufwand in die Maisonette-Wohnung integriert werden. Somit könnte zusätzliche Wohnfläche zum Selbstbezug oder zur Vermietung geschaffen werden. Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: - Wohnung Nr. 1: Maisonette Privatwohnung EG rechts und 1. OG rechts 142 m² Wfl. - aktuell nicht vermietet - Wohnung Nr. 2: EG links, 81,60m² Wfl. - vermietet - Wohnung Nr. 3: 1. OG links, 81,60 m² Wfl. - vermietet - Wohnung Nr. 4: DG rechts 33,45 m² Wfl. - vermietet - Wohnung Nr. 5: DG links 53,71 m² Wfl. - vermietet - Die gesamte Wohnfläche beträgt ca 389 m². - Die gewerbliche Nutzfläche im Anbau beträgt ca. 141,26 m² (Inkl. großzügiger Lagerflächen im Kellergeschoss) und ist aktuell vermietet. Zu der freien Maisonette-Wohnung gehört ein schöner Wintergarten (Ca. 25 m²) und eine Sauna im Keller, sowie große Kellerräume die auch als Lagerräume genutzt werden können! Besonders schön ist der großzügige Garten welcher mit einem Teich und einem Gartenhaus angelegt ist. Die Sollmiete beträgt p.a. ca. € 43.500,-- inkl. der zu vermietenden Maisonettewohnung! 2 Garagen und 2 Tiefgaragenplätze sind im Kaufpreis bereits einkalkuliert.


Ausstattung

- Maisonettewohnung hat im Wohnzimmer einen offenen Kamin. - Keller mit Sauna und mehreren großzügigen Kellerräumen. - Gasheizung (Vor ca. 5 Jahren erneuert).


Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Karlstein einem Ortsteil von Bad Reichenhall mit Stadtbusverbindung. Mit dem Auto ist man in 5 Minuten im Stadtzentrum von Bad Reichenhall mit seiner Fußgängerzone! Der Kurpark und die Therme sowie das Naherholungsgebiet Nonn und der Thumsee sind schnell erreichbar. Zur Autobahn A8 fährt man ca.10 Min., zum Flughafen Salzburg sind es ca. 20 Minuten.


Sonstiges

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefonnummer/n und kompletter Adresse) beantworten können.

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