Gepflegtes Einfamilienhaus in sonniger Ruhelage von OBERTRUM am See

€ 479 000,00 Kauf
4 Zimmer
90 m2
5162 Obertrum am See

Objektdaten

Adresse
5162 Obertrum am See
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
322 m2
Wohnfläche
90 m2
Kellerfläche
44 m2
Nutzfläche
134 m2
Zustand
neuwertig
Baujahr
2007
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4469142
Anbieter-ID
ae_641_2018_1
Stand vom
12.10.2018
Kauf­preis
€ 479 000,00
Preis pro m²
€ 5 222,22
Provision für Käufer
3% zzgl. Mwst.
Anmerkungen
zuzüglich € 8.000 Inventarablöse für die Einbauküche und den Kaminofen
Badezimmer
1.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (20.00 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Parkett
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses "SONNENPLATZERL" in Obertrum lädt zum Verweilen ein. In herrlicher Ruhelage lässt sich der gut angelegte Garten richtig geniesen. Das 2007 in Riegelbauweise errichtete Wohnhaus bietet 134 m² Nutzflche auf 3 Ebenen: EG: mit Winfang, Gäste-WC und Diele. Der Wohnraum mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer ist offen gestaltet und führt auf die 16 m² große Südterrasse und in die Garten-Oase. OG: von den 3 Schlafzimmern führen 2 auf den Südbalkon mit hübschem Weitblick. Das 8,6 m² Badezimmer verfügt über Fenster, Wanne und Dusche, ein Doppelwaschbecken, sowie ein WC. KG: der Keller ist zur Gänze gefliest und als Hobbybereich, Lager und Waschküche mitsamt Haustechnik hervorragend nutzbar.


Ausstattung

helle Landhausküche mit Arbeitsplatte in Holzoptik edle Holztreppe freistehender Kaminofen Marke Spartherm schöne Oberflächen mit Parkettböden und Fliesen Bad mit Fenster, Wanne, Dusche (Plan für Umbau in Flachkanaldusche liegt vor), Doppelwaschbecken, Haustechnik mit Gas-Zentralheizung, im Wohnbereich mit Fußbodenheizung. Klimagerät für Kühlung an heißen SOmmertagen Zugangsbereich gepflastert; Holz-Carport mit angebautem Schuppen, und zusätzlich 2 bis 3 PKW Stellplätzen.


Lage

5162 Obertrum am See ist eine Marktgemeinde im Salzburger Land mit ca. 4.800 Einwohnern Der Obertrumer See ist mit 4,9 km² der größte der drei Trumer Seen und ist ein Badesee mit hervorragender Wasserqualität. Ist die Badesaison und der Sommertrubel im Herbst vorbei, bieten Seewanderungen, Pilgerwege, der Haunsberg mit der neuen Sternwarte, der Buchberg und auch allerlei Kultur- Programm rund um den See Abwechslung. (Diabelli Sommer, Seebühne in Seeham und diversen Bauernherbst Veranstaltungen u.v.m). Sportbegeisterte kommen ganz auf ihre Kosten. Ob Wandern, Radfahren, Schwimmen, Minigolf, Segeln, Eislaufen - hier gibt es viele Möglichkeiten. Der nächste Golfplatz ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Haus liegt in einem sehr sonnigen und ruhigen Ortsteil von Obertrumer. Der beliebte Wohnort bietet eine tolle Infrastruktur. (Es gibte viele diverse Einkaufsmöglichkeiten, einige Restaurants, Schulen, Ärzte, eine Apotheke, Banken, Poststelle und sogar eine bekannte Bierbrauerei). Die Stadt Salzburg ist ca. 16 km von Obertrum entfernt und auch mit dem öffentlichen Bus gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Autobahnknoten Wallersee und Salzburg-Nord sind je ca. 14 km entfernt).


Sonstiges

Günstige monatliche BK ca. € 216,- (inkl. Wasser, Kanal, Müll, Grundsteuer, Heizung und Hausversicherung)

A2S Immo GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Elisabeth Achleitner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt ae_641_2018_1 - vielen Dank!