Gepflegtes Büro-/Geschäftshaus mit Lager-/Produktionshalle und Wohnung
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im renommierten Gewerbegebiet von Ainring-Mitterfelden und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen besteht aus einem im Jahr 2000/2001 errichteten zweigeschossigen Hauptgebäude sowie einem zusätzlichen eingeschossigen Hallengebäude. Insgesamt umfasst das Grundstück eine Fläche von etwa 1.400 m² und verfügt über mehrere Garagenbauten, die Platz für fünf Fahrzeuge bieten. Hauptgebäude: Das zweigeschossige Hauptgebäude bietet im Erdgeschoss großzügige Verkaufs- und Büroflächen, während das Obergeschoss eine geräumige Betriebsleiterwohnung beherbergt. **Erdgeschoss (ca. 297 m² Nutzfläche):** - Hallenfläche: ca. 160 m², mit der Möglichkeit zur Erweiterung innerhalb der Halle - Lagerfläche: ca. 25 m² - Büro-/Verkaufsfläche: ca. 86 m² - Aufenthaltsraum: ca. 8 m² - WC/Dusche: ca. 8 m² - Flur: 10,30 m² Obergeschoss: - Wohnung: ca. 150 m², inklusive einer 30 m² großen Terrasse mit Bergblick. Ein Aufzugsschacht ist bereits vorgesehen, um die Barrierefreiheit zu gewährleisten. Hallengebäude: Das eingeschossige Hallengebäude hat eine Nutzfläche von ca. 160 m² und ist ideal als Werkstatt/Lagerfläche nutzbar. Es ist mittels Fußbodenheizung beheizt und mit zwei elektrischen Sektionaltoren ausgestattet, was eine komfortable Nutzung ermöglicht. Nebengebäude: Das Nebengebäude bietet ca. 100 m² Lager-/Garagenfläche, die zusätzlichen Stauraum und Schutz für Fahrzeuge bieten. Heizung und Energieversorgung: Das gesamte Anwesen wird über Fernwärme beheizt. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Gebäude, einschließlich der Halle, für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung. Zusammenfassung der Nutzflächen: - Erdgeschoss: ca. 297 m² (inklusive Hallenfläche, Lagerfläche in der Halle, Büro-/Verkaufsfläche, Aufenthaltsraum, WC/Dusche, Flur) - Nebengebäude: ca. 100 m² Lager/Garage - Wohnung im Obergeschoss: ca. 150 m² (inklusive 30 m² Terrasse) insgesamt 547 m² Nutzfläche Barrierefreiheit: Das gesamte Anwesen ist barrierefrei gestaltet, was den Zugang und die Nutzung für Personen mit eingeschränkter Mobilität erleichtert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 08651/9549940.
Lage
Das Gebäude befindet sich im zentral gelegenen Gewerbegebiet von Mitterfelden und bietet eine erstklassige verkehrstechnische Anbindung. Die Autobahnanschlüsse der A1 und A8 sowie die Bundesstraße B20 sind schnell mit dem Pkw oder Lkw erreichbar, was kurze Wege zu den wichtigsten Verkehrsachsen in der Region gewährleistet. Dadurch ist eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Städten Salzburg, München und Rosenheim gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls hervorragend angebunden: Mehrere Bushaltestellen und der Bahnhof Ainring sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Dies erleichtert den täglichen Pendelverkehr für Mitarbeiter und Besucher erheblich. Die Nähe zu wichtigen wirtschaftlichen Knotenpunkten und Logistikzentren macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen. Darüber hinaus bietet die umliegende Infrastruktur verschiedene Annehmlichkeiten wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe, die den täglichen Geschäftsablauf unterstützen. Diese hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit in Kombination mit der optimalen Infrastruktur vor Ort macht den Standort zu einer idealen Wahl für Ihr Unternehmen.
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ALPHAUS Immobilien GmbH
Herr Niko Caspers
ALPHAUS Immobilien GmbH
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